Мой пост адресован как помощь тем, кто решил инвестировать в недвижимость Сочи или Черноморского побережья.
Живу и работаю  в Сочи уже как 13 лет. Неоднократно сталкивалась с обманом и недобросовестностью при приобретении жилья.
Цель моего послания — описать  типичные ошибки при совершении сделок и несколько разумных советов как  сохранить свои кровно заработанные. 

Если покупаем квартиру (?)

Правило №1 
Читаем:
выписку из ЕГРП, свидетельство о собственности,  разрешение на строительство и и определяем с чем имеем дело.
Вариантов два:

1) квартира

2) жилое помещение (я) №№ 15-19, Часть домовладения… и т.д.

 Если у вас вариант 1, то вам повезло и  ваши риски так сказать «общеюридические», мало связанные с местной спецификой.

НО, как правило второй, вариант попадается гораздо чаще. И о нем стоит рассказать подробнее.  
В «предолимпиадные» годы стоимость кв. метра стала стремительно расти, владельцы участков под ИЖС хотели заработать и начали активно строить дома. Вот только на своих 5-6 сотках они возводила не 3-этажные дома  (как в разрешении на строительство), а 5-7-9… этажные самострои.   В итоге фактически многоквартирные дома были возведены на территории для них не предназначенной. Право на них застройщики регистрировали через судебное решение, предоставляя экспертизу о безопасности построенного жилья и продавали как «вторичку». Такие жилые помещения (ЖП)   стали очень популярны из-за их относительно недорогой стоимости. 

Риски покупки такого жилья:


( Читать дальше )

Приветствую вновь неватных участников нашего форума!
   Вчера здесь в комментариях к моему посту (размышления о перспективах биткоина) завязалась любопытная дискуссия, я решил выделить её в «отдельное производство» (как говорят силовики). Но прежде -  одна небольшая история.

   Некоторое время назад, когда биткоин штурмовал очередные рекорды, я был приглашён в офис фирмы-ICO стартапа. Мой опыт с биткоином как платёжным средством был негативный: я решил оплатить им некоторые (легальные) покупки в интернете и потратил тонну времени, пока дождался завершения платежа. Комиссия тоже не обрадовала.
   
   Но чем живёт ICO? Интересно. Я быстро понял, что люди в этом стартапе существуют в сильном отрыве от реальности. Нет, в ICO ландшафте они разбираются хорошо — даже превосходно, а вот в мире депозитариев, комплаенса, KYC, регуляторов, кастоди… в этом мире они фрики. Штат фирмы состоял из программистов (1\5) и блоггеров (4\5). Последние круглосуточно писали на всех (англоязычных и даже китайских) форумах какую отличную идею они придумали.

( Читать дальше )

Не верь, не бойся, не проси...

НЕ ВЕРЬ- аналитикам и новостям, своим  и чужим ожиданиям от рынка. На рынке всё это иллюзорно. Веря в рыночные миражи ты утрачиваешь связь с реальностью и становишься уязвимее.

НЕ БОЙСЯ- быть в рынке, покупать, продавать, держать. Рынок изменчив. Что сегодня было хаем, завтра может стать лоем и наоборот. Рынок-это движение, это дыхание. Тебе ведь не страшно дышать?

НЕ ПРОСИ-чтобы цена двигалась вверх, если ты в лонге или чтобы цена шла вниз, если одел шорты. Чтобы рынок сделал тебя богатым.   Просить можно, но совсем не это и не тут. Биржа это не Храм. 

Помедитируйте над вышесказанным. Не проникшись этими заповедями вы не будете готовыми к высшей стадии просветления!

Помедитировали? Теперь вам доступно Высшее Знание! Вот оно:

Профицит бюджета цветет и пахнет!

Во вторник 18 июня 2019 года в Государственную Думу внесен законопроект № 733447-7 об обязательном декларировании физическими лицами любых счетов в финансовых организациях за рубежом. Напомним, что на сегодняшний день, требование о декларировании распространяется на счета в иностранных банках, но не в «иных организациях финансового рынка».

Вот что пишут в пояснительной записке к законопроекту:

… с учетом имеющей место практики открытия резидентами счетов не только в банках, но и в иных организациях финансового рынка, расположенных за пределами территории Российской Федерации, предусматривается распространение требования об уведомлении налоговых органов по месту своего учета об открытии (закрытии) счетов (вкладов) <…> на все счета (вклады) резидентов, открытые в организациях финансового рынка, расположенных за пределами территории Российской Федерации.

( Читать дальше )

«Палата представителей США приняла поправку к оборонному бюджету на 2020 год, в который включила запрет для американцев проводить какие-либо сделки с российским госдолгом.»

