С начала мая 2023 года акции ЛСР выросли на 64%, до 835 руб. При этом рынок недвижимости стагнирует, а в бизнесе компании ничего существенно не поменялось (темпы роста доходов в 2022 году ниже инфляции). В этой статье рассмотрим, с чем связан такой подъем акций и справедлива ли текущая цена

Бизнес умеренно рос в 2022 году, равно как и долговая нагрузка.

Для начала рассмотрим, каким бизнес был в 2022 году. Несмотря на геополитические риски, он развивался, но темпы был ниже инфляции (+7% г/г выручка, +8% г/г EBITDA). Результаты в основном были достигнуты за счет роста стоимости кв. м (+17% г/г), а объемы продаж в натуральном выражении снизились на 17% г/г.

Если смотреть в будущий 2023 год, то, по нашим оценкам, EBITDA компании может остаться на уровне прошлого года или снизиться, поскольку потенциал роста цен на недвижимость ограничен. Кроме того, долговая нагрузка с учетом средств на эскроу в 2022 году достигла высокого уровня 2.9x NetDebt/EBITDA (против 2.0x NetDebt/EBITDA в 2021 году) и с большой вероятностью превысит 3.0x в 2023 году.

💵Это график курса доллара к рублю с 94го по 2023:

🙈Доллар дорожает на 3 рубля каждый год. На 100.000 рублей в 2013 вы бы купили $3120, в 2018 — $1660, а сейчас — $1100

🇺🇸Минимальная зарплата бургерфлиппера в макдаке без высшего образования в США — $7,25 в час или $1160 в месяц.

Какие выводы!? За 10 лет мозги в РФ подешевели в 3 раза. С учётом удалёнки и текущего уровня ЗП отток капитала и людей из РФ неизбежен. Инвестиции в рубле (акции, облигации и недвижимость) на горизонте 10-15 лет бессмысленны. Дискас.

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. За 25 дней Июня рублевые ценники квартир в двадцати самых живых регионах (~70% всех объявлений в стране) изменились так:

Интересно выглядит сильное снижение первички в Уфе и Новгороде. Рост первички в Челябинске не имеет рационального объяснения.

На данный момент минимальный размер оплаты труда (МРОТ) составляет 16 242 рубля, и с января 2024 года планируется его увеличение на 18,5%. Прожиточный минимум установлен на уровне 14 375 рублей.

Но каким образом рассчитываются эти показатели, можно ли прожить на такие деньги, и какие риски несет повышение МРОТ?

Прожиточный минимум (ПМ) представляет собой минимальный уровень дохода, необходимый для удовлетворения жизненных потребностей человека в течение месяца. Он отражает стоимость товаров и услуг, входящих в потребительскую корзину.

Половина этой корзины составляется продуктами питания, необходимыми для предотвращения голода.

Кроме того, около 25% расходуется на оплату коммунальных услуг, одежды, моющих средств и других необходимых товаров.

Прожиточный минимум определяется на федеральном уровне и в различных регионах с учетом местного коэффициента для разных групп населения: трудоспособных граждан, пенсионеров и детей.