«Большинство квартир куплено в ипотеку в качестве инвестиций.

Level Group не поясняет, сколько людей было опрошено для их исследования, но результаты интересные:

• Значительная доля (более 60%) респондентов купили квартиру в ипотеку в качестве инвестиций: половина (32%) из них планирует ее сдавать, а вторая (31%) думает перепродать или уже сделала это.

• Каждый шестой опрошенный (18%) купил квартиру с целью сохранения сбережений.

• Каждый четвертый (25%) успел купить недвижимость в ипотеку по льготным условиям, но большинство из них (75%) хотели бы, но еще не успели этого сделать.

• С целью улучшения жилищных условий купили квартиру только 8% опрошенных. Еще 4% покупали квартиру для детей или родителей.Домострой.»


Я конечно знал, что многие как и мы с сыном, покупали с льготной ипотекой квартиры в качестве инвестиций, но то, что нас инвесторов в недвижимость подавляющее большинство,  это феномен. Получается, что весь разгон цен делали мы с помощью государства, а действительно нуждающиеся в жилье покупатели их только 8%!  Тогда получается, что примерно такая картина по всему рынку новостроек, ну это просто на уровне открытия!

( Читать дальше )

Долговую нагрузку можно посчитать по-разному. Чаще всего смотрят на EV/EBITDA или долг / EBITDA, чтобы понять, может ли компания обслуживать свои долги, исходя из доходов. Я же обычно ещё смотрю на такой коэффициент, как Debt Ratio, т.е. соотношение обязательств к активам. Может оказаться так, что большая часть активов сформирована долгами — а это создаёт сильные проблемы при переоценке этого самого долга.

В данном материале я решил посмотреть на компании, у которых высокий коэффициент долговой нагрузки, а также довольно весомые обязательства на балансе. При повышении ключевой ставки именно у них возникнут самые большие проблемы. Поехали!

1. ВК

Это один из рекордсменов по долговой нагрузке. Отношение долг / EBITDA составляет рекордные 233,8, при этом компания является убыточной — и когда она станет прибыльной, никому (даже самому менеджменту) неизвестно.

Debt Ratio при этом более-менее нормальный — всего 0,66, но он имеет тенденцию к росту. 

На мой взгляд, ВК — гадкий утёнок IT-рынка, и в данный момент его покупать только спекулятивно. Фундаментально я не вижу никаких предпосылок к его покупке.

( Читать дальше )

 

Последний отчет Сбербанка по РСБУ за июнь 2024 года вызывает серьезные опасения касательно финансовой стабильности крупнейшего банка страны. Несмотря на рекордную прибыль в 140 млрд рублей, анализ ключевых показателей выявил ряд тревожных тенденций.

 

Во-первых, процентная маржа банка продолжает снижаться, с 6.36% в июне 2023 до 6.03% в июне 2024. Это ведет к сокращению процентных доходов на 5.2%, несмотря на рост кредитного портфеля на 17-24%. Сбербанк вынужден повышать ставки по депозитам для привлечения средств, что давит на маржу.

 

Во-вторых, вызывает вопросы качество кредитного портфеля. Из выданных в июне кредитов 45% физлицам и 87% юрлицам пошли на рефинансирование. По сути, это скрытая реструктуризация проблемных долгов. Но смогут ли заемщики обслуживать новые кредиты, если ключевая ставка ЦБ вырастет до 18-20%?

 

В-третьих, достаточность капитала Сбербанка после выплаты дивидендов упадет до минимальных с 2015 года 11.9%. Запас капитала критически мал для покрытия возможных потерь по кредитам и роста бизнеса. Проблема усугубляется тем, что значительная часть капитала банка размещена в ОФЗ, переоцененных по номиналу. Продажа этих бумаг по рыночным ценам приведет к убыткам и дальнейшему сокращению капитала.

( Читать дальше )

Даты див. отсечек и суммы (на 1 акцию).





( Читать дальше )

Акции ВТБ $VTBR сегодня не плохо пытались расти на падающем рынке на фоне заявления Reuters финансового директора банка Дмитрия Пьянова о «дивидендном сюрпризе» для инвесторов.

Полдня веселила эта новость, приведу несколько цифр, может в следующий раз подобная новость, а они от ВТБ регулярно, вас тоже повеселит. Пост больше будет для инвестора который [возможно] раздумывает прикупить акции данного банка на долгосрок (т.е. на срок от нескольких лет и больше)", но юным спекулянтам тоже полезно познакомиться с компанией поближе, это лишним не бывает.

Цифр будет много, но они простые. Разделил всё на 3 блока: (1)Цена (2) Доп эмиссии (3) Дивиденды.
Поехали.

• 1. Цена на конец года и рост стоимости акций год к году:
2007 — 0,12575 (-12,7%)
2008 — 0,03336 (-73%)
2009 — 0,069415 (+108%)
2010 — 0,100880 (+45,3%, не забывайте как считаются проценты, цена всё ещё ниже 2007 года)
2011 — 0,058610 (-41,9%)
2012 — 0,053525 (-8,6%)
2013 — 0,049580 (-7,3%)
2014 — 0,066920 (+34,9%)
2015 — 0,079605 (+18,9%)

( Читать дальше )

Налоги на вклады хотят немного изменить. Однако эти изменения коснутся не всех депозитов, а только те, которые банки будут удерживать у себя в карманах определённое время.


