Если у нас большая инфляция, а по словам некоторых она даже двухзначная, то в чём выгода банков раздавать ипотеки сейчас под 7-8% годовых на десятилетия вперёд? Для банка, учитывая риски неплатежей, это плохое соотношение риск/доход. 

Только не пишите про «государство раздаёт деньги», ибо:
1) Дотации покрывают только 2-3% пункта ставки, чтобы банк сделал ставку не 7-8%, а 5-6%
2) Распространяется только на узкий перечень застройщиков, вы не каждую новостройку сейчас возьмёте под 5-6% 
Я веду речь про ипотеку в целом, не только про новостройки, ведь на вторичку тоже при хорошем доходе взять несколько миллионов рублей на 30 лет под 7.3% не вопрос (если у вас не было проблем с кредитной историей), и тут уже вы никак не сможете сказать, что это делается в целях застройщиков, т.к. вторичка берётся у физлиц в подавляющем большинстве случаев.

Что выходит, банки выдают кредиты под процент ниже уровня инфляции, причём миллионами рублей?
Я не отрицаю, что продуктовая и вещевая инфляция всяко выше 4-5% и она довольно ощутимая, курс доллара влияет как никак. Но средняя инфляция, которая используется в статистике, в том числе банками, не может быть выше 7-8%, иначе бы банки сейчас работали в убыток (хотя если это так, то не удивлюсь, у нас всё возможно, интересует только как такое возможно, если это имеет место быть).

Привет. Меня зовут Кофман Леонид, я предприниматель и квалифицированный инвестор с 10ти летним стажем. Ведущий YouTube-канала об инвестициях «Инвестиции Шаг за Шагом».

В этой статье я хочу рассказать, почему я категорически против инвестирования в акции российских компаний на долгосрок и сам инвестирую только в американские компании.

Я активно инвестирую с 2010 года и первое время весь портфель у меня состоял только из акций российских компаний. Логика была в том, чтобы инвестировать в компании, продукцией которых я пользуюсь сам. К тому же по российским компаниям проще следить за новостным фоном и читать финансовые отчеты – все на великом и могучем. Не то что их пиндоские блумберги, где черт ногу сломит. В общем инвестировал я тихо и мирно в Аэрофлот, Лукойл, Газпром и Сбер пока не случился многим памятный 2014 год.

Доллар девальвировался в 2 раза, страна попала под санкции, рынок начало лихорадить без каких бы то ни было перспектив на восстановление. По-хорошему мы не восстановились от того удара до сих пор. И тогда ко мне начало приходить понимание, что что-то с моей стратегией не так. Если я хочу на пенсии иметь портфель из качественных компаний, то это не могут быть российские компании. Поясню.

( Читать дальше )

… в плане доходности. Сегодня на Смартлабе прямо море постов на эту тему.
.
В отличие от Трейдера:

⬤   Инвестор торгует только в лонг. Если Инвестор умеет шортить — на время превращается в Трейдера, ибо шорт для Инвестора — это ничто иное как маржинальная спекуляция.

⬤  Инвестор не торгует всё время (для трейдера трейдинг — это работа) и уделяет контролю и корректировке портфеля несущественное время. Поэтому, как правило (особенно, на начальном этапе) Инвестор имеет работу и (или) бизнес-заработок.

⬤  Инвестор свой инвесторский портфель формирует из источников сложившейся формулы: 80%% на потребление, 20%% на накопление. То есть с периодичностью (обычно, раз в месяц) Инвестор пополняет денежными средствами брокерский счет  и увеличивает (ребалансирует) свой портфель. 

⬤ Инвестор, как правило, полученные средства (проценты, дивиденды, курсовая разница и т.д.)

( Читать дальше )

Решил подбить итоги по тем немногим вложениям в жилую недвижимость что у меня остались, рассмотрю длинный период в 9 лет.

Что за квартира?

