На неделе запарковал бабло в последней запланированной квартире в регионе.

Долго думал что брать либо дом на окраине либо квартиру в центре. Взял двушку в центре.

Цена новостроя (строят через дорогу) 110 тыс/кв, цена вторички 75 тыс/кв


Интересно увидеть идиота, который берет новострой за 110 тыс/квадрат, переплачивая 30% к цене.


С какими проблемами при подборе столкнулся.

1. Фейки. Вычисляются достаточно просто — записью на просмотр квартиры, которая оказывается уже проданной, но вот у агентсва есть аналогичная с ценой в 1,5 раза выше. 

2. Завышение квадратов — в тех плане одна площадь, указывают площадь с учетом лоджии. Лоджия обычно идет с коэффициентом 0,3% к цене квадрата чаще вообще не указывается.

Решается изучение тех плана.

3. Убитый ремонт, особенно после квартирантов. Видел такие квартиры, что ппц. При этом собственник не готов на серьезный дисконт. 

4. Дарственная, свежее наследство. Считаю, исходя из судебной практики, что такие квартиры покупать нельзя, даже с серьезным дисконтом.

( Читать дальше )

Я написал популярную статью с разоблачением финансового инфоцыгана, который выдавал себя за бывшего советника Набиуллиной. После этого моему каналу объявили настоящую войну: десятки тысяч ботов устраивают бесчинство в комментариях, а самому каналу пытаются создать репутацию «токсичного».


Не могу не процитировать здесь фразу Томми из бессмертного фильма Snatch: «Я испытываю яркие и неоднозначные чувства по поводу инфоцыган!»

Для контекста сначала скажу пару слов о том, как я стал блогером. В 2017 году я достаточно резко сменил карьерный путь: покинул привычную и легкую стезю финансового аудита (где я проработал на тот момент 7,5 лет) и ушел в управленческий консалтинг – гораздо более стрессовое (но и, в то же время, более прибыльное) занятие.

( Читать дальше )

Чего-то давно ничего не слышно о Павле Дурове. На днях стало интересно про его образ жизни и его увлечения и я нашел в просторах интернета увлекательную информацию. Знаю, что про Павла есть книга «Код дурова», но ей уже почти 10 лет и там в основном про сеть Вконтакте. Вот что получилось отыскать в сети:

О том, как достигать целей и создавать ценности

Лучшее решение из возможных — самое простое. И наоборот.

Для достижения цели необходимы увлечение, любознательность и способность упрощать процесс — срезать все лишнее и фокусироваться на сути.

Наше внимание — наш самый ценный ресурс. То, на что мы обращаем внимание, умножается в наших жизнях.

Самое главное — уметь отличать самое главное от всего остального.

Коммуникация переоценена. Час одиночества продуктивнее недели разговоров.

Если вы увеличиваете процент потребления общедоступной информации, результат вашей мыслительной деятельности едва ли сможет претендовать на оригинальность.

( Читать дальше )

     Давно не писал. Не то, чтобы настроение стало сильно разговорчивее, но… Мои блоги все же читало несколько сотен (или несколько тысяч – смотря как считать, но лучше не льстить себе) человек, и если кому-то еще интересно, как я там, вот как бы отчет.

     Сначала счета, стратегии и цифры, потом мысли. О политике не хочу принципиально, но придет еще время, надеюсь.


1. Оптимизм эквити…

 

     Стратежка по Сишке на финамовском Комоне «Путь Самурая», у нее в этом месяце юбилей, 5 лет. Для тех, кто не вполне в теме, 5 лет на реале – чудовищно много, редкое изделие на Комоне доживает до столь почтенного возраста в добром здравии. Как говорится, 300% годовых за год покажет любой дурак, нужны лишь плечи и немного удачи, но попробуйте-ка показать 30% годовых на отрезке в 10 лет. У «Самурая» процент побольше, но и срок поменьше.

( Читать дальше )

Мудрость великих людей не знает границ. И именно ей они с нами сейчас и поделятся.




( Читать дальше )

В жизни однажды наступает момент, когда у тебя хотят занять денег. Если вы проходили эту ситуацию, то знаете, чем она обычно заканчивается, и не мне вам об этом рассказывать.

Если же вы молоды, то этот текст убережет вас от ошибок. Заведите себе правило на всю жизнь: «Не давать денег в долг». Почему?

Потому, что вы потеряете, и деньги, и того, кому их одолжите. Вы расстанетесь с друзьями, испортите отношения с родственниками. Уберегите себя и их от этой авантюры.

Человек, которому понадобились деньги в долг, скорее всего, финансово безграмотен. Если он не смог накопить и создать свой капитал, то почему вы рассчитываете, что он вернет вам ваши (для него чужие) деньги? Вы только усугубите его положение. Он получит новую дозу и поднимет ставки.

Спасайте друзей и близких, не давайте им денег! В конце концов, для этого есть кредиты в банках, пусть банки возьмут на себя всю тяжесть по возврату денег, у вас же сохранятся отношения, за это банк и берет больший процент.

