Многие инвесторы, желающие купить недвижимость для пассивного дохода на Черном море, полагают, что Отель в самом центре Сочи — это отличное вложение… А гостиничный комплекс, располагающийся не в Сочи или Адлере и рассматривать не стоит...

Так это или нет сейчас и разберемся. Как всегда на конкретных примерах и с математическими расчетами.

В 2020 — 2021 годах сочинские риелторы активно предлагали своим клиентам АК Matisse (Матисс) в самом центре г. Сочи между Морским портом и Зимним театром.



Закрытая приватная территория с ландшафтным дизайном и фонтаном. Всего 56 апартаментов, что обеспечивает эксклюзивный статус и исключительное соседство. Само здание сделано в уникальном для Сочи архитектурном стиле. Доход, говорили риелторы, будет не менее 2,5 млн ₽ в год!!!

— «Красиво… должно быть собственники этих апартов действительно получают баснословный доход от их сдачи… Жаль что не купил… ☹️» — такие мысли были бы и в моей голове… если бы я не знал как устроен этот рынок...


( Читать дальше )

В гаджеты возвращаются кнопки. Пользователи и производители устали от тотальной моды на сенсорное управление. Даже Apple, которая в свое время популяризировала сенсорные смартфоны, добавила на последнюю версию iPhone новую кнопку.

На гаджетах других производителей кнопки появляются все чаще и чаще. Особенно актуален этот вопрос на рынке автомобилей. Эксперты предупреждают, что физические элементы управления могут стать новым показателем безопасности.

🔗 О тенденции, которую уже назвали re-buttonization, то есть возвращением кнопок, — в материале «Ъ».



t.me/kommersant/73250

Чем ближе к выборам США, тем скуднее новостной фон. Поехали..

План Каплан 

16 октября президент Украины Владимир Зеленский, выступая в Верховной раде, представил свой «план победы», о котором говорил с конца лета. В нем пять публичных пунктов, у некоторых из которых есть секретные приложения, которые Киев передал партнерам и обнародовать не будет.

Геополитика. «Безусловное приглашение» Украины в НАТО до окончания конфликта. Это, по оценке Зеленского, может стать фундаментом для мира и показать президенту России Владимиру Путину, что «его геополитические расчеты проигрышны». Решительность в этом вопросе станет знаком, что евроинтеграция для Украины неизбежна, а демократия в стране безальтернативна, сказал украинский лидер.

Эх Володи, пыль да туман
Холода, тревоги, да степной бурьян

Не понимает Володька2 одной простой истины: не может страна войти в НАТО, не имея чётких границ с соседями. Для того, чтобы они стали чёткими, Володя2 должен написать дарственную Володе1, чего и добивается Запад, намекая ему прямым текстом.

( Читать дальше )

Суббота...

Задумался я над вопросом, сколько товаров и работ производит среднестатистический гражданин по разным странам. Для этого я решил очистить от услуг валовый внутренний продукт и сравнить результаты.

Для начала определения.
1. Изготовление товаров — это экономика напрямую изготавливает что-то материальное и обособленное. Это может быть булка хлеба, рубашка, микроволновка или кирпич.
2. Выполнение работ — это когда экономика работает с материальными предметами. Сюда входит ремонт квартиры, автомобиля, стройка нового дома, техническое обслуживание ну и т.п.
3. Оказание услуг — результат работы экономики нематериален. Тут могут быть такие услуги как связь, такси, доставка, стрижка собак или срач юристов при разводе.

Так вот, именно материальные части работы одного среднестатистического гражданина экономики (п. 1. + п. 2.) я и решил сравнить, назвав ее производительностью труда (ПТ). 

Формула простая:

ПТ = [ВВП ППС] / [НАС] х (1-ДУ)

где:
ВВП ППС — валовый внутренний продукт по паритету покупательной способности. Почему именно он? От того, что кофе в кофейне в США стоит три доллара, а в России один, экономика США не делается более производительней.

( Читать дальше )

Я уже почти 5 лет инвестирую в российский фондовый рынок и открыто делюсь своим опытом и результатами. В прошлой статье я показывал свои ежемесячные расходы, в этой хочу рассказать о доходах. Делаю это для того, чтобы вы, читатели моего канала, лучше представляли себе, как мне удалось создать капитал в акциях в 3.6млн рублей.

Сколько ты зарабатываешь?

Если вы зададите любому человек такой вопрос, в большинстве случаев, не получите прямого ответа, люди не любят говорить о своих доходах. На это есть много причин, в том числе:

• Нежелание вызывать зависть
  Зависть-это негативная эмоция, и люди не хотят, чтобы кто то обсуждал их доход, особенно, если они много зарабатывают.
• Стеснение низкого дохода
  Те, кто зарабатывают мало, стесняются этого, чтобы не казаться неудачником в глазах других.
• Суеверия
  Даже те, кто не верит в суеверия, предпочитают не «испытывать судьбу», когда дело касается денег и не распространяться о своих доходах, чтобы не сглазить.

