Парус-Логистика

В состав фонда включен складской комплекс в Подмосковье стоимостью 8,3 млрд рублей, якорный арендатор компания FM Logistic, с которым заключен нерасторгаемый долгосрочный договор аренды с индексацией ставки на размер ИПЦ, но в диапазоне 5-9% в год. Это был самый недооцененный на рынке объект складской недвижимости со стоимостью 33 795 рублей за квадратный метр. Ожидаемо, УК перезаключила договор с арендатором на новых условиях, индексация денежных выплат в 2025 году для инвесторов составит 48% (привет всем, кто спрашивал зачем я добавляю в портфель фонды Парус, а не длинные ОФЗ или короткие вклады).

Длинные выходные дают возможность не только отметить праздники, доесть прошлогодний оливье и погулять по украшенному городу. Но и посмотреть любимые фильмы. Если советская классика просмотрена за первые дни и хочется вернуться к ощущениям рынка – добро пожаловать в наш киноклуб. В первый торговый день рынки упали, хоть обычно — зеленые. Пересмотрим биржевую панику? 😱

--

🤝Присоединяйся к сообществу Кот.Финанс: мы делаем обзоры компаний, рынков, недвижимости

--

В подборке фильмы в порядке убывания рейтинга, а наш топ выглядит так:

🔹Игра на понижение и Предел риска – идеальный пример рыночной неэффективности и пузыря в недвижимости, который был на поверхности, но никто его не видел. Будет ли такое у нас? Кризис — это же часть взросления

🔹 Волк с Уолл-стрит – чудесная история о таланте, жадности, и глупости. Плюс потрясающая актерская игра

🔹 Уолл Стрит – классика, а вторую часть любим за атмосферу падения рынков. Когда все летит в пропасть – по привычке проверяем котировки. Даже ночью. Даже в нерабочие дни. На всякий случай

Статья для тех, кто работает на наемной работе и прикладывает усилия для карьерного роста, но при этом старается часть заработанного дохода сохранить.

Введение

Наверное, я могу отнести себя к карьеристам, так как стараюсь фокусироваться только на задачах, которые ведут к продвижению или увеличивают мой доход. Такой подход приводит к регулярному росту зарплаты и влияния, однако я хорошо понимаю, что схема «меняю рабочее время и компетенции на деньги» сильно ограничена в масштабировании, имеет огромное количество рисков, и чем выше вы поднялись в корпоративной иерархии и чем вы старше, тем менее устойчивым становится ваше положение.

Заместить зарплату — стратегическая задача

Поэтому стратегически важная задача — замещать активные трудовые доходы пассивными инвестиционными доходами. Это крайне важный тезис: кто-то пытается заместить активный наемный труд активным ведением своего бизнеса или активным инвестиционным доходом, но по факту не минимизирует самые критические риски наемного труда (утрату здоровья / снижение активности с возрастом), но добавляет новые (риски провала своего бизнеса / неуспешных спекуляций).

Сегодня в честь предновогоднего настроения выход ежепонедельничного дайджеста новостей отменяется! Давайте лучше отдыхать и подводить итоги года. =)


Так Грок видит «Деда Мороза и Снегурочку, которые торгуют биткоином»

За прошедший год на ТГ-канале RationalAnswer появилось 12,5 тыс. новых подписчиков – мы, наконец, пробили долгожданную планку в 100к, ура! В этом году прирост подписчиков +14% уверенно обогнал индекс Мосбиржи (у этих всё упало почти на 2%), но отстал от S&P500 (+27%). Впрочем, за последние 3 года (с конца 2021-го) мой канал вырос на 386% – на этом периоде пока опережаем и американский рынок (+31%), и биткоин (+99%), и даже Nvidia (+367%).

В 2024 на канале вышло 212 смысловых постов – чуть больше, чем в 2023 (203). А вот рекламных публикаций было всего 77 – на 10% меньше, чем в прошлом году (86). Тут явно замешана какая-то магия – ведь постоянные подписчики (вы, получается) мне весь год стабильно писали, что количество рекламы на канале неуклонно и невыносимо растет… 🤔

Все кто хотел начать вести бюджет, но ждал волшебного пинка — это он!