( Читать дальше )

Это объективный и всесторонний взгляд на экономическую и политическую ситуацию. Текста много, но написано так, что будет понятно даже школьнику. Не пожалейте 15 минут вашего времени, прочтите внимательно, не спеша.

«Сегодня утром после четырёх дней беспрерывного анализа новостей я достиг такой степени дзена, что мой дух ушёл в астрал и ненадолго завис над шариком. Ну, что вам сказать, друзья? Похоже, что Третья мировая, о необходимости которой для спасения экономики США так долго говорили умные люди, таки началась. Тот мир, в котором мы жили, умер.

Пока война материализуется в виде прокси-конфликта на Украине, но не обольщайтесь. На самом деле происходит не совсем то, что мы видим, если читать исключительно украинскую или российскую пропаганду. По факту же, Ястреб, Медведь и Дракон приступили к новому разделу мира.

Сейчас идёт схватка за тёлку. Простите, за Европу. Причем, Европа Штатам нужна исключительно как возможность сгрузить на неё свой госдолг, а потом высосать старушку досуха. Чему способствовали бы давние проекты ещё времён Обамы: Трансатлантическое и Транстихоокеанское партнерство. То ещё счастье для Европы, там, кстати, вовремя это поняли и отказались. Но сейчас Европе выбирать уже не приходится. Поскольку старушка уже практически утратила политическую субъектность. Этому способствовали дестабилизировавшие её орды беженцев с Ближнего Востока, выступления «желтых жилетов», антиковидные волнения.

( Читать дальше )

Что мешает тебе зарабатывать и помогает терять:

Уверенность

Когда вы довольно долго совершаете прибыльные сделки и ваш капитал растет, у вас начинает возрастать уверенность, что вы знаете куда пойдет рынок. Вытекает в увеличение позиции, пренебрежение стоп-лоссами, и передержки позиции.

Надежда

«Мочите» надежду, чувство которое мы должны использовать, когда других вариантов не осталось. Надежда шепчет вам, что все образуется без вашего участия, и ваших активных действий. Тем самым, делая ситуацию еще хуже. Надежда иногда лишает нас активных действий.

Твердое убеждение

В жизни, мы восхищаемся людьми у которых есть твердые убеждения на счет чего-либо, поэтому и стремимся их тоже иметь. И эти твердые убеждения мы и применяем относительно рынка. Проблема заключается в том, что наши прогнозы становятся непоколебимыми убеждениями о том, куда пойдет рынок. Плюс мы такие убеждения подкрепляем эмоционально положительным опытом, что я имею ввиду: когда мы убеждены в движении вверх по инструменту, но этот инструмент идет против нашей позиции, мы начинаем высиживать убыток, но через время рынок разворачивается и идет в нужную нам сторону. В этот момент мы получили положительное подкрепление такой тактики, ведь мы пересидели и получили прибыль, при этом оказались правы.

( Читать дальше )

Всем привет, меня бомбануло от некомпетентности автора с недавнего поста "Самый выгодный ноутбук для трейдинга на январь 2022 года"
При этом пост набрал множество лайков.

Автор начинает свой пост с рассмотрения некого рейтинга без понимания методики по которому рейтинг был составлен.
Далее автор делает чудовищную ошибку считая производительность, как универсальной мерой, когда для ПК это еще более менее приемлемо, где с охлаждением и со сборкой практически не бывает проблем. То в ноутбуках где частая проблема, когда напихали производительное железо, но оно будет работать на максимальной мощности только первые 15 минут, пока не перегреется и не включится троттлинг. Который ограничивает частоту процесса раза так в два.
И вы в погоне только за производительностью считай просто выкинули деньги на ветер.

Далее автор зачем то предлагает ноутбуки с дискретной графикой рассчитанные на рендеринг картинки в видео играх, хотя позиционирует их как ноутбуки для трейдинга.

( Читать дальше )

Читаю смартлаб и замечаю, что в последнее время появилось очень большое количество “псевдоуправляющих” и “инфоцыган”, которые указывают свою доходность в виде графиков со стрелочками без каких-либо метрик, а вот интерес к реальному управлению, к сожалению, небольшой.

 Прекрасно осознаю, что мой пост здесь будет интересен ограниченному кругу лиц, ведь здесь не будет вашей любимой темы «как сделать хуллиард из ничего без риска и за два месяца", но даже если этот пост будет полезным хотя бы нескольким людям, я буду этому рад.

 Я управляющий небольшим фэмили-офисом. Ничего необычного и суперкрутого. Любой из вас может открыть такой. Для этого не нужно никаких миллиардов как вы, наверное, решили при слове «управляющий», достаточно всего 12 млн. $ и вы в игре.

 Очень важно в нашем нелегком деле сразу формировать реалистичные ожидания. Проблема большинства людей в том, что никто не хочет богатеть медленно и постепенно, всем нужно еще вчера.

( Читать дальше )