📈 В 2020 году была запущена программа льготной ипотеки, которая резко увеличила спрос на жилую недвижимость. Это привело к значительному росту цен на новостройки. По данным индекса московской недвижимость от Домклик #MREDC, цены с начала 2020 года по сегодняшний день выросли примерно на 55%. С тех пор только ленивый не говорит о пузыре. Так ли это на самом деле? Попробуем сегодня разобраться.

📊 Сам индекс московской недвижимости имеет почти 7-летнюю историю и мы можем проанализировать динамику цен с начала 2017 года, что сегодня и сделаем. Но перед началом анализа следует разобраться, что вообще влияет на ценообразование, чтобы можно было однозначно сказать, что там «пузырь».

Итак, что оказывает существенное влияние на конечную цену нашей квартиры (кроме города, локации, транспортной доступности и т.п.):

✔️ Спрос и предложение на рынке. Чем выше спрос, тем дороже квадратные метры, это очевидно.
✔️ Стоимость стройматериалов, включая импортные составляющие. Данная статья расходов зависит в том числе от курса доллара.

Привет, котлетеры и туземунщики, увлекающиеся высокорискованными инвестициями в ВДО. Помним, что ВД = ВР (высокий доход = высокий риск). Посмотрим сегодня облигации, где доходность просто зашкаливает и будоражит, а облигация шепчет: «войди в меня, я обещаю тебе 100500%».

Посмотрим на несколько случаев, которые могут ввести в заблуждение, и на несколько выпусков, которые лучше оставить инвесторам, которые готовы принять на себя повышенные-повышенные риски.

Для тех, кто любит ограничивать себя в рисках по облигациям:

• Топ 10 корпоративных облигаций с высоким рейтингом и доходностью до 16% прямо сейчас
• Облигации с защитой от инфляции — ОФЗ-ИН
• Флоатеры — облигации с переменным купоном и привязкой к ключу или RUONIA
• Ближайшие дивиденды в качестве бонуса

Неликвидные выпуски

Первым делом скажу про низколиквидные бумаги. Если ликвидности нет от слова совсем, доходность может показываться по последней сделке, а стакан может быть пуст, причём не наполовину. Видишь, к примеру, доходность 55%, но в стакане купишь пару бумаг с доходностью 5%. Опа, а продать-то уже и некому будет.

Интересно, а как иначе можно удерживать акции, если не «жениться» на них, принимая их с перспективами и ростом, но и со всеми проблемами, выкрутасами и сюрпризами? — Александр Шадрин.

Мне понравилось спекулирование мыслью о том, что надо «жениться» на акции, чтобы получать максимальный доход. Поэтому рассмотрю вопрос «женитьбы» на акции с философской, практической точки зрения и подкреплю исследованиями.

1. Не все «доярки Наташки» хороши так, как «принцессы Дианы».

Александр Шадрин женится на таких Наташках и показывает на своём графике, что он максимизировал своё эквити подобно стартапу. Давайте взглянем на график.

Видим следующее, что Российские акции устроили взбучку и почти подали на развод в 2021-22 годах, отожрав 40% от максимумов. В итоге инвестиции в Наташку с 2013 по 2021 год почти сравнялись с обычным откладыванием денег под подушку. Если посчитать «неправильную» доходность на вложенный капитал, то из 9 вложенных получили 13,5 миллионов или 150% доходности с 2013 года — запомним

Технократов, сумевших противостоять санкциям, ожидает ротация»: Eadaily обрисовал одну из самых громких возможных кадровых перестановок года.

Заместитель председателя правительства России Александр Новак до конца нынешнего года может возглавить «Газпром». Основным кандидатом на его место рассматривается нынешний замминистра энергетики Павел Сорокин. »


eadaily.com/ru/news/2023/10/17/tek-v-nadezhnyh-rukah-tehnokratov-sumevshih-protivostoyat-sankciyam-ozhidaet-rotaciya

Ранее такие слухи частенько были (про отставку Миллера), поэтому может быть и фейком.

Весь вой по поводу допки Позитива, который поднялся со стороны частных инвесторов и, внимание, аналитиков, свидетельствует лишь о том, что таких бы в США не то что на биржу бы не пустили, а SEC запрет бы дал пожизненный, в связи с недееспособностью от рождения. Но это ничего, сделали бы карьеры в Нетфликсе.

Как было дело — горе аналитики пришли на встречу с компанией и задали вопрос про допку. Они это всегда спрашивают. Им ответили ровным счётом то, что говорили всегда. Аналитики подивились, что этого не знали и побежали доносить всему миру, что гипс снимают, клиент уезжает. На удивление, инвесторы тоже об этом не знали и тут всё заверте...

Расклад хронологически:
1. Позитив плюс-минус постоянно говорил и про допку и про условия оной, и даже про её размеры, причем именно в таких величинах 25%. Но об этом удивительным образом никто не знал, этож не в Пульсе зависать с лудоманами и мошенниками.

2. 16 октября, днём потихоньку идут объемы на слив. Был ли то инсайд, или так совпало, потому что денежки в Астру решили перекладывать, это не ведомо, я склоняюсь именно ко второму варианту.

Размытие доли акционеров Позитив Технолоджи

• Кто знал
• Кто догадывался
• Кто догадывался, но не верил
• Кто не имел понятия о сюрпризе

Эквити, портфель и актуальные ПД на 3 года

Оферта по выпуску данных облигаций по 100% от номинала назначена на 31.10.2023, период предъявления бумаг 20.10.2023 – 26.10.2023.

Агентом по оферте выступит ЗАО «СБЦ». Если Вы приняли решение предъявить свои облигации (ISIN RU000A104ZU1) к выкупу, подать заявку можно через биржу, но в любом случае, необходимо проконсультироваться у Вашего брокера, все шаги совершаются только через него.

Источник: www.e-disclosure.ru/portal/event.aspx?EventId=3BKlPmQXGU-CHc72p6sLcYg-B-B&attempt=1

Прошлый пост про трату 7 мультов с рынка был интересным.

Люди спрашивают — куда собираешься вкладывать деньги. Но правильно спросить не куда а как.

Тезисы идеи про вкладывание в себя:

• У меня и 95% физиков капитал мизерный, от 100 тыс до 2-3 млн в общей массе

• Большинство по опросам копят на недвижимость, пенсию и создание пассивного дохода

• 80% физиков имеет счет возрастом не более 5 лет

• Средний возраст инвестора 38 лет

• Средняя зарплата 76 т.р

• Средние расходы домохозяйств 60 т.р мес

Проценты и числа очень округлены, но реальны. Простой подсчет фактов сделает очевидным бредовость мечты жить на проценты.

И так, лично я вхожу в целевую аудиторию, за эти 4 кризисного года получилось поднять накопления в 3 раза. Тяжелейшим трудом накопленный стартовый капитал был брошен на рынок. И это просто тупейшая стратегия, не покупать когда акции их рекламируют. И покупать (писал пост в день когда решил тариться сбером) когда все говорят мы умрём. 

Но считаю это расточительностью, ребята в 2020-м делали сервисы, осваивали соцсети.