Книга известного телеведущего Владимира Соловьева, которая объясняет тем, кто еще не успел понять, почему Путин хороший, а США плохие.

1. за всю историю США президентом ни разу не становился атеист
2. единственным президентом США католиком был Джон Кеннеди, остальные — протестанты
3. USA правильно переводится как Объединенные Государства Америки
4. Каждый штат делает свою внутреннюю политику сам, а вот что касается внешней политики США — тут президент
5. Ни одна страна, которую США обратила в свою империю, не стала воплощением американской мечты. Не будет счастья и для Украины...

Хочу поделиться несколькими мыслями, далекими от саморекламы и подобного, поэтому прошу не воспринимать частичное изложение фактической стороны дела за самопиар, речь не об этом вообще (пиар можно посмотреть у меня в профиле)).

Напомню, что ник vanuta переформатирован, и он больше не является злобным, троллящим, подробнее о его метаморфозе здесь:

НОВАЯ ЖИЗНЬ ника vanuta/vanutar

 Поэтому моя единственная защита от оскорблений – это бан и игнор любого, кто пытается вывести меня на конфликт, учитывайте это, плиз.

Предыстория:

Месяц назад я взял первый раз в жизни  деньги за чистый околорынок – за вебинар. Я провел 6 и 10 сентября вебинар из двух частей, общей продолжительностью более 5 часов, и стал вести часовой дневной стрим, когда  я разбираю днем  текущую рыночную ситуацию и ищу входы внутридневные и/или внутринедельные. И выложил на свой ютуб-канал 14 часов видео за 14 дней такого стрима. Скажу честно, сам удивлен тому, насколько это получилось хорошо.

У меня в портфеле существенную часть занимает коммерческая недвижимость. Склады и офисы не комнатными размерами (купленные давно и не очень). речь про Беларусь
Недавно подвернулся интересный объект и вот как я его «обмерял».
Речь шла про коттедж в престижном поселке (в черте города), до кризиса он стоил 800-900 тысяч не рублей. Я поселок знаю и дома там мониторил. Сейчас владелец разорился и дом можно было купить за 550 000 с аукциона, но я не купил (как инвестицию) и вот почему.
При учете что стоимость сдачи домов в этом поселке 2-3 тысячи в месяц, по выходу у меня оставалось 2,5% годовых. И расчет мог только быть на рост стоимости, что тоже не факт в нашей стране.
Почему так мало вышло? Потому что я знаю что такое владеть комм недвигой и как вместо «я думал» выходит «ивсегото?» какие факторы повлияли на «игого»:
-13% налог. С той суммы аренды через 6% как ИП без вариантов;
-амортизация. Учитывая отношение нанимателей к чужой недвижимости 500 в месяц в доме (250м2) реальная цифра. В домах всегда что то надо чинить, в том числе иногда «редко но метко».
-простой без арендатора. В текущем рынке сдать премиум объекты непросто, процентов 10 простоя это даже оптимизм;
— страховка (недорого);
— 100-200 в месяц на помогайку, чтобы не бегать самому краны крутить\котел поверять;
— земельный налог;
— самое «приятное» — дисконтирование денежного потока. Текущую ИРР я бы оценил в примерно 5%. Учитывая длинный горизонт таких инвестиций году к 5-10 денежный поток с дисконтированием 5% станет совсем тухлым, зато амортизация, налоги, простои слабее точно не станут.
итого у меня вышло 2,5% (если не брать в расчет рост цены недвиги и рост аренды).
А если стоимость аренды снижается процентов на 10-30 (что реально по текущему рынку для премиум объектов), то затея становится дурной от слова «совсем».
зы и еще фактор ликвидность. Евробонд какого нить уругвая на 500тысяч я продам почти всегда за 2 минуты 1 звонком, а вот дом за полляма в нищей стране — вопроооооос...
ззы сейчас бонды РБ торгуются в 5-6% доходность, какая тут недвига?
зззы также никуда не уходит риск подарить государству, тут такое регулярно.

 Не ходить на работу.

Не зависеть от времени.

Уйти от «дяди».

Всё это часть того, что меня самого когда-то привлекло в трейдинг. И примерно полтора года назад это со мной случилось. Я покинул свою постоянную работу и оборудовал себе «офис» дома. Начиналось всё великолепно и я решил что наступает лучшая часть в моей жизни!

 За это время я успел этому обрадоваться, разочароваться, испытать депрессию и сегодня вновь хожу на работу к восьми.

Напишу про это пару слов.

1. Прекрасно!