В конце года мы скептично отнеслись к планам компании сделать 1,3 млн и на то были причины:

🔹 после отмены льготной ипотеки, продажи полетели вниз

🔹 продажи октября-ноября обновили минимумы (в среднем по 43 тыс м2), от декабря требовалось +200 тыс. м2, что больше рекордного июня, где запрыгивали в уходящий поезд льготной ипотеки

🔹 КС 21%… какая недвижимость?

Но Самолет смог… Из пресс-релиза: Объем продаж первичной недвижимости составил 282,0 млрд руб. (1 301,8 тыс. кв. м)

( Читать дальше )

Книга "Искусство сделки" понравилась. (4⭐️)
Предыдущая книга, к-ю читал «Думай как миллиардер» — понравилась чуть меньше.

1986 год. Трампу 40 лет. Иванке 6❤️.
Еще 
У Трампа еще многое впереди, но он уже многого добился.


Но начну я с того, чему полезному можно научиться у Трампа?
👉Он просто невероятный энергичный бизнес-робот, никогда не пил и не курил, рано ложится спать
👉Чтобы делать то, что делал Трамп, надо было обладать невероятной уверенностью в себе
👉У Трампа невероятные навыки коммуникаций и общения
👉Трамп обожает конфликты, «драки», видимо очень стрессоустойчив
👉Он невероятно настойчив и упорен в своей борьбе
👉Абсолютное большинство людей ссут проблем и конфликтов, а вот Трамп наоборот, бросается с головой в эту среду
👉Эти черты позволяли ему конструировать сложные сделки, которые требовали решения огромного количества проблем и согласований
👉Мне нравится, что он всегда старается подметить хорошие качества в людях, о которых рассказывает
👉Трамп — отличный маркетолог и пиарщик
👉Трамп всегда стремился строить только в лучших местах, а потом создавать шумиху в прессе вокруг своих объектов
👉Трамп обожает прессу, обожает медийность
👉Трамп сам признается, что использует невинную БРАВАДУ, чтобы ПОРАЗИТЬ воображение публики, сам он называет этот приём «ПРАВДОПОДОБНАЯ ГИПЕРБОЛИЗАЦИЯ» -  как тут не вспомнить, что «я стану президентом и закончу украинскую войну в течение 24 часов»

Бизнес-модель у Трампа была следующая:

Найти проблемный объект в самом лучшем месте на Манхэттэне.
Договориться с его продавцом о привлекательной цене.
Придумать привлекательный проект на его месте, получить все согласования у властей.
Договориться с банками о финансировании сделки.
Найти партнера, который вложится в проект деньгами.
Эффективно пиарить проект.
Найти арендаторов, покупателей еще до того, как строительство началось.
Когда объект построен, «выдавить» партнера и выкупить его долю.

Пара цитат:

( Читать дальше )

Разбираем текущее положение дел эмитента облигаций Финансовые системы (ИНН 9729292044). Первая тут 👈

Саммари. Только факты:

🔹отказ собственника конвертировать долг в капитал (как обещал)

🔹снижение рейтинга с ВВ до ССС (декабрь 2024), потом до С (март 2025)

🔹тех.дефолт по 01 выпуску в феврале, через 9 дней погасили

🔹очередной тех.дефолт в марте

🔹есть неподтвержденная информация, что по ЦФА задержка выплат. Есть в теме — расскажите, пожалуйста, так ли это 🤔

🔹в январе, феврале, и марте — по 1 новому договору лизинга. Когда лизинговый портфель снижается — НДС к возмещению меньше, чем к уплате. Денег в обороте становится меньше

🔹в свежем рейтинге Эксперт РА Azur Drive (Финансовые системы) по итогам года нет, за 9 мес. еще были. Не подали данные?

