John Doe, за 10 лет этот пассив наверняка сдавали.
10 лет назад цена однушки была 1.0-1.3 млн в моей деревне.
за десять лет ее наверняка сдавали как минимум за 10-12к рублей, или посуточно за 30к рублей. сейчас цена такого пассива 3,5-3,7 млн.
или жил в ней. жить где-то надо.
есть конечно идиоты, что не жил и не сдавал. но таких не много. они вымерли, ибо мамонты.

Пока к власти не придут либералы и не начнут наводить порядок на рынке недвижки налогами и отменой льгот в ЖКХ, не дождетесь вы существенного снижения цены. :)

John Doe, это денег так дохера что менеджерить все не успевают люди, очередь из дел и таких квартир-замков. 

John Doe, это моя хата, купленная в 2023. 50метров

John Doe, иполека была по 5%. кто продал сливок сняли по миллиону в год сдачи, кто не продал в первый год на второй цена еще на миллион выросла. это без ремонта.
а кто не продал — просто живет и радуется

John Doe, 

Но выйти совсем не просто, особенно по дорогим объектам.

многие пересмотрят стратегию в стороны аренды. А куда выходить? на полгода на вклад?

𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪, в чем выше, в деревянных, который девальвировался и погрызан инфляцией? Такие квартиры это пассив, который просто сосал деньги 10 лет, а если еще и в ипотеку то вообще труба.

Владислав Кофанов, у нас нет нераспроданного у застройщиков. была очередь.

kuzbass_oleg, так гос-во и помогает особо нуждающимся — застройщикам и энвесторам)

Владислав Кофанов, в моем доме 2 подьезда раскупили как горячие пирожки. без ипотек. за наличку и сертификаты.

Владислав Кофанов, 50 триллионов с депозитов еще есть ))

𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪, это что за цифры?

Владислав Кофанов, поэтому все осваивают ремонт своими руками и из дешманских материалов.
например штукатурка крашенная вместо плитки в санузлы, и вместо обоев. мебель с авито или озона.

John Doe,
1. текущие рыночные сейчас больше тех что были 10 лет назад.
2. возможно это лохотрон от риэлтеров. они таким балуются. это объявление для заманухи. потом скажут, что вот вчера уже это купили осталось чуть подороже.

Ratio_, это не рынок. рынок был до 2020.

𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪, и что, что по 5-6%? Текущий кэшфлоу в лучшем случае нулевой, а в реале отрицательный. Или все думают про прекрасное далеко :)))

John Doe, мама дарахая. все пропало. гипс снимают, клиент отъезжает!
те кто входил в  2023, уже сейчас в плюсе на (4750-3100)/3100*100=53,2%.

Владислав Кофанов, если нет денег на ремонт видимо просто ждать. Но иногда вижу продажи черновых квартир по текущим рыночным ценам в домах сданных более 10 лет назад. Это апогей жадности или я чего то не понимаю в таком инвестировании.

John Doe, ну жэдите.
они по 5-6% брали.
еще пиятилетку могут ждать, в отличие от тех кто не успел и щас ноет

𝓛𝓾𝓬𝓲𝓪, Нераспроданного и т.д.