«для американцев»!!! Американцы покупают российский госдолг? Вы это серьёзно??? Если и покупают, то через дочерние хедж-фонды, зарегенные в оффшорах. Ну не смешите мои пятки!

Что касается российской фонды. Ну назревала тут коррекция, ничего не попишешь. Вопрос в том, насколько она будет длительной. Если это четвёрочка, соответствующая двойке в апреле-мае, то пару месяцев покорректируемся. Если более мелкой размерности, проглотим это и пойдём дальше. Но перехай в ретесе в этом году полюбасу!

В деревяшке по графику вообще всё кошерно, вверх прошла серия трёшек, т.е. коррективный паттерн.

Что-то никто на эту тему ничего не написал… Однако, наверху происходят сейчас вещи довольно странные, мягко говоря.
Решайте сами...

Москва. 10 июля. ИНТЕРФАКС — Банк России выступил против готовящегося законопроекта о финансировании инвестиционных проектов в РФ за счет денежной эмиссии, увидев в этом риски для инфляции и макроэкономической стабильности и угрозу своей независимости.

Законопроект «О целевой проектной эмиссии»на оценку профильных министерств и ведомств представил глава комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков, сообщил «Интерфаксу» источник в финансово-экономическом блоке правительства. Документ предусматривает, что Банк России будет осуществлять денежную эмиссию для возмещения капитальных затрат инвесторов, реализующих экономически значимые инвестпроекты. Планируется, что ЦБ будет размещать эти средства на эскроу-счетах уполномоченных банков.



( Читать дальше )

Глава Банка России Эльвира Набиуллина захотела ограничить россиянам доступ к фондовым рынкам и запретить популярные способы приумножения капитала, а также доступ к многочисленным финансовым инструментам и активам. Банк России лоббирует жесткое распределение инвесторов на категории, в результате этой реформы большинство инвесторов-физических лиц лишатся доступа к бумагам иностранных компаний, например, Apple, Alphabet (Google), Alibaba, Tesla. Об этом сообщает принадлежащее Георгию Березкину РБК со ссылкой на участников рынка.

Об этом сообщает Рамблер. Далее: finance.rambler.ru/money/42474794/?utm_content=rfinance&utm_medium=read_more&utm_source=copylink


Участники рынка настаивают, что в случае принятия закона около 70 процентам клиентам российских брокеров просто закроют доступ к надежным финансовым инструментам. При этом, как настаивают участники рынка, клиенты просто в «два клика» променяют российские компании на иностранные, на которых этот запрет распространяться не будет. Брокеры («Тинькофф», ВТБ, «Финам», «Альфа», БКС и другие), настаивают, что документ не оберегает россиян, а вводит бесполезные ограничения для инвесторов и подрывает работу российских компаний. Об этом сообщает Рамблер. Далее: finance.rambler.ru/money/42474794/?utm_content=rfinance&utm_medium=read_more&utm_source=copylink

• В 1П2019 в Москве введено 2,2 млн м2 жилья
• В 1П2018 было введено 0,722 млн м2
• Больше было введено только в 1П2017 = 2,4 млн м2
• В старой Москве введено 1,73 млн м2
• В новой Москве = 0,4 млн м2
• Всего квартир в продаже сейчас 39750 шт с площадью 2,57 млн м2

Почему много введено?
Потому что было получено много разрешений на стройку в 2015-2016, а сейчас ипотека строителей кормит:)

Предлагаю написать коллективную петицию с требованием отставки руководства ЦБ.

Причина — предложения ЦБ по запрету на работу с целым рядом иструментов финансовых рынков для тех у кого нет на счету 50 млн рублей.
Их абсолютно не смущает ни огромное количество лохотронов-пирамид, существующих в России, ни МФО, выдающие лохам кредиты под 1000 % годовых, ни перекредитованность российского населения ( долг уже достиг 16 триллионов рублей), ни то, что 11 млн  заемщиков не оплачивают свои кредиты(фактически эти люди банкроты), их,… дь, беспокоит то,  что кто-то за свои собственные деньги заключает сделки на финансовых рынках.

Цель — не отставка как таковая, ее понятно дело не будет, цель — поспособствовать отмене/смягчению  глупых требований ЦБ о капитале в 50 млн руб и других нелепых требованиях, так как в данных момент ЦБ просто игнорирует любые пожелания участников финансовых рынков.

Есть у нас на смартлабе грамотные юристы составить данную петицию? Думаю, будут тысячи желающих подписать данную петицию.
Потому что других способов воздействовать на недалеких чинуш в ЦБ у нас попросту нет.