     Как вы помните, раньше клады в банках не облагались налогами. Можно было положить туда рубли, где они потихоньку обесценивались, хоть и увеличивались. Потом ввели страхование вкладов, чтобы люди не боялись за свои сбережения. Тогда сумма страхования вкладов была 1,4 млн рублей. В пределах этой суммы, при карачуне банка где был открыт вклад, вкладчику возмещалась вся сумма, за исключением предполагаемых процентов по нему.
     Потом появилось непонимание, ведь как это гражданин платит налог на зарплату, налог на покупку, налог на дорогу, налог на бензин… а вот на прибыль со вкладов — ни-ни. Это непорядок, который приведёт к анархии и даже хуже — к росту благосостояния граждан. Поэтому нынче со вкладов приходится брать налог.
     Нынче налог на вклады действует следующим образом. Взымается 13% на доход, превышающий максимальный размер ключевой ставки, действующий на 1 число каждого месяца в течение календарного года.

( Читать дальше )

В конце прошлого поста я написал, что увлекался ставками. Люди в комментариях сразу начали язвить. На самом деле, ничего удивительного в этом нет — эта тема очень неоднозначная и спорная. Я бы хотел показать другой взгляд на неё. Не бойтесь, рекламы телеграмм-канала в конце не будет:)

Итак, что общего между фондовым рынком и ставками на спорт?

1. В букмекерских конторах, как и на фондовом рынке, победителей мало. 

Если по фондовому рынку есть исследования, подтверждающие что лишь 5-7% людей опережают индекс, то по букмекерским конторам таких исследований нет(по крайней мере, я не видел). Это неудивительно, букмекерам с точки зрения маркетинга не выгодно показывать статистику, что 95-97%(цифры условные) игроков сливают депозит, а «победили» не высовываются на широкую публику(Про «победителей» расскажу чуть ниже). 

1. И на фондовом рынке, и в букмекерских конторах длительные  интервалы расставляют всё на свои места. Опять-таки, по фондовому рынку всё понятно — можно почитать книгу «Заметки в инвестировании» от «Арсагеры» или «Деньги без дураков» от Александра Силаева, там много графиков и примеров, подтверждающих эти слова. 

( Читать дальше )

Доходности ОФЗ с начала года росли каждый месяц. Или если перефразировать, то тело облигаций падало в цене каждый месяц в этом году (рис 1). Символическая плюс был только в Январе.

Сегодня прошли очередные аукционы Минфина, данные аукционы интересны сразу по нескольким моментам:

— В первую очередь тем, что в этот раз Минфин занял в том числе через аукционы с фикс ставкой, через выпуск ОФЗ 26244 $SU26244RMFS2. Последний раз через аукционы с фиск ставкой занимали 22 Мая через выпуск ОФЗ 26246 $SU26246RMFS7 

Можно обратить внимание, что размещённый объём и тогда (11,157 млрд руб) и сейчас (15,87 млрд) копеечный по меркам Минфина. (рис 2 и 3)

( Читать дальше )

Уже 33 года я разрабатываю и произвожу электронику. В разное время это были: телефоны, микро-АТС, системы электронного голосования, диктофоны и пр.

Наши диктофоны называются Edic-mini. Но не потому, что меня зовут Эдик, а потому что диктофоны электронные и маленькие, а зовут меня Игорь.

Наши устройства летали в космос, с ними исследовали поведение бурундуков, и 4 раза мы попадали в книгу рекордов Гиннеса, как самые маленькие диктофоны в мире (37х15х7 мм). Диктофоны использовали для предотвращения терактов в Лондоне в 2006 г., после которых запретили провоз жидкостей в самолетах.

Сделано в России

Но сегодня мы продаем на 3 млн ₽ в месяц, потеряли весь экспорт, вынуждены закрывать новые разработки, а я, как владелец производства в Зеленограде, зарабатываю меньше среднего айтишника-сеньора.

ДИСКЛЕЙМЕР: Статья написана автором блога на основе интервью с основателем производства диктофонов в Зеленограде ГК Телесистемы И. Коршуном. Часть процессов в статье упрощены или сознательно пропущены, чтобы не зарыться в детали.

( Читать дальше )

Вот и подошёл к концу жизненный цикл алгоритма который я слепил в далёком 2013м году прочитав 'Биржевой трейдинг' Кургузкина.  Работал исключительно на Si. И хорошо работал собака. Когда отключили свифт он конечно дал просраться (на закрытие пятницы он стоял в шорт по баксу и видно как он в связи с этим слил и это при том, что в моменте 'бумажная' просадка была в разы больше), но боты не читают новостей, а вмешиваться в его работу как показал опыт — себе дороже. На картинке график доходности за десять лет со стартовых 100 000р. Размер позиции из расчета 20% от депо при ГО прибитом гвоздями и равном 5000р (я пытался сделать его динамическим но ничего хорошего не вышло).




Что имею сказать по результатам промышленной эксплуатации:

1) «алгоритмы со временем перестают работать». Наверное перестают. Этот-же перестал потому как фьюча по доллару больше нет. Но алгоритмически он впахивал до последнего дня. Как и второй, который был построен на другом индикаторе. Единственная проблема с которой мне пришлось столкнуться, это выбор размера позиции. На всём протяжении использования ее приходилось уменьшать т.к. просадки со вренем росли вместе с волатильностью. Собственно исключительно беспощадное урезание размера позиции (на старте она составляла безумные 70% от депо при ГО 1200р) это позволило выскочить в начале 22го с сухими штанами.

( Читать дальше )