Не так давно я писал статью про субсидируемую ипотеку, где рассказывал, как устроена вся схема и каким образом за весь праздник околонулевой ставки все равно платит покупатель. Теперь пришло время перейти от теории к практике и посмотреть, действительно ли цены на те же квартиры так отличаются? Сравниваю цены застройщика и цены на авито.

Кто не читал – ознакомьтесь со статьей. Основной смысл в этой таблице:

Ее суть, что каждый процентный пункт ипотеки это завышение цены примерно на 3,5%. Что это значит? Если государство субсидирует ипотеку по ставке 6%, значит то, что предлагает застройщик со ставкой 1% — скорее всего завышено в цене на 15-20%. То есть застройщик продает вам платеж, а не цену. И это имеет свои плюсы и минусы.

Плюс: если вас устраивает платеж и вы покупаете квартиру для себя и долгие годы – это отличная сделка.

Минусы: вы сразу переплачиваете все проценты на 30 лет вперед (через покупку по завышенной стоимости). Теряется смысл досрочного погашения ипотеки. Да и если захотите продать квартиру – у вашего покупателя же не будет ставки 1-2%. Тогда платеж вашего покупателя будет сильно выше и он откажется. В этом кроется главная опасность: вы привязываетесь и к квартире, и к банку на 20-30 лет.

Решил я на смарт-винского накалякать.
Шампанское и 2 стопки коньяка в голове.
Что должно быть при переезде:
1. Лучше климат, желательно теплое море
2. Экология
3. Качество жизни выше за теже деньги что в РФ
4. Легкость получения внж
5. Девки не хуже чем в РФ
6. Меньше геев 
7. Доступное образование(особенное школьное) и медицина. 
8. Банковская система хотя бы уровня средневековья, но ни в коем случае не каменного века. 
9. Ну у кого есть бабки те на карибы едут да багамы, на лодках плавать хотя там делать вообще нех. 

А вообще обьединение Россетей на базе ФСК это первый шаг к возрождению РАО ЕЭС. Может быть и газпром с роснефтью обьединят?.. На последнем заседании думы Володин сказал что цель нынче чтоб все было государственное, мол они у нас деньги зарабатывают и на них поставляют оружие для украины вводят санкции и тп. Да и Путин тоже обмолвился что ничего плохого в социализме нет. Может быть поэтому сбер держат на 125? Может поэтому газик обвалили, но ещё не закончили?.. Может для этого закон приняли что по средней за 1 мес назначать выкуп? 

Делаем выводы господа хорошо это или плохо. Лично я по пьяни не в состоянии ответить на такие вопросы. 
Всё.

1. Пусть ваша инвестиционная философия отражает вашу индивидуальность. Большинство инвесторов сливают из-за того, что используют способы, которые, будучи эффективными, не подходят именно им. 
2. Будьте активными и не соблюдайте баланса.Чтобы стать истинно богатым, требуется не соблюдения баланса портфеля, а инвестировать туда, что, по вашему мнению, принесёт наибольшую прибыль. т.е. если вы хотите разбогатеть, то вкладывайте деньги в один инструмент инвестирования.

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг ситуации с недвижимостью по данным Домклик. Текущая ситуация с ценами в 20-ти самых живых регионах выглядит так:

Неделю назад средний рост относительно Июня был +0.6%. За прошедшую неделю ценники продавцов упали. На сегодня, цены относительно Июня снизились на -0.1%. Ни то ни се. Но московские держатели бетона понемногу подкручивают ценники.

Промышленное производство в США надежный индикатор, что в больной системе с глубинными структурными дисбалансами, органический экономический рост едва ли возможен. 

Последние 50 лет и особенно последние 30 лет США строили экономику под сферу услуг, выводя производство за внешний контур, отдавая на аутсорсинг низкорентабельные и низкомаржинальные проекты – в основном в Азию. 

Проблема есть, — сектор услуг очень плохо масштабируется, за исключением ИТ, финансов, маркетинга, производства контента и консалтинга. Чтобы нарастить сферу услуг на условные 10%, как правило, приходится нанимать 10% рабочей силы и развертывать сопутствующую инфраструктуру, потому что потенциал роста производительности там ограничен.

Сфера услуг имеет ограничения в росте и ограничения в маржинальности. Сфера услуг плохо автоматизируется, масштабируется и завязана на производительность и количество рабочей силы. Также надо понимать, что сфера услуг обычно обслуживает промышленный сектор.  

Хорошей иллюстрацией разрыва между производящей экономикой и потребительской экономикой (фейк спрос на стимулах) является промышленное производство.

За 15 лет прогресс по промышленному производству в США равен нулю (плюс-минус несущественная погрешность). Одновременно с этим реальные розничные продажи выросли на 30%, причем половина от этого роста была реализована в 2020-2021. На графике как раз виден необоснованный COVID памп расходов (это с учетом инфляции, по номиналу более выраженный разрыв).

Следует отметить, что с 1990 по 2007 динамика между розничными продажами и промышленным производством была синхронизирована, а корреляция близка к единице. В целом, тогда экономический рост был достаточно органический за счет частных ресурсов.

Система сломалась в 2008, обратные связи начали деградировать и чем дальше – тем стремительнее. Тогда у них возникла иллюзия об изобретении вечного двигателя. Условия, когда можно раскручивать неограниченный государственный долг, монетизируя его печатным станком ФРС, одновременно с этим устраивая содомию на рынке активов.