Избранное трейдера Caterpillar

по

Покупка квартиры. Алгоритм.

    • 08 ноября 2021, 10:21
    • |
    • хм
      Популярный автор
  • Еще
На текущий момент, в рамках распределения депозита по разным корзинам, планируем купить квартиру в Новой Москве, т.к занимается этим мои родственник, разработали примерный алгоритм.

Ориентир — вторичка, т.к на новостройки сейчас застройщик дает ипотеку под 2% годовых. Видимо рассчитывая таким образом распродать весь построенный обьем на волне падения спроса.
Во вторичке ипотека сейчас 9% годовых, спрос минимальный, т.к 70-90% рынка, это ипотечные сделки.

Короче, имея на руках наличные деньги сейчас выиграть можно только на вторичке и то если продавцу срочно нужны деньги.

При ином раскладе сидеть продавцы по текущим ценам будут очень долго, вплоть до того момента, пока инфляция не догонит рублевые цены на недвижимость.

Цены в рублях снижаться не будут. Цены могут снижаться только в валюте. Стоит учитывать это.


Первые шаги:
1. Определяемся, где и что хотим купить.
2. На сайтах собираем информацию по ценам на данный тип жилья, в данном районе.

( Читать дальше )

Воскресное. Как решают вопрос с хранением энергии из возобновляемых источников в мире?

Выработать электроэнергию из возобновляемых источников — это полдела. А как же потом хранить избытки? Где их можно использовать.

Представляю ТОП 10 решений этой проблемы в мире.

1. Аккумуляторные электростанции  Как решают вопрос с хранением энергии из возобновляемых источников в мире? 

Как хранить излишки электроэнергии от ветряных турбин и солнечных панелей в промышленных масштабах? Подключите как можно больше батарей! В Германии эта технология доступна с 2014 года (была разработана в Институте Фраунгофера в Магдебурге).



( Читать дальше )

Как надо покупать машину? Или как не сесть на кукан к дилеру с банком

Пришло время написать еще один пост на 500 лайков, но прежде чем начну, напомню, что месяц заканчивается, и мы каждый месяц теперь за топ-5 постов месяца даем по 5 тысяч рублей! Загляните в топ-месяца, там сплошь мои посты, еще не поздно забрать пятёрик!😁

Итак, в выходные можно и про тачки. Вы скажете, причем тут инвестиции? Напрямую связано! Ведь покупка машины резко снижает доходные активы инвестора на бирже. Поэтому тачку надо либо покупать рационально, либо вообще не покупать. 

3 года назад у меня планировался третий ребенок и я понял, что мне нужна новая тачка. Знаете как я об этом узнал? Смартлаб напомнил мне про посты которые я писал...

А как оценить предельную стоимость машины, которую я могу себе позволить?

Как надо покупать машину:)

Так, к слову, чесс говоря, что происходит с ценами на машины я просто херею. Еще относительно недавно, ну лет 8 назад, новый Кадилак Эскалейд стоил 3 ляма, а сейчас стоит уже от 14 миллионов😁 Раньше на однуху в Москве можно было купить 2 люксовых тачки минимум, а теперь и одну хрен купишь. В этом плане по ценам на недвижку мы считай вернулись в начало 2000-х... 
Даже в моем посте написано что 5-летний кадик стоил 1,6 млн рублей. Посмотрел: сейчас 5-летний кадик стоит В ТРИ РАЗА ДОРОЖЕ.
Курс доллара, скажете, вырос? Да, вырос, но на 10%, а не на 200%! Какого нахрен хрена происходит?
Аж жопа подгорает🔥

Теперь все-таки про рациональный выбор. Потушим немного грёбаный стыд, посмотрим назад. Как же я купил тачку?

Во-первых, Машину я выбирал примерно полгода, прежде чем купил... 
Во-вторых, еще за полгода до покупки в октябре 2018 сделал вот такой расчет (ссылка второй на пост выше) 
Как надо покупать машину:)
Нет, с*ка ты посмотри че делается! Новый кадик тогда стоил 5,24 млн, а сейчас 14… Рррр не могу...
Цены, астанавитесь! 
Пщщщщ. Снова потушил подгоревшую жопу.

В итоге, я поступил мудрее мудрого.

( Читать дальше )

Золотой век рантье. Расцвет и крах. Для тех кто уверен что "вот сейчас все будет по-другому".

