Вспомнил, как три года назад затеял ремонт — три комнаты, кухню и один из сан узлов в загородном доме. Если вкратце, договорился по знакомству, через десятые руки с прорабом, цена устроила и не спеша процесс пошёл. Прораб закупил строй материалы для начального этапа, демонтировал почти всё — от внутренних перекрытий до полов и… пропал с предоплатой 120к. рублей. Так вот имея только номер его телефона, по которому он сначала мазался, потом не отвечал, а потом и вовсе выключил, я таки вычислил этого парня у его сожительницы. Процесс осложнялся тем, что дядя был с Укро паспортом, точнее с ДНР. Но чувак таки доделал мне ремонт за изначально оговорённые 200к за работу, хотя эта цена была заманухой, но с учётом потерянного времени и нервов осталась окончательной. Так вот сейчас сосед по посёлку делает ремонт гораздо скромнее и эта цена работы за одно помещение. О затратах на материалы можно вообще не заикаться, там Х4 к моему бюджету три года назад. Сейчас мне бы и в голову не пришло искать человека за 120к. руб. тем более, что работ он выполнил в то время уже на большую сумму чем по теперешним ценам. А если вспомнить, как за один всем известный день, только один из моих счетов сразу похудел на 1 млн., то эта сотка вообще выглядит смешно.

( Читать дальше )

Привет.
После ипотечного фокуса в виде ставки 0.000001%(по факту+30% от рынка в объявлениях, который по факту уже ниже на +-15%) придумали вот это www.rbc.ru/finances/19/08/2022/62fcf8e19a7947552c4ff88d?from=from_main_3
Безусловно, подобные фокусы происходят на пиках рынка или когда все очень не очень. 
Прогноз прежний smart-lab.ru/blog/808520.php
Сейчас уже так 

 
В штатах бетон тоже на хаях taxfree.livejournal.com/3668567.html
Завалившийся бетон у них придаст нашему заметное ускорение.
Все имно. Деньги ни с кого не собираю, околорыночной болтовней не занимаюсь, не является инвестиционной рекомендацией и тд.

*Количество экземпляров договора купли-продажи — по количеству участников сделки.
*На руках продавца после регистрации сделки не остается никаких документов.
exspertrieltor.ru/2022/07/11/kakie-dokumenty/

Смотрю тема зашла народу, жаль Тимофей денежные конкурсы отменил. Интересно же было бабло получать)))

Продолжаю отвечать на комментарии.


1. Пример проблемной квартиры  www.avito.ru/izhevsk/kvartiry/1-k._kvartira_478m_79et._2273829902

Продажа от взрослого единственного собственника квартира без обременений и без долгов без посредниковИз техники ( газовая плита Boshe), кухонный гарнитур, на полу в коридоре, в ванной и на кухне керамогранит. Огромная застекленная лоджия 5.3м кв. Большая кухня 9.2 м.кв.

Суть — изначально метраж был завышен. После проверки тех плана (до просмотра) продавец в описании указал площадь помещений, не изменив завышенную площадь. Видимо для таких, как я))

1. Жилая комната 19.0 кв.м.
2. Кухня 9.2 кв.м.
3. Лоджия 5.3 кв.м.
4. Санузел 3.8 кв.м.
5. Коридор 10.5 кв.м
Общая площадь 47 .8 кв.м.

Реальная площадь по ТП — 42,5 метра.

Цена за квадрат в объявлении — 64,8 тыс руб, реальная — 3,1 млн/42,5 = 72,9 тыс руб.

Оценка дом клика выдает цену квартиры в 3,3 млн руб

( Читать дальше )

Отвечу на вопросы из комментариев.

1. Квартира куплена за нал, поэтому и договор свои. По сути он стандартный банковский, но прописаны доп условия

12. Указанная квартира продается свободной от прав третьих лиц. На регистрационном учете в указанной квартире никто не состоит, никто не проживает.

1. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

2. Продавец гарантирует, что при покупке им квартиры у застройщика по договору ДДУ от 4 июня 2010 года средства материнского капитала не использовались.

