Цены на новостройки медленно растут.

Средняя стоимость первички в 16 городах-миллионниках в январе составила 180,6 тыс. руб. за кв. м, что на 1,5% ниже показателя декабря (исследование ЦИАН. Аналитика).

Города-лидеры по росту цен за кв. м:

Челябинск — 154,6 тыс. руб. (+3,9%)

Пермь — 153,4 тыс. руб. (+3,4%)

Волгоград — 141 тыс. руб. (+2,6%)

Города-лидеры по росту цен за год:

Самара — 22%

Волгоград — 18%

Уфа — 16%

Больше всего в цене за месяц потеряли новостройки в Уфе (-1,5%) и Воронеже (--0,3%). В Москве средняя цена кв. м в этом месяце оценивается в 380,2 тыс. руб., что на 0,3% выше, чем в декабре и на 11% больше, чем в январе прошлого года.

Что особенно интересно, эта книга – это прямая речь Баффета без каких-либо искажений. Но есть минус – в этой книге прям есть повторы, когда Баффет рассказывал разным студентам одно и то же.
Кроме того, к этому моменту я уже прочел много книг про Баффета и да! Здесь есть немало нового.

Про инвестиции

👉Моя работа – аллоцировать капитал.

👉Одна из важных вещей, которой учит Баффет – это способность компаний повышать цены. Примеры – Кока-Кола может поднять цены на 1 цент – никто не заметит и не перестанет покупать колу. Но есть поднять цены на подкладки для костюмов на 0,5%, то у тебя просто перестают их покупать (Berkshire H. имела ½ этого рынка в США). Поднимать цены можно только на дифференцируемые продукты (любимые многими торговые марки). А вот на commodity поднять цены нельзя, так как клиент сразу уйдет к конкурентам.
К первой группе относится конфеты See’s Candy, газета для лудоманов Daily Racing Form.

👉Вторая вещь, которой учит Баффет – это избегать бизнесов, где постоянно нужны высокие капзатраты. Он приводит пример такой компании – AT&T. Баффет, например, любил газеты (медиа-активы), потому что в этот бизнес не надо было вкладывать большой CAPEX.

👉Самая важная вещь, которую я пытаюсь выяснить, оценивая бизнес – насколько большой ров защищает бизнес от конкурентов.

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. За первую неделю Августа рублевые ценники квартир в двадцати самых живых регионах (~70% всех объявлений в стране) изменились так:

Белгородская первичка — лидер роста, не смотря на террористические атаки со стороны украинских наемников еврейских банкиров. Не менее интересно выглядит рост Ростова на +3% и Москва со своими +2%.

1. Создаём много разных стратегий, они же торговые алгоритмы. Если у вас меняются параметры, это один и тот же алгоритм. Я же имею ввиду, что они должны быть принципиально разные. Например: открываемся по пересечению МА, закрываемся по стохастику. Открываемся по RSI, закрываемся скользящим стопом. Открываемся по MACD, закрываемся по пересечению Close AMA и т.д.
2. Тестируем их на разных инструментах и разных периодах. Дискретность можно выбрать месяц.
3. Успешные запоминаем, даже если они были успешными только на одном инструменте и в одном месяце.
4. Далее тестируем скользящим окном. Определяем дату начала, пусть 01.01.2023
5. Определяем шаг (7 дн) и размеры окна (14 дн)
6. Тестируем всё, что получилось в (3), на периоде в 14 дн до даты из (4), отбираем топ нужного количества по, например, прибыли (у меня сейчас так, и на графике ниже так).

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. За две недели Июля рублевые ценники квартир в двадцати самых живых регионах (~70% всех объявлений в стране) изменились так:

Покупай – дешево, продавай – дорого!

Пару недель назад ребята на Алёнке вспомнили тему с «пилой Игоря» после ошеломительного роста рынка с начала года, правда, в рублях. И задали вопрос – «И что делает в таких случаях оператор рынка?»

https://alenka.capital/post/pila_igorya_2023_06_27_ne_pora_li_narisovat_zubets_vniz_91060/