Но раз уж я веду канал, который называется «Жизнь инвестора!» и всегда подчеркиваю, что открыто делюсь всеми данными по своим инвестициям и уже рассказал о своих расходах, то расскажу честно и о своих официальных доходах.

( Читать дальше )

Доброй ночи, коллеги!

Ознакомившись с камментами на 2 моих крайних поста, я понял, наконец, чем я отличаюсь от турбо-патриотов, и чем турбо-патриоты отличаются от нормальных людей.

Нормальные люди говорят о себе в прошлом, настоящем и будущем (обычно) в единственном числе:
— я сделал хорошо
— я был успешен
— я считаю
— я собираюсь сделать
— я мудак
— я накосячил
и т.д.

Турбо-патриоты (как правило, во главе со своим лидером Д.А.М.) всегда говорят о себе во множественном числе:
— мы победили
— мы соберемся и построим (что-то новое)
— мы воюем (со всей НАТОй)
— мы убьем всех (вычеркнуто РосКомНадзором)
— мы победим
— мы считаем
— мы осуждаем
и т.д.

Мой знакомый психиатр утверждает, что такое поведение с высокой вероятностью сигнализирует о диссоциативном расстройстве личности. И такое расстройство не зависит от интеллекта. Так, среди турбо-патриотов встречаются и думающие интеллектуалы (пример - Сeм, который мне импонирует), так и личности, думающие курдючным мешком сзади туловища (пример - Иван Петров, который мне нравится, но постоянно норовит до меня докопаться).

( Читать дальше )

Доброй ночи, коллеги!

Попробую еще раз задать традиционный вопрос, т.к. до сих пор не знаю на него ответ.

Большинство трейдеров в поисках Грааля (или банального заработка) собирают свою личную торговую систему из индикаторов ТА (или кастомных компонентов) и запускают ее в работу. Более осторожные сначала тестируют ее на исторических данных. Менее осторожные либо не тестируют, либо тестируют на коротком периоде. По большому счету неважно, ручная это торговля или алгоритмическая.
В дальнейшем, когда торговая метода перестает работать, они подстраивают ее под «изменившийся рынок». И так далее много раз.

Сразу возникает масса вопросов:
1. На каком периоде тестировать?
2. Если система протестирована на периоде X, какой следующий период Y она продолжит хорошо работать?
3. Возможно ли вообще из прошлых успехов системы сделать выводы о ее успехах в будущем?

Сам то я считаю, что невозможно (см. п. 3), поэтому нужны более сложные методики. Я уже писал, что у меня есть пример системы, которая показывает очень хорошие результаты на участке в 1000000 (!) минутных баров и косячит как до, так и после этого периода. Поэтому лично я считаю, что рабочая идея должна работать на исторических данных любой длины и на все активах такого же типа. В противном случае (IMHO) невозможно понять, рабочая это идея или нет.

( Читать дальше )

Никакая мотивация не работает, если у вас нет дисциплины. Поколение людей выросло на коротких мотивационных шортс, тиктоках, рилсах, текстах из трех предложений. Это как жидкость для розжига, вспыхнула и все потухло.

Мотивация вообще очень странная вещь. Она не может быть долгосрочным двигателем вашей деятельности. Мотивация может зарядить только на какое-то короткое действие.

Я вырос без интернета на книгах про тяжелые судьбы и подвиги. Герои выживали во что бы то ни стало и становились сильными или умирали непобедимыми. Быть воспитанным на таких книгах – значит иметь преимущество перед большим количеством молодежи, которая всегда рано сдается.

Я понимаю, что иногда нужно терпеть. И я умею терпеть.

Моя любимая книга, которая всегда стоит на полке в офисе – “Сердце хирурга" Федора Углова.
Это история выдающегося советского хирурга, который продвинул хирургические техники так же далеко, как и продвижение освоения космоса советскими учеными и конструкторами. Углов обладал уникальной хирургической техникой, которую оценили врачи всего мира. А прочитав книгу, вы узнаете, в чем его секрет.

( Читать дальше )

Всё, что написано ниже, не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией, а является личным мнением.


Сегодня я постараюсь ответить на один из самых насущных вопросов: действительно ли акции могут защитить от инфляции, «впитывая её»?
Для тех, кто не хочет читать дальше, коротко: с кучей допущений, да.

Сразу скажу, что расчёт ниже требует очень много допущений. Это связано с тем, что жизнь не идёт по прямой линии, но мой расчёт может показать тенденции в разные периоды времени. Это не руководство к действию ни в коей мере, только демонстрация того, что можно ожидать от рынка акций в разные периоды.

Допущения:
1) Представим себе некий стабильный бизнес, который вышел на плато своего развития. Отрасль тоже не растёт, бизнес не растёт, конкуренция такая, что все работают стабильно, каждый занял свою нишу и не давит другого. В общем, стабильность тотальная. При таком развитии бизнес выплачивает 100% своей прибыли в виде дивидендов. Выручка бизнеса растёт на уровень инфляции, расходы тоже.
2) Ставка ЦБ не влияет на результаты данного бизнеса, долгов у него нет, спрос стабилен.

( Читать дальше )