Приведенный исторический обзор принадлежит перу Михаила Диунова. Думаю многим смартлабовцам он будет не только интересен как чтение за чашкой кофе, но и заставит о многом задуматься.


Золотой век рантье. Расцвет и крах. Для тех кто уверен что "вот сейчас все будет по-другому".

Больше ста лет это было великой европейской мечтой. Главной целью, показателем успешности. Ради этого европейцы отказывали себе во множестве повседневных удовольствий, экономили каждый франк и копили каждый пенс. Чтобы в один прекрасный день сказать: «Я больше никогда не будут работать!» И превратиться в рантье.

Великая европейская мечта
Если внимательно прочитать любую европейскую книгу, посвящённую эпохе конца XVIII — начала ХХ века, то окажется, что большая часть героев принадлежит к социальному классу рантье. И чем ближе описываемые в книге события к XIX веку, тем больше вероятность встретить обеспеченного бездельника.

Если герои «Гордости и предубеждения» — дворяне, которые получают доход от принадлежащих им земель (как любые дворяне прошлых столетий), то персонажи «Посмертных записок Пиквикского клуба» — уже самые настоящие рантье из века XIX, то есть живут на прибыль с капитала.

( Читать дальше )

Российские IPO - бессмысленные и беспощадные

Брокерские приложения наперебой шлют push-уведомления с призывами поучаствовать в IPO российских компаний. По всем новостным каналам это тоже активно двигается. Сразу 4 компании вот-вот разместятся (Циан, СПБ Биржа, Софтлайн, а Ренессанс уже разместился сегодня — как там, уже считаете космическую прибыль?), и ещё несколько — на подходе.
Везде участие в IPO преподносится как уникальная возможность, но никто при этом не демонстрирует статистику размещений российских компаний на российских биржах.
Что ж, решил обновить расчёты, которые делал летом, а заодно напомнить подписчикам, что я не участвую в IPO компаний, какими бы сладкими голосами ни пели об этой возможности брокеры и новостники. Я инвестирую в индекс широкого рынка. И вот почему...
Российские IPO - бессмысленные и беспощадные


Я взял 14 размещений, которые проводились с начала 2020 года: Эталон, En+, Петропавловск, Mailru Group, HeadHunter, Совкомфлот, Глобалтранс, Самолет, Мать и Дитя, OZON, Окей, Fix Price, Сегежа и EMC. В расчет заложено три сценария:



( Читать дальше )
  • обсудить на форуме:
  • IPO

ОЭСР обновил значение опережающего индикатора за сентябрь: что ждет мировую экономику, товарный и российский фондовый рынки

Организация экономического содружества и развития каждый месяц выпускает значение опережающего индикатора (далее CLI) — индикатор, улавливающий изменения в деловой активности и способный предугадывать будущие темпы роста мировой экономики. В сентябре 2021 значение CLI для всего мира составило 100,9, не изменившись по сравнению с августом. Более того, значение CLI не меняется третий месяц подряд. Иными словами — темпы роста мировой экономики постепенно замедляются.

Темп роста мировой экономики — один из основных факторов спроса на биржевые товары (в особенности на нефть — главный товар для нашей страны и фондового рынка). Так, на основе данных по CLI можно построить прибыльную стратегию торговли нефтяным фьючерсом, если покупать нефть только в том случае, если, по последним опубликованным данным, CLI увеличивается.
ОЭСР обновил значение опережающего индикатора за сентябрь: что ждет мировую экономику, товарный и российский фондовый рынки
Источник: smart-lab.ru/blog/715270.php

В другом моем посте влияние CLI на темпы роста цены на нефть было эконометрически подтверждено: так, если CLI вырос, то цена нефти растет в среднем на 2,08% и падает на ту же величину, если CLI снижается. Если CLI не меняется, то цена на нефть в среднем остается стабильной. Следовательно, пока CLI не растет, значительного роста нефтяных котировок ждать не стоит.

( Читать дальше )

Как улучшить свою жизнь в 2 раза!

Вы хотите получать больше наслаждения от жизни?

После применения рекомендаций из этой статьи ваша жизнь безвозвратно улучшится, как минимум, в 2 раза. Проверено лично. Готовы к изменениям? Начинаем!

