Сделка по продаже моей инвест-квартиры в Москве удаленная, поэтому курирует ее риэлторское агенство из столицы, которое за сделку получит 200 000 рублей гонорара.

С моей стороны все документы подготовлены, все шаги выполнены. Ждём согласования окончательного ипотеки и всей сделки от Альфа-банка со стороны покупателя.

А его нет!

Они пробуют еще раз. Вновь отказ!

Сделка с этим потенциальным покупателем разваливается. И задаток был копеечный — 80 т руб, из которых я себе забрал только 50 т руб., а 30 — агентство недвижимости.

Согласие застройщика на переуступку стоило 100 000 рублей. Я его оплатил сразу. Да, дом уже сдан (об этом сообщили в сентябре 2023 года), но пока у меня есть согласие застройщика, продолжаем искать клиентов на покупку.

В итоге в декабре 2023 года застройщик говорит, что все, ждать он больше нас не может, что я должен принять квартиру, а 100 тысяч рублей он вернет мне за несостоявшуюся переуступку квартиры.

Точнее, квартира мне получается в декабре передана принудительно, по одностороннему акту приему-передачи.

( Читать дальше )

⌛️ Тайм-коды для нового видео про недвижимость Архыза


00:01 — инвестиции в недвижимость Архыза
00:46 — про Архыз

01:50 — много людей
02:20 — варианты инвестирования
02:50 — о инвест-квартире

05:07 — стратегии инвестирования
05:34 — упаковать в ипотеку
06:01 — управляющая компания

СМОТРЕТЬ САМО ВИДЕО:

( Читать дальше )

Съездил на горнолыжный курорт Архыз в Карачаево-Черкессии, и изучил там инвестиции в недвижимость.

Снял видео в поездке, и показал в нем конкретный вариант с цифрами.

А также дал свою характеристику этого молодого зимнего курорта на Юге России, который становится не только зимним.

Ссылка на ролик здесь:

Приятного просмотра!

В чем разница инвестора в регионе и в столице?

Есть ли отличие в мышлении да и вообще в вариантах и инструментах инвестиций?

Об этом мы поговорили с организаторами инвест-форума ProinvestVolga и практикующими инвесторами Людмилой Кизиловой и Викторией Чечиной.

В конце видео, как обычно, розыгрыш приза от гостей.

Ссылка на видео:

( Читать дальше )

⌛️ Тайм-коды для нового видео «Как зарабатывать на недвижимости миллион без вложений»:
🔽
00:01 — Как зарабатывать на недвижимости миллион без вложений?
00:30 — что такое ГАБ?
01:05 — досмотрите до конца

01:30 — все уже открыто?
04:07 — технология создания ГАБ
08:10 — расчлененка

09:07 — Сколько ГАБов ты открыл?
09:55 — Академия готового арендного бизнеса
12:20 — 1 млн рублей на создании ГАБов

19:52 — объект не первичен
24:39 — коммуникации
26:30 — куда Дмитрий Новиков инвестирует свои деньги

29:10 — Блиц-вопросы
37:49 — совет частному инвестору
38:47 — Розыгрыш призов от Дмитрия Новикова
🔽
СМОТРЕТЬ ВИДЕО:
🔼

А что, если я вам скажу, что можно как минимум 1 миллион рублей делать на недвижимости за один проект?

Ваша реакция?

Специально для того, чтобы разобраться в этом вопросе, я пригласил на интервью Дмитрия Новикова — эксперта по созданию ГАБов — готовых арендных бизнесов.

В конце ролика розыгрыш 3 призов!

Дмитрий Новиков от А до Я рассказал о модели создания ГАБов, их монетизации, на чем конкретно там можно зарабатывать от 1 миллиона рублей на одном проекте.

А в конце Дмитрий разыгрывает сразу 3 приза для наиболее активных зрителей моего канала и этого видео.

Ссылка здесь:

( Читать дальше )

После февраля 2022 года рынок недвижимости в Москве упал. Но ближе к концу того года начал плавно выходить из штопора и набирать обороты.

Начало истории здесь: t.me/aziuzginov/3729

✔️ По договору долевого участия (ДДУ) я должен был внести 80% оставшейся стоимости квартиры к 30.06.2023 г.

❌ Я не собирался вносить эти деньги. Хотел к искомой дате перепродать недвижимость по переуступке. Тем более что срок сдачи дома — конец 2023 года.

Начал с начала 2023 года активно продавать квартиру через риэлторов. Ставил цену с учётом того, чтобы заработать.

Однако клиентов все не было и не было.

В начале июне я съездил в столицу, и впервые увидел дом и район, в котором он строится, и обалдел 🫣

Продолжение следует …

Эту историю полностью я публикую в Телеграм-канале «Хозяин Денег Зюзгинов». Подписаться: t.me/aziuzginov

✔️ Оказывается, можно создать свою квартиру в Санкт-Петербурге за 300.000 тысяч рублей.

Дело в том, что один из самых надёжных застройщиков города запустил беспроцентную рассрочку с 300.000 Первоначальным Взносом и платежами в 20.000 в месяц до 05.2025.

❓А дальше? Дальше можно погасить остаток по рассрочке или перейти на ипотеку.

Малоэтажная застройка (12 этажей), 4 квартиры на этаже, городская прописка.

Жил бы в Санкт-Петербурге или собирался бы туда переехать, обязательно ли бы пристально изучил.

Тем более условия по льготным ипотекам ужесточаются с 23 декабря. На этой неделе ещё можно успеть одобриться с прежними условиями.