Добрый день. 

Вводные — 43 года, Самарская обл., женат, живем в квартире жены, детей нет, собственности нет (кроме 2-х летней машины), накопления 1300 т.р   

Так вот, имеются мысли о бекапе в виде квартиры на случай непредвиденных ситуаций типа развода, несчастного случая и т.д. 

Сомнения — одн. комн. квартиры (вторичка) в нашем городе автомобилестроителей стоят в районе 2,7 — 3,5 млн.р. З/П на данный момент 80 — 100 т.р. Если брать ипотеку на 10 лет, то платить по 30 000 р/мес. Вроде ЗП хватать будет, но и пожить охото на последок, так скажем, а не тащить кабалу на старости лет. Ситуация нестабильная, потерю работы никто не отменял. 

Вопрос в чем — покупка кварты, которая может и не понадобится никогда, или как то сохранять накопления на черный день? Банковский вклад на 1-3 года под 10% может и подойдет, но в данное время нет веры в банки и инфляция выше. 

Кто ниб считал (или как считать), что может быть лучше в данной ситуации? Как/куда пристроить (сохранить) дениги на длительном отрезке времени на черный день. 

( Читать дальше )

Добрый день! У меня есть вопрос по поводу самозанятости! Подключился я к ней через ФНС что бы принять один платеж (без самозанятости мне не могли его перевести). Теперь хочу отключиться от этой самозанятости, но волнует один вопрос, не буду ли я теперь под прицелом налоговиков когда мне на карту будут деньги приходить? Лет 8 гонял по карте крупные суммы и проблем никогда не было, а вот теперь боюсь что могут пристально наблюдать за движением по карте(

Получил сегодня письмо из Росимущества по Ростовской области.

Суть письма кратко: вы владеете нежилым помещением (8,4 Квм) на 4-м этаже в административном здании, расположенном на земельный участке.

По земельному кодексу РФ использования к земли в России является платным.

Однако доля земельного участка не передана мне во временное владение и пользование по договору аренды.

Подробности в моем Телеграмм-канале: t.me/aziuzginov/2891

— инфляция ниже текущей ставки;
— в бюджете дефицит, превышающий плановый.

Ведь повышение ставки — это повышение стоимости заимствований не только для государства, но и для бизнеса. Первое увеличивает расходы бюджета на обслуживание долга, второе снижает налоговые поступления.

Глупостью будет, если ЦБ повысит ставку 21 июля.

А что, если я скажу вам, что выписка из ЕГРН не является гарантией собственности на объект недвижимости?

Точнее, в беседе со мной это скажет юрист по недвижимости Антон Мелешко.

В конце видео вас ждет розыгрыш подарка от Антона. Для этого нужно ответить на вопрос в комментариях.

Кроме выписки из ЕГРН и ее гарантии, обсудили с Антоном следующие вопросы:

— как его компания сделала прецедент в Ростове по узакониванию перепланировки;
— про проверки недвижимости перед покупкой;
— конкретный кейс с землей в Карелии;
— чем земля отличается от земельного участка;
— механизм получения земли без торгов;
— если в доме газ, можно ли узаконить перепланировку;
— реально ли узаконить деление квартиры на студии.

Приятного просмотра! Розыгрыш открыт!



( Читать дальше )

Мой дорогой друг, если ты купил российские акции то единственный вопрос, который должен волновать тебя каждое утро звучит так:

СКОЛЬКО РУБЛЕЙ ВЧЕРА СОЗДАЛ ПРАВЯЩИЙ КЛАСС?

Все остальное — фигня. Теханал, фундаментал, дивиденды, новости — все это глупости. Главное — придут новые фантики на рынок или нет. Если не придут — готовься продавать акции.

Сколько пустых рублей создает правящий класс РФ за 1 день?

За последние 12 месяцев правящий класс создавал примерно 47 млрд. рублей в день. Это около 30 тыс. новых рублей в месяц на семью из трех человек.




Папа работает столько же, а получает на 30 тыс. рублей больше каждый месяц. Найден источник вечного благополучия!

Что будет дальше?

В следующие полгода правящий класс увеличит скорость создания фантиков, т.к. перед перевыборами нужно накормить электорат и поддержать его самооценку. Следовательно, можно смело покупать российские акции. Рост гарантирован!

Когда продавать?

Когда чиновники потратят годовые премии и деньги дойдут до рынка. Это случится примерно в феврале. Поставьте напоминалку))

( Читать дальше )

Прочитал стратегию на российском рынке акций от аналитиков АТОН и ниже поделюсь выжимкой из их отчета. А также в конце дам свой комментарий 👇

Начнем с причин роста фондового рынка РФ

Первая и основная причина  — приток на рынок физических лиц и значительной ликвидности в виде сбережений россиян и дополнительных доходов от дивидендов.

Посмотрите динамику брокерских счетов. Растут как уникальные брокерские счета, так и активные.

( Читать дальше )

🟡 Идея создать портфель компаний, которые выплачивают дивиденды и при этом сами растут, определенно заманчива. Такой портфель мог бы подойти тому, кто не хочет лишний раз волноваться по поводу рыночных флуктуаций, ведь его цель – получение стабильного денежного потока, реинвестирование или его вывод. Бизнесы, которые действительно зарабатывают для своих акционеров деньги. Мой топ.

👌 Я бы определенно добавил Лукойл. Идеальная дивидендная фишка на мосбирже. Даже в ужасном для нефтянки 2020 году, компания провела выплаты выше предыдущих. При этом у компании был здоровый баланс и отрицательный чистый долг. Надеюсь, сохранился. На дивиденды направляют не менее 100% свободного денежного потока, скорректированного на уплаченные проценты, погашение обязательств по аренде и расходы на выкуп акций. Компания прямо сейчас выглядит недооцененной и аналитики пророчат дивдоходность на уровне 12%.

🛢️ Можно докинуть еще нефтянки в лице префов Татнефти. Отличная компания. Предоставившая отчетность за 2022 год.

( Читать дальше )

Присмотрел я коммерческое помещение 147 Квм за 70000 руб/мес.

В жилом доме на 1-м этаже. И изначально там нарезка на кабинеты есть. Раньше сидел салон красоты.

Уже на анализе схемы я понял, что это интересный вариант. Есть кабинеты от 7.3 до 33,7 Квм. Плюс я увидел, что можно в 3 местах поставить перегородки, и за счёт этого еще докрутить монетизацию.

Схему раздела помещения прилагаю.




Продолжение этой статьи в моем Телеграмм-канале: t.me/c/1515016484/7507

Джим Саймонс — легенда инвестиций и трейдинга, настоящий квант