🔹есть инфо о принудительных списаниях Сбербанком, Уралсибом (из своих источников)

 

Один из самых сильных аргументов «ЗА лизинг» — обеспеченность имуществом, здесь не работает. Похоже, что значительный пул техники в залоге. И кредиторам просрочки и ухудшение фона не нравится. Тут не только кредиторам, бонд-холдерам, но и лизингополучателям стоит переживать. Актив, за который платят — хотят забрать кредиторы

( Читать дальше )

На этой неделе падение рынка акций значительно усилилось и в последние два дня оно фактически перешло в небольшой обвал, в результате которого индекс ММВБ упал аж на 200 пунктов вообще без коррекций и достиг рубежа в 3000 пунктов! Падение продолжалось три дня, и основным драйвером этого быстрого спуска стали акции Газпрома, которые наконец-то вернулись к реальности и к более-менее справедливым ценовым значениям. Давайте проанализируем текущую ситуацию и выясним, какие возможны дальнейшие сценарии развития событий.

В целом, падение рынка началось еще с 25 февраля возле уровня 3340. Как раз тогда на самой вершине я взял шорт по фьючерсу на индекс от 3360 пунктов, так как незадолго до подскока к этому значению прогнозировал от него падение индекса к уровням 3200 и 3120 пунктов, а также глобальный разворот рынка акций вниз.

Впоследствии именно это мы и увидели. Шорт по фьючерсу тогда зафиксировал в области 3150-3200 и снова набрал уже от уровня 3260 пунктов в расчете на падение индекса к уровню 3120, а с его пробоем и к моей основной цели коррекции — уровню 3025.

( Читать дальше )

Акции падают, поскольку спекулянты и некоторые инвесторы нетерпеливые. Не могут они ждать, когда геополитическая обстановка нормализуется. А я продолжаю покупать акции в свой портфель. Посмотрел, как идут успехи с приведением его к целевым значениям. Размер портфеля составляет 2,387 млн рублей. 

Предыдущий срез был 16 марта.

Акции занимают 37% от всего портфеля (актуальный отчёт будет 1 апреля, не пропустите). Если взять только биржевой (без депозитов), это 45,2%. Целевая доля акций в биржевом портфеле 40%, реальная продолжает оставаться выше.

Изменения в портфеле акций во второй половине марта такие:

• Роснефть — 40 акций
• Магнит — 8 акций
• Газпром нефть — 10 акций
• Яндекс — 1 акция
• Магнит — 2 акции
• Северсталь — 10 акций
• Татнефть-п — 20 акций

Потратил на акции около 108 тысяч рублей. Все покупки марта тут. Кроме акций я покупал облигации и валюту.

По плану у меня была покупка четырёх акций: Роснефть, Яндекс, Магнит и ГПН. Их и покупал, больше всего Роснефть. Также купил немного Северстали и Татнефти. 

( Читать дальше )

185 неделя моего инвестирования. Каждую неделю покупаю дивидендные акции компаний моей любимой Российской Федерации несмотря на новостной фон и движение котировок. Я не знаю, куда пойдет рынок, вверх или вниз, но то, что он пойдет вправо, могу сказать с уверенностью.

Индекс Московской биржи

Видимо, у нас подумали, что раз переговоры стартовали и два президента поговорили, то все непременно должно разрешиться в ту же минуту, ну камон.

Очередное ралли выдохлось на том, что в инфополе появилась некоторая неопределенность и точных дат завершения конфликта никто не назвал. Как же хочется людям знать все наверняка, чтобы вот прям точно-точно.

( Читать дальше )

🫶Кот.Финанс

 

💵Облигации

• Самолет сдержал слово по продажам💪Но какой ценой?

• Сегежа в CNY — пример стабильного стремления к номиналу. Одна из самых доходных наших позиций. Просто повезло?