1) Составьте список того, что доставляет вам удовольствие. Что вас радует в этой жизни. И теперь начните делать это чаще в 2 раза!!! Только что вы узнали секрет, как улучшить свою жизнь в два раза. Можно в 4 или 16… Делайте больше того, что делает вас счастливым.

Например, мне нравятся поездки на природу, в горы, на водопады. Раньше делал это один раз в год, теперь два раза в месяц. В результате улучшение жизни за год в 24 раза. Или люблю ходить в баню. Раньше парился один раз в месяц, теперь 2 раза в неделю. Увеличение кайфа в 8 раз.

Как улучшить свою жизнь в 2 раза!

Это так просто, что в это трудно поверить. Делайте чаще то, что вас радует. Найдите этот предел. Нравится ходить в кино, театр, рестораны, парки… так ходите чаще!



( Читать дальше )

"Тебе никто ничего не должен"

В 1966 инвестиционный аналитик Гарри Браун на рождество написал своей девятилетней дочери письмо, которое до сих пор цитируют. Он объяснил девочке, что ничего в этом мире – даже любовь – нельзя воспринимать, как данное.

Привет, милая.

Сейчас рождество, и у меня обычная проблема — какой подарок тебе выбрать. Я знаю, что тебя радует — книжки, игры, платья. Но я очень себялюбив. Я хочу подарить тебе что-то такое, что останется с тобой дольше, чем на несколько дней или даже лет. Я хочу подарить тебе нечто, что будет напоминать тебе обо мне каждое рождество. И, знаешь, мне кажется я выбрал подарок. Я подарю тебе одну простую правду, которую мне пришлось усваивать много лет. Если ты поймешь ее сейчас, ты обогатишь свою жизнь сотнями разных способов и это оградит тебя от массы проблем в будущем.

Так вот: тебе никто ничего не должен.

Это значит, что никто не живет для тебя, дитя мое. Потому что никто не является тобой. Каждый человек живет для себя самого. Единственное, что он может почувствовать — это свое собственное счастье. Если ты поймешь, что никто не должен организовывать тебе счастье, ты освободишься от ожидания невозможного.



( Читать дальше )

Как я разбил градусник за 12 тысяч

Привет смартлаб, не болейте!
Пару недель назад, разговаривал на холоде на улице со своим знакомым 40 минут в одних шортах и футболке — хоть бы хны
Съел вечером в воскресенье мороженого — заболел 🤦‍♂️

Через пару дней на удаленке, приболела и моя девушка, поэтому лечились вместе

И вот вчера вечером (дело происходит на кухне) она взяла градусник, чтобы очередной раз померить температуру. А я вижу, что она стряхивает его как то не эффективно. Говорю, дай мне, я знаю как делать ))
Размашистыми движениями раз два, сбросил до 35 (уже можно отдавать), но думаю дай последний раз тряхну)
И вот в самой точке апогея моего размаха, градусник вылетает и шмякается об пол
Естественно с криком *ляя, я начинаю понемногу оценивать масштабы загрязнения

Быстрое гугление, и вот порядок действий:
1. Обезопасить органы дыхания
2. Надеть одноразовые перчатки
3. Собрать сначала осколки градусника
4. Затем взять влажную салфетку или тряпку и начинаем собирать ртуть

Ни пылесосить, ни махать веником нельзя — ртуть ядовита своими парами, а таким способом мы их только разнесем
Где-то между вышеперечисленными пунктами выполнить действие «Выгнать всех детей и животных из комнаты»

Ртуть собирается довольно прикольно: мелкие шарики соединяются в большой и его легче загнать на салфетку или лист бумаги, свернутый в импровизированный совок.

Погружаем это всё дело в банку с хлоркой (мы заменили хлорку обычным стиральным порошком), туда же кидаем все салфетки и перчатки.
Совсем мелкие капельки ртути сгоняем к одному месту и собираем скотчем/пластырем — обычной хваткой уже не зацепить. Открываем окно на кухне, но закрываем дверь, чтобы не было сквозняка. Банку с собранной ртутью и градусником оставили на балконе, закрытой всем, чем можно было.