( Читать дальше )

.
Сентябрьский запас нефти под котлом Торговой Системы (ТС) сожжен - и настала пора разливать по банкам сваренное вишнево-сливовое варенье-ТС-творенье! И варенье второй месяц получается только сливовое..
.
Вакханалия контртренда в нефти продолжается третий месяц! 
График нефти — как кардиограмма: голимый канальный контртренд во флэте с фальшивыми проколами. Сказалась узкая специализация: торговля ТОЛЬКО одним инструментом (фьючерс на нефть Brent). Требуется диверсификация: вокруг всё прекрасно ходит! Вот что происходит, когда более-менее свободное рыночное ценообразование «убивается» всеобъемлющем картельным соглашением ОПЕК+.
За месяц только  3 вишенки ( считаем «вишенкой» профит более 100 пунктов (шагов, центов)), но было были и откровенные стопосъёмы и запИлы — и они преобладали: поэтому такой ПЛОХОЙ результат… Надеюсь, октябрь завершит эту контртрендовую эпопею в

( Читать дальше )

Сергей выдал сегодня))) 
www.youtube.com/channel/UC0HAYWxWD0RCnb8WRSiU_bw
Вот что написал у себя на канале.

«Типичный для сегодняшнего дня ипотечный заемщик. За этот год более 100 консультаций клиентов провел лично. И вижу как количество беспечных заемщиков растет.

Банки снижают требования к заемщику. Растет средний чек займа, причем в разы.

Ох… вшие от счастья „низкой“ ставки россияне теперь берут не 2,3,4 млн рублей, а 8,10,12. Все у нас теперь хотят жить в бизнес-классе.

Что будет в 2022 году с половиной этих безответственных инфантилова страшно представить. Но у нас работы будет много.»

Европарламент объявил незаконным принятие поправок об «обнулении» сроков Путина.

--------------------
Госкорпорация «Росатом» может построить в России шесть-семь новых энергоблоков для доведения доли атомной энергетики в общем балансе до 25%.
--------------------

Володин: повышение акциза на табак не должно привести к росту стоимости сигарет.
--------------------
В Словакии с населением 5.45 млн чел производят больше 1 млн автомобилей в год.
Крупнейший производитель в мире в пересчете на душу населения.
Заводы построили крупные компании, такие как VW, PSA, KIA, Jaguar Land Rover.

Словакия. Производство автомобилей
2019: 1 100 000
2017: 1 001 520

( Читать дальше )

( Читать дальше )

На днях мне стукнет этот, неизвестно почему, фетишизированный на смарт-лабе возраст.

Кратко о рабочей карьере: вышка (кибернетика), полгода стажа программером и 8 лет стажа маркетинг-продажи, в т.ч. половина этого срока в европейской фирме с возможностью регулярных командировок и поездок за границу в отпуска. Рад, что такая возможность предоставилась, но считаю, что офисная работа — это должен быть этап постуниверситетской социализации, типа детского садика. Хватило бы и пары лет. Но возможно, это связано с моим интровертным складом характера.

Трейдингом стал интересоваться лет 10 назад.
Это было наивно (но смотрю нынешние инстаграмы гуру инвестиций и у них это ещё наивнее). Брал графики, индикаторы на глаз. Прогонял за 3 года. Если работает — годится в торговлю. Проскальзывания, устойчивость и диверсификация ТС — это всё я даже не учитывал и не думал об этом. Уже рисовал перспективы, как буду удваиваться каждый год и уйду с работы. Впрочем, не сложилось.

Поторговал года 3 вроде. Сначала в Альфе, потом в Открывахе. Отторговал в плюс ноль. Закруглился к осени 2013ого. На депозите было немного денег — меньше миллиона. Торговал руками по ТС, которая требовала постоянного бдения. Поэтому работать на дядю было просто выгоднее. Была лонговая система на си, которая, если бы я не оставил трейдинг, во время девальвации принесла бы несколько сотен тысяч рублей. Так что с одной стороны — из трейдинга я ушел не вовремя, с другой — эта сумма радикально бы ничего не изменила, и, значит, так было нужно.

( Читать дальше )