• АФК Система:переложились обратно из 31 в 30. Как заработали на пустом месте 2% тут👈

• Почему четверги очень важны? Т+1 позволяет забрать проценты выходных (работает с облигациями (НКД) + LQDT)

( Читать дальше )

Та странная неделя, когда лидеры роста – те, кто упал меньше всего😭Если вам больно – пришло время подумать про облигации

🤝Присоединяйся к сообществу Кот.Финанс

--

Новые размещения

•ДАРС (ВВВ) фикс 26,5% на 1,5 года. Интерес: ★★★☆☆

•Воксис (ВВВ+) фикс 26,5% на 4 года. Интерес: ★★★★☆

•СибАвтоТранс (ВВ-) фикс ?% на 5 лет. Интерес: ★★☆☆☆ Обзор👈

•ИнтПетролиумСервис (-) фикс 30,5% на 5 лет. Интерес: ★★☆☆☆

•БиоВитрус (ВВ+) фикс 28% на 3 года🔔Call через 1,5  Интерес: ★★☆☆☆

•Р-Вижн (А+) фикс 25% на 3 года🔔Call через 2  Интерес: ★★☆☆☆

•Лайм-Займ (ВВ+) фикс 27,5% на 3 года🔔Call через 2  Интерес: ★★☆☆☆

•Аптеки 36,6 (ВВВ+) фикс 24,5% на 1,5 года (оферта) Интерес: ★★☆☆☆

•Техно лизинг (ВВВ-) фикс 27,5% на 5 лет Интерес: ★★★☆☆

•Евротранс (А-) фикс 24,5% на 2 года Интерес: ★★☆☆☆

•МСБ лизинг (ВВВ-) фикс 26,5% на 1,5 года (оферта) Интерес: ★★☆☆☆

 

Интересные события

•Инфляция в годовом выражении 10,11% (пред.значение 10,08%). Огурцы побеждены

( Читать дальше )

Март подходит к концу, как и бюджет, выделенный на инвестиции в этом месяце. Весна принесла потепление, но не оттепель. Ключевую ставку не снизили, рынок потихоньку спускается вниз, а я продолжаю инвестировать по своему плану. Кроме пополнения были купоны и вычет по ИИС, так что на покупки хватило.

Про покупки первой половины марта можно почитать тут. Ну а во второй половине марта я покупал только всё хорошее и не покупал ничего плохого — только так настроение будет хорошим и не будет плохим.

Цель по пополнению на 2,4 млн в 2024 году выполнена, продолжаю выполнять цель на 2025. Пополняю по 200 000 в месяц, чтобы тоже 2,4 млн суммарно за год вышло. 600 000 в этом году уже есть.

По составу портфеля у меня есть обновлённый план, и я его придерживаюсь:

• Лукойл, Совкомбанк, Роснефть, Яндекс, Сбер — по 10% портфеля акций (по 4% от биржевого портфеля).
• Татнефть, Северсталь, Магнит, Газпром нефть, Новатэк — по 5% портфеля акций (по 2% от биржевого портфеля).
• ФосАгро, НЛМК, Икс 5, Т-Банк, Интер РАО — по 3% портфеля акций (по 1,2% от биржевого портфеля).

( Читать дальше )

Четверг – это не только 🐟рыбный день. В условиях Т+1 четверги важны, чтобы разместить свободную ликвидность

🤝Присоединяйся к сообществу Кот.Финанс: мы делаем обзоры компаний, рынков, недвижимости

--

Т+1 – это режим торговой площадки, при котором расчеты происходят на следующий день после заключения сделки. Например, если вы купили акцию накануне отсечки на дивиденды – дивидендов вы не получите, т.к. собственником акции станете только на следующий рабочий день. Аналогично с НКД и облигациями

Рассмотрим на примере LQDT

LQDT – самый предсказуемый фонд, впрочем, как все фонды денежного рынка. Особенности фонда, мифы мы уже разбирали. И даже шутили 😉

В неделе 5 торговых дней, а проценты начисляются 7. В понедельник должны приходить проценты за субботу, воскресенье, и понедельник. Но в условиях Т+1, это происходит в пятницу. А купить надо в четверг.

Поэтому, Кот.Финанс рекомендует всю свободную ликвидность пристраивать в четверг. Деньги должны работать. А котики нет)

( Читать дальше )