Веду бюджет с 2015 года, перепробовал всё что можно, остановился на собственной табличке в гугле. Докрутил, упростил и всё автоматизировал, на сколько это возможно.

Скачать копию собственного бюджета на 2025 год.

Важно:
1. Таблица рассчитана на 12 месяцев расходов, уже адаптирована под 2025 год. Попробуйте тестово заполнить расходы в январе, приучить себя, понять механику.

2. На вкладке «сводная» внесены мои категории и пояснения. Если они вам подходят — используйте, если нет, то скорректируйте под себя.

3. На вкладке «пример» комментарии по заполнению и тестовый вариант расходов. Разжевано как для детей.

4. Каждый месяц расходов вносим в отдельную вкладку, они уже созданы на весь год.

5. Ведение бюджета у меня занимает до 30 мин в месяц, у вас может быть больше с непривычки. Главное переборите себя и заполните первый месяц, потом втянетесь.

Итого: вам нужно 1) скорректировать категории под себя и 2) вносить расходы в конкретный месяц.

Упустил один нюанс. Хотел сделать лесенку из ИИС-3 (можно отрыть 3 шт), но оказывается после закрытия одного из них теряется возможность получения льготы на все ранее открытые ИИСы ⛔️

Грубо говоря, хотел открыт 3 ИИС у трёх разных брокеров, чтобы пошёл пятилетний срок владения. НО (!) закрыл один из счетов и потерял возможность получить льготу на вычет (52к) по всем открытым ранее.

При закрытии одного иис вы теряете право на вычет с пополнений по ранее открытым иис. Подпункт 2 пункта 2 статьи 219.2 НК РФ

Пришлось закрывать все ранее открытые счета (потерял 7 месяцев) и начинать всё заново.

Мораль: депутаты умнеют, но лазейки остаются. Не газуйте раньше времени, не повторяйте моих ошибок.

Чтобы получит максимальный профит, вырисовывается следующая схема:
— 2025: открываем 3 счёта,
— 2025-2026: два года пополняем первый иис (800к),
— 2027-2028: два года пополняем второй (800к),
— 2029: один год пополняем третий (400к),
— 2030: закрываем первый, выводим деньги, открываем четвертый иис,

1. Переоценка рублёвых активов. Замещайки в глазах инвесторов стали проигрывать на фоне рублёвых активов. 

Чтобы максимально эффективно использовать преимущества этого инструмента

Я пользуюсь преимуществами ИИС с первого года действия программы, то есть уже 9 лет. Благодаря налоговым вычетам вернул более 468 тысяч рублей. 

В этом году заработал новый тип индивидуальных инвестиционных счетов (ИИС) — ИИС 3, на который собираюсь переходить в следующем году. В этом году не стал, так как его работа еще не была отрегулирована.  Подробно об ИИС 3 в этом посте. 

На днях задался задачей: как его использовать? Планирую сделать лесенку счетов, чтобы выводить часть денег с ИИС-3 не раз в 10 лет, а раз в три-четыре года. Главная цель — получать налоговые вычеты. 

Нужно учесть, что:

• Можно в один год иметь не более трех ИИС 3.

• ИИС А надо трансформировать в первый ИИС 3. 

• Срок: 

• 5 лет — если открыть ИИС-3 в период с 2024 по 2026 год.

• С 2027 по 2031 будут ежегодно увеличивать на год — до 10 лет. 

P.S. Коллективным разумом в комментариях постановили, что лесенка работает только для вычетов на доход, но не работает для вычетов на взносы. 

В таблице уже почти 300 бумаг!!!

Отсортировал по их по текущей купонной доходности и получилось 22 флоатера, которые дают ТКД более 30%
Просто невероятные цифры

Полную таблицу найдёте у меня в канале: t.me/filippovich_money/927