Будьте крайне осторожны с покупкой (и даже с поиском) недвижимости на юге страны. Особенно в Сочи. Туда стекаются десятки тысяч бедных людей, спасающих себя и своих детей от скотского климата России. Этим несчастным надо на что-то жить. А продать себя они не могут. Покупателей нет. Поэтому, многие из них становятся профессиональными лжецами и подлецами — так называемыми «сочинскими риелторами». На ютубе этих опасных насекомых - тысячи. И каждое может укусить до крови!

Собственно, вот - прямое доказательство сабжа


Знакомьтесь! Один из тысяч сочинских риелторов - Константин Зайнулин (жаль нет фото). Этот подлец «продает дом в Сочи» по нищенской цене (совсем не для чиновников и воров):



Благодаря подручным инструментам поиска, сразу же ищем картинку, которую сочинский проходимец прилепил в объявление. И таки находим!... домик в Грузии недалеко от Батуми:



( Читать дальше )

Последние семнадцать лет я регулярно стал приезжать в одну деревню, на границе московской и тверской областей, и собственными глазами наблюдал как за эти годы менялась местная торговля.

Сначала там был один обшарпанный магазин, где продавались самые примитивные вещи и продукты, разительно отличаясь от любого магазина в простом подмосковном городе, не говоря о московских.

Потом, рядом с этим магазинчиком постепенно появились еще два, примерно с тем же ассортиментом, но всё же конкурируя друг с другом, они заполнились более приличными продуктами.

Потом, лет пять назад, в деревню пришёл Магнит. Два из трех магазинчиков были выкуплены и появился вполне современный сетевой магазин по ассортименту продуктов почти не отличающийся от подмосковных, да и московских продуктовых.

В тот момент мне показалось, что достигнут деревенский рай.

Действительно, никогда ранее в истории близлежащих деревень не было, что б на прилавке его магазина были ананасы, манго или виноград.

Но жизнь изменилась именно в этом году. В деревне, рядом с Магнитом, появился еще и пункт Озона.

( Читать дальше )

В современном мире все больше людей сталкиваются с проблемой неспособности копить.

Мне это не понятно.

Честно, не могу понять людей, которые не могут откладывать деньги. Мне кажется это легко и даже азартно копить деньги.


Рожденные тратить люди не могут сдерживать свои расходы даже в тех случаях, когда это необходимо.

Я знаю человека, который не мог жить без покупок и дня. Он шопоголик.

Вот этот человек сидит и думает, что же ему еще купить.

Реально, я знаю мою сотрудницу, которая рассказывала мне, что все у нее есть, но нужно купить еще одну пару туфель или сумку. Вот прям неудержимое желание покупок.

Слава вселенной, эта сотрудница после общения со мной увлеклась инвестициями и нашла наиболее выгодное применение своим деньгам — она начала инвестировать в ценные бумаги!

Теперь на моей работе есть коллега инвестор-врач и мы единомышленники.

У нас есть общие темы для разговоров. Она восхищается мной, что я умею копить. А я восхищаюсь ей, что она изменила своё мышление на 180 градусов.

( Читать дальше )

2023 был удачным для многих инвесторов и меня в том числе. Акции большинства российских компаний росли на фоне возврата к выплате дивидендов, адаптации бизнеса к санкциям и роста прибыли. Но, будет ли таким же удачным 2024 год❓

Мой прогноз на 2024 год🧐

Начало года может быть сложным для рынка из-за высокой ключевой ставки и неопределённости дальнейшей ДКП Центробанка. Но, во втором квартале я жду роста акций📈

Позитивные факторы для роста:

✅Ключевая ставка
Повышение ставки до 16% почти не оказало влияния на рынок. Инвесторы были готовы к такому повороту и теперь ждут начала её снижения. Думаю, что уже к концу весны могут появиться сигналы о снижении инфляции, смягчении риторики ЦБ и снижении ключевой ставки.

✅Дивиденды
Несомненно, весной позитивом для рынка будет объявление компаниями дивидендов под летний сезон.
По оценке аналитиков, общий объем дивидендов за 2024 год вырастет на 85% по сравнению с 2023 и составит ₽4,8 трлн. ( в 2023 году выплатили ₽2,6 трлн)
Меня, как дивидендного инвестора, это очень радует👍Жду роста дивидендной зарплаты💰

( Читать дальше )

     Пока одни задаются вопросом где подзаработать, другие немного откладывают и составляют инвестиционный портфель.
     Напоминаю, что это за портфель. Называется он «Выкупим рынок сами»:

• реальные деньги
• еженедельное пополнение
• сумма еженедельного пополнения увеличивается 1 раз в год на 5%
• дивиденды реинвестируются
• портфель не ребалансируется
• акции не продаются

( Читать дальше )

Существует ли российская проп-компания, которая зарабатывает не на платном обучении, а реально даёт (прошедшему отбор трейдеру) более 1 млн. руб. (желательно хотя бы 10)? Просто смешно смотреть на те крохи, которые предлагают (явно для школьников).