3. Продавец гарантирует, что в отношении него не возбуждено дел о несостоятельности (банкротстве), не введено процедур наблюдения, финансового оздоровления, конкурсного производства, продавец не признан банкротом.

( Читать дальше )

На неделе запарковал бабло в последней запланированной квартире в регионе.

Долго думал что брать либо дом на окраине либо квартиру в центре. Взял двушку в центре.

Цена новостроя (строят через дорогу) 110 тыс/кв, цена вторички 75 тыс/кв


Интересно увидеть идиота, который берет новострой за 110 тыс/квадрат, переплачивая 30% к цене.


С какими проблемами при подборе столкнулся.

1. Фейки. Вычисляются достаточно просто — записью на просмотр квартиры, которая оказывается уже проданной, но вот у агентсва есть аналогичная с ценой в 1,5 раза выше. 

2. Завышение квадратов — в тех плане одна площадь, указывают площадь с учетом лоджии. Лоджия обычно идет с коэффициентом 0,3% к цене квадрата чаще вообще не указывается.

Решается изучение тех плана.

3. Убитый ремонт, особенно после квартирантов. Видел такие квартиры, что ппц. При этом собственник не готов на серьезный дисконт. 

4. Дарственная, свежее наследство. Считаю, исходя из судебной практики, что такие квартиры покупать нельзя, даже с серьезным дисконтом.

( Читать дальше )

Тут риелтор Смирнов выложил интересное видео.



( Читать дальше )

Мои портфель акции.

Акция — курс начала закупки.

1. Газпром — 240 руб.

2. Лукоил — 4600 руб.

3. Алроса — 90 руб.

4. Сбер — 230 руб

5. НЛМК — 160 руб

6. Новатек — 1230 руб

7. Сургут преф — 30 руб


В планах

8. Норникель — 17810 руб

9. Полюс — 10700 руб

10. Фосагро — 4200 руб.


Торговая система — закупка при одновременной просадке индекса ММВБ и конкретной акции от 30% к хаям курса.  

50 уровней по 150 тыс руб на уровень. 

Уровень — 10 акции по 15 тыс руб на акцию раз в 7 дней.

Продавать планирую только с целью покупки реальных товаров. Короче перспектива на пенсию.


Спред между уровнями  равен цена первой закупки * рублевая ставка/12 месяцев.

Себестоимость уровня в месяц = цена первой закупки * рублевая ставка /12 месяцев минус дивиденды.

Закупать планирую до 2800 пунктов по индексу ММВБ (30% просадка) по мере повышения себестоимости акции до цены откупа.

На текущий момент в акции разместил уже 840 тыс руб.

( Читать дальше )

Закрытие ИИС после 3-х лет с момента заключения договора с брокером на открытие счета (налоговый вычет по типу А)

1. Закрытие возможно только через сотрудника отделения банка ВТБ, где предоставляются инвестиционные услуги (https://broker.vtb.ru/spoints/mp/);

2. Перед посещением сотрудника отделения банка для закрытия ИИС необходимо:

— продать все ценные бумаги, которые не планируете переводить на брокерский счет (расчет по продаже ценных бумаг происходит на второй день после совершения сделки (Режим Т+2));

— подписать неподписанные реестры поручений ИИС в личном кабинете брокера (в противном случае, окно напоминания о подписании реестров поручений будет появляться и после закрытия ИИС, подписать которые будет невозможно);

— сделать скриншот содержимого инвестиционного портфеля пользователя ИИС торгового терминала или личного кабинета брокера (в дальнейшем эта информация потребуется для оформления заявления на учет расходов);

( Читать дальше )

Рынки в последнее время рушатся, но я боюсь, что бойня только начинается. Крупные банки и инвестиционные фонды начинают осознавать новую экономическую реальность — стагфляцию.

 

Стагфляция против облигаций

 

Что такое стагфляция? Стагфляция характеризуется медленным экономическим ростом

( Читать дальше )