Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. Сегодня средние ценники продавцов первички и вторички в двадцати самых живых регионах выглядят так:

За 18 дней Декабря средние ценники продавцов почти не изменились. Самые адекватные — красноярские и ханты-мансийские продавцы. Самые борзые — нижегородские и свердловские. В целом по 20 регионам +0.2%. 

( Читать дальше )

Этот год стал первым минусовым в моей жизни. Какие уроки я извлёк.

1. Потерянную сумму я смогу вернуть на протяжении 10 лет с помощью налогового вычета в конце года, поэтому не переживаю.




2. Я наконец сменил брокера. Теперь если мой новый брокер глючит, то я по крайней мере понимаю, что я его не кормлю нереальными комиссиями как Тинькофф. Ощущения потрясающие.

3. Я больше не доверяю российскому рынку и всегда жду подвоха. В рост не верю. Потеря денег произошла из-за огромного падения именно рос рынка. В мантры про то, что когда-то отрастет не верю. Тут это не работает.

3. Живя в России инвестировать через рос брокеров в любые иностранные акции катастрофично. В любой момент может быть блокировка на долгие годы. Вас вынудят продать акции в минус и обменять валюту по невыгодному курсу. Китайские акции сюда же. Плюс вы будете платить брокеру значительные комиссии, но гарантий даже в 1% вы не получите.

( Читать дальше )

Зачем Interactive Brokers (IB) трейдерам? Большой выбор инструментов. Огромная ликвидность. Низкие комиссии. Дешевая маржиналка.

Зачем IB инвесторам? Доступ к самым лучшим etf, REITS, бондам, акциям и прочему. Низкие комиссии по некоторым из них, например по etf от Vangard (в разы меньше, чем по некоторым отечественным аналогам).

Зачем IB бизнесменам? Диверсификация страновых рисков.

На данный момент IB открывает счета резидентам РФ.

Сейчас IB принимает без проблем от резидентов РФ (доллары, евро, юани итд, кроме рубля).

Ограничения.

Для резидентов РФ не показываются рыночные данные по биржам Америки, нет возможности покупать некоторые акции ЕС. Также для всех нерезидентов США с 1 января 2023 года вводят налог 10% при продаже PTP (Publicly Traded Partnerships) — это узкая ниша активов.

( Читать дальше )

Из Минска.

Дело было так: сижу себе спокойно работаю, но залез посмотреть, как там дела на рынке труда.
И вижу — голяк, вообще, хоть шаром покати.
Год назад еще было, я год назад даже собрался уходить и нашел работу, но потом решил все-таки остаться.
А сейчас вообще ничего.

Ну, я чё-то испугался, расширил географию поиска на Москву и во второй строчке сразу встретил вакансию, полностью соответствующую моей специальности, и по зарплате стоящую того, чтобы переехать. Через полчаса откликнулись, собеседование заняло минут 20, и вот я тут, уже 2 месяца.

Заниматься буду тем же, на что, собственно, и учился, и чем занимался — радиосистемами, цифровой обработкой сигналов, электроникой.

Вторичка.
Если человек продаёт квартиру — у него есть диапазон цены, ниже которой он продавать не будет.
(исключение, когда человек избавляется от квартиры)

Новые квартиры.
За счёт ипотек и всяких государственных программ, очень сильно надули рынок нового жилья.
Поэтому тут обвал цен вполне возможен.

Вывод.
Новое жильё будет совершенно точно падать.
Вторичка падать не будет — это как хлеб(когда хлеб дешевел?).
Рынок вторичного жилья просто встанет, т.е. мы будем наблюдать много желающих продать квартиры и мало желающих их купить. 

PS Во всяком случае, я так вижу ситуацию:)

Как видит нейросеть 2023 год для фондового рынка РФ

Дивиденды Сбербанка за 2023 год

( Читать дальше )

1. Покупка российских активов с диким дисконтом за рубежом, перевод их в НРД и продажа ленивым лохам на Мосбирже.
2. Покупка акций Банка Санкт-Петербург. Чисто инсайдерская тема, спрогнозировать было невозможно

3. Мажоры напугали рынок делистингом Детского Мира, обвалив бумагу, а сами начали ее скупать как не в себе


( Читать дальше )

Если не брать во внимание вСё Вот этО происходящее в стране, то просто взгляните на возможности биржи NASDAQ. Вчерашний герой COSM во всей красе! Даже криптовалюта нервно курит со своими жалкими десятками процентов в день.

Центральный банк собирается активно противодействовать развитию программ от застройщиков, предоставляющих ипотеку с низкими ставками, Запретить напрямую все эти схемы регулятор не может (или не хочет), однако пообещал следить за развитием событий и исключить данные схемы из всех льготных программ.

На сегодняшний день существует 2 новых активно развивающийся видов кредитования на покупку жилья. Это так называемаятраншевая ипотека и ипотека с нулевой ставкой.

Ипотека с нулевой ставкой — маркетинговый ход, который на удивление неплохо сработал. Не для кого не секрет, что решающую роль в принятии решении брать кредит или нет играет сумма ежемесячного платежа (не всю же зарплату надо отдавать на платеж за хату, надо и пивка с рыбкой на что то тарить по пятницам)

Тогда девелоперы и банки придумали схематоз-разведос: банк выдает заемщику кредит под околонулевую процентную ставку, а девелопер платит за это банку многомиллионную комиссию. А теперь, внимание, вопрос: а где застройщик наскреб эту сумму? правильно —

( Читать дальше )

Эльвира Набиуллина подтверждает, что инфляция в начале 2023 года может опуститься ниже целевого уровня (таргета) в 4%.

   

На фото: глава ЦБ Эльвира Набиуллина

Мы писали о снижении инфляции ниже таргета с октября

В октябре мы писали о том, что по итогам марта 2023 года инфляция в России (годовая) резко снизится. Заметка так и называлась: «О резком снижении годовой инфляции по итогам марта 2023 года».

( Читать дальше )