Начитались о последствиях и доедали ужин уже в комнате и в страхе что все умрем. Симптомы отравления ртутью обещали проявиться в течение 2 — 24 часов

Утром всё еще переживали об инциденте, поэтому возникла идея устроить демеркуризацию (устранение ртутных загрязнений)
Поискали конторы в Питере — ценники у всех примерно одинаковые, поэтому остановились на какой-то, у которой был красивее сайт))
Приехал специалист, сделал замеры — показало превышение в воздухе частиц примерно в 10 раз выше нормы (3000 нг/м3 при допустимых 300)
Дальше интереснее — специалист взял салфетку, протер то место где разбился градусник (причем голыми руками, об этом позже) и положил на прибор. Результат был около 72'000 нг/м3. Естественно мы уже успели походить по кухне и всей квартире и разнести микроскопические частицы ртути.
Протерев тапки салфеткой и замерив с нее, прибор показал 43'000 нг/м3. Замеры в комнате и в ванной я не помню цифры, но были точно пятизначные. По прайсу такой замер стоит 3.5 тысячи рублей.

Следующая процедура — обработка помещения. Ценника два:
1. Самостоятельная обработка — нам приготовят раствор на заявленную площадь, и стоимость будет 500р/м2
2. Обработка специалистом — всё делает сам, плюс гарантия с повторным замером через пару недель. Ценник = 1000р/м2

Прикинув общую площадь квартиры 36м2 и поделив ее примерно пополам, я предложил сначала замерить примерно площадь обработки
Готовился к 15-18 метрам, но в итоге было определено всего 9 (по основной траектории где ходили и куда разносили).

Согласился на второй вариант, дабы посмотреть, что как делается, и может быть пригодится в будущем.
Специалист приготовил раствор на основе солей йода (спросил нет ли аллергии) и начал постепенно проходить по площади пола, разбрызгивая из пульверизатора. Запах стоял как в больнице, но даже показался немного приятным.

После данной процедуры снова провели замеры. Прибор показывал значения в диапазоне 200-600 нг/м3, что оказалось неплохим результатом

Как я разбил градусник за 12 тысяч


Распросы специалиста о возможных последствиях в целом успокоили и позволили сделать следующие выводы:

1. Не опасно собирать ртуть голыми руками благодаря наличию на коже потожирового слоя (наверное, с его слов). Но всё равно так лучше не баловаться
2. Выбрасывать одежду, которая не соприкасалась с ртутью тоже не стоит (хотя уже готовились, ибо начитались умных статей в интернетах)

Обработанные тем же раствором тапки, в которых мы разносили ртуть по дому, маринуются в пакетах сутки


Дальнейшие выводы сделали уже сами:
1. Градусники лучше не бить
2. Даже если разбили, ликвидировать последствия можно самостоятельно, аккуратно всё убрав и дезинфицировать раствором йода и (я так полагаю у него была разбавлена сода, соль, йод  и может быть еще что-нибудь)
3. Утилизировать ртуть и разбитый градусник тоже лучше с умом — отдав специалистам. В обычный мусоропровод нельзя такое выбрасывать. Всё-таки пару грамм ртути из градусника могут загрязнить около 4000м3 почвы
4. Вообще лучше не болеть

Будьте здоровы


Как я судился с банком ВТБ. Российское судопроизводство.

  Суть дела будет изложена вкратце, основное внимание – поведению банка и особенностям российских судов.

     В октябре 2012 г. с Банком ВТБ-24 (позднее был присоединен к ВТБ)  был заключен кредитный договор ипотеки. Процентная ставка первые 5 лет составляла 9,9 процентов годовых. Начиная с 03 апреля 2018 года определяется как ставка рефинансирования + 3 процента годовых.
     В октябре 2017г. Банк ВТБ по известным только ему причинам решил сменить фиксированную ставку на плавающую на полгода раньше. Процентная ставка выросла с 9,9 до 11,5% годовых.

     На вопрос, почему так, сотрудники банка удивились, как это могло произойти. Попросили написать финансовую претензию (такой порядок в ВТБ) и заверили, что в ближайшее время вопрос будет урегулирован. Дальше прошел ноябрь, декабрь 2017гг., январь 2018г. и наступил уже февраль. Ничего не изменилось. Банк требовал делать платежи из расчета 11,5% годовых. Кроме вышеупомянутой финансовой претензии была отправлена стандартная досудебная претензия Почтой России  и зарегистрировано еще одно обращение в отделении банка.



( Читать дальше )
  • обсудить на форуме:
  • ВТБ

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн