Безусловно даже самый патриотичный патриот понимает, когда из России уйдут нефтедоллары (эмбарго и снижение цен на сырьё) рубль пойдет покорять новые высоты, точнее отрицательные высоты...

 

Исторический шанс заключался в супер укреплении рубля, который позволил поменять вонючую халупу в Москве с совковым ремонтом...

( Читать дальше )

Доллар устремился в рост, пробив диапазон проторговки, в котором стоял с 4 июля 2022 г. На недельках видно формирование третьей бычьей свечи, которая станет определяющей для дальнейшего тренда, но как правило, если рост идёт по параболе, то тренд можно считать уже зародился.

Что это означает для рядового гражданина? Только то, что уставшие от падения акций инвесторы, перекладывавшиеся с июля в ОФЗ и корпоративные облигации, начнут получать убыток, только и всего.

Кукловоду стоит только поаплодировать: прекрасный информационный шум про кризисы в Европах и Америках, введение банками комиссий за обслуживание долларовых счетов, и вишенка на торте — массовые сообщения о том, что в кассах можно купить наличный бакс без ограничений, о которых тут писали месяц назад. Для неподготовленного пользователя картина складывалась весьма однозначно: доллар никому не нужен, держать его дорого и невыгодно.

Под эту песню с людей собирали кэш с самого начала СВО, и видимо набрав объём, перешли к тому, чем занимаются последние 100 лет — обесцениванию нац.валюты. О нелёгкой кармической судьбе рубля я писал ранее, и теперь остаЛОСЬ только повторить для вновьприбывших: НИКАКИХ ИНВЕСТИЦИЙ В РФ.

• Нет акциям
• Нет облигациям
• Нет БПИФ
• Нет ОМС
• Нет любым другим финансовым инструментам
• Нет недвижимости

( Читать дальше )

Так как тема фондов недвижимости для меня сейчас находится в фокусе внимания, хотелось бы ответить на тему: «А почему у нас нет инвестиционных фондов по покупке недвижимости под сдачу?» по аналогии с тем как такие фонды существуют в США.

Вся проблема лежит в плоскости разницы между ставкой капитализации, за которую можно принять отношение операционной прибыли к стоимости объекта инвестиций и ставкой фондирования — привлечения заемных денег в проект и издержками фонда.

В одной из своих статей с аналитикой фонда Парус-СБЛ я наглядно показал из чего складывается операционная прибыль фонда и в целом подробно раскрыл экономику фонда недвижимости:


Упрощенная схема организации фонда, подготовлена на основе данных финансовой модели

( Читать дальше )

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. Сегодня средние ценники продавцов первички и вторички в двадцати самых живых регионах выглядят так:

За 18 дней Декабря средние ценники продавцов почти не изменились. Самые адекватные — красноярские и ханты-мансийские продавцы. Самые борзые — нижегородские и свердловские. В целом по 20 регионам +0.2%. 

( Читать дальше )

Этот год стал первым минусовым в моей жизни. Какие уроки я извлёк.

1. Потерянную сумму я смогу вернуть на протяжении 10 лет с помощью налогового вычета в конце года, поэтому не переживаю.




2. Я наконец сменил брокера. Теперь если мой новый брокер глючит, то я по крайней мере понимаю, что я его не кормлю нереальными комиссиями как Тинькофф. Ощущения потрясающие.

3. Я больше не доверяю российскому рынку и всегда жду подвоха. В рост не верю. Потеря денег произошла из-за огромного падения именно рос рынка. В мантры про то, что когда-то отрастет не верю. Тут это не работает.

3. Живя в России инвестировать через рос брокеров в любые иностранные акции катастрофично. В любой момент может быть блокировка на долгие годы. Вас вынудят продать акции в минус и обменять валюту по невыгодному курсу. Китайские акции сюда же. Плюс вы будете платить брокеру значительные комиссии, но гарантий даже в 1% вы не получите.

( Читать дальше )

Зачем Interactive Brokers (IB) трейдерам? Большой выбор инструментов. Огромная ликвидность. Низкие комиссии. Дешевая маржиналка.

Зачем IB инвесторам? Доступ к самым лучшим etf, REITS, бондам, акциям и прочему. Низкие комиссии по некоторым из них, например по etf от Vangard (в разы меньше, чем по некоторым отечественным аналогам).

Зачем IB бизнесменам? Диверсификация страновых рисков.

На данный момент IB открывает счета резидентам РФ.

Сейчас IB принимает без проблем от резидентов РФ (доллары, евро, юани итд, кроме рубля).

Ограничения.

Для резидентов РФ не показываются рыночные данные по биржам Америки, нет возможности покупать некоторые акции ЕС. Также для всех нерезидентов США с 1 января 2023 года вводят налог 10% при продаже PTP (Publicly Traded Partnerships) — это узкая ниша активов.

( Читать дальше )

Из Минска.

Дело было так: сижу себе спокойно работаю, но залез посмотреть, как там дела на рынке труда.
И вижу — голяк, вообще, хоть шаром покати.
Год назад еще было, я год назад даже собрался уходить и нашел работу, но потом решил все-таки остаться.
А сейчас вообще ничего.

Ну, я чё-то испугался, расширил географию поиска на Москву и во второй строчке сразу встретил вакансию, полностью соответствующую моей специальности, и по зарплате стоящую того, чтобы переехать. Через полчаса откликнулись, собеседование заняло минут 20, и вот я тут, уже 2 месяца.

Заниматься буду тем же, на что, собственно, и учился, и чем занимался — радиосистемами, цифровой обработкой сигналов, электроникой.

Вторичка.
Если человек продаёт квартиру — у него есть диапазон цены, ниже которой он продавать не будет.
(исключение, когда человек избавляется от квартиры)

Новые квартиры.
За счёт ипотек и всяких государственных программ, очень сильно надули рынок нового жилья.
Поэтому тут обвал цен вполне возможен.

Вывод.
Новое жильё будет совершенно точно падать.
Вторичка падать не будет — это как хлеб(когда хлеб дешевел?).
Рынок вторичного жилья просто встанет, т.е. мы будем наблюдать много желающих продать квартиры и мало желающих их купить. 

PS Во всяком случае, я так вижу ситуацию:)

Как видит нейросеть 2023 год для фондового рынка РФ

Дивиденды Сбербанка за 2023 год

( Читать дальше )

1. Покупка российских активов с диким дисконтом за рубежом, перевод их в НРД и продажа ленивым лохам на Мосбирже.
2. Покупка акций Банка Санкт-Петербург. Чисто инсайдерская тема, спрогнозировать было невозможно

3. Мажоры напугали рынок делистингом Детского Мира, обвалив бумагу, а сами начали ее скупать как не в себе


( Читать дальше )