Москва, 2016 год. 

Руководитель агентства недвижимости И. (лидер московского рынка в то время) дает интервью. Среди прочего, рассказал как они работают в реалиях того времени.

Суть такова. Предположим, они продают стандартную однушку в  Бирюлево. Рядом продается еще несколько аналогичных однушек. Цена +- одинаковая. Выиграет тот, кто первым понизит цену и продаст. Потому что на контрасте его квартира будет самым выгодным предложением. Чем позже собственник решится на дисконт, тем больше придется скидывать. 

Агенты прекрасно понимали, о чем он говорил. Рынок недвижки стоял. Даже самый популярный сегмент — однушки,  продавался долго и трудно. 

Все это продолжалось 3.5 года — с начала 2015-го до осени 2018-го. 

С конца августа 2018-го эту двушку на Соколе за 7.5 млн я показывал более 50 раз. Всем что-то не нравилось. Одним смежные комнаты, другим газовая колонка, третьим 13 минут пешком до метро Сокол, четвертым цена (“это очень дорого — целых 7.5 млн”). Кстати, до продажи квартира сдавалась за 40 тыс.

( Читать дальше )

Читаешь вот так всякую дребедень, читаешь и в конце видишь фразу из заголовка… Когда я одно время хотел вести какие то каналы, во всяких статьях, сделанных по всей видимости на основе копипаста, было написано что люди мол в основе своей не умные и их нужно обязательно призывать к чему то, мол тогда будет эффект… Что мы имеем то в итоге?! Мы имеем кучу не совсем одаренных людей, которые не преуспели в своём деле, зато преуспели в писательстве и оформлении текстов и вместо того чтобы налегать на то чем они занимаются, они налегают на писательство в котором им по секрету рассказали что можно зарабатывать больше чем на том, о чём пишешь, да и вообще, в том деле можно на самом деле быть полным профаном, главное регулярно писать, побольше, да желательно на большем количестве ресурсов! Блогеры это нынче как экономисты и юристы 10 лет назад, как программисты сегодня! Когда они уже выдохнутся и бросят это дело?! 

Теперь в итоге когда я читаю какую то статью и вижу в конце призыв подписать и портянку ресурсов всяких разных, для меня это звучит таким образом в голове: " Мол на самом деле человек который пишет это профан и ничего не умеет, но решил попробовать научиться писать (вдруг получится хоть это?

( Читать дальше )

Топ идеи: Лукойл, Сбер, Магнит, Yandex, Северсталь, OZON, TCS Group.

Консенсус-прогноз по индексу МосБиржи — 3717 пунктов.

Потенциал роста — 20,2%.

В лидеры рекомендаций уверенно ворвался Магнит. Тимофей Мартынов будет явно недоволен. 

Большего всего меня удивило увидеть Астру в топе рекомендаций. 

Для сравнения вот табличка прогнозов на 2023 год.

( Читать дальше )

Кейс 1

Если у тебя всего до  400 тыс.свободных денег в год  и ты работающийчеловек с  зарплатой облагаемой НДФЛ.Деньги небольшие и гораздо выгоднее открыть ТИП А.

За 3 года ты  внесешь 400 000 +400 000+200000  =1 млн руб.  Получишь 130 000 доп. доходагарантировано в  виде НДФЛ вычета и неважно есть прибыль или ее нет на фондовом рынке.

Кейс 2

Если ты предприниматель или у тебя очень маленькие  НДФЛ выплаты, тебе лучше открыть  ИИС тип Б. Получив за 3 года в среднем 20 % годовых от 1 млн  это 600 000, 600 000 *13 %= 78 000.Почему 20 %! Это если собрать сейчас портфель облигаций под 15 %  и реинвестировать квартальные и месячныевыплаты по ним. Как видно тип А с 1 млн. выгоднее. НО! Можно внести за 3 годапо 1 млн на счет.    С 3 млн. общий доход составит за 3 года присреднегодовой консервативной доходности 20%, 1800 000 руб. 13 %=234 000.И этот налог платить не надо будет. То есть чистая экономия 234 000 руб.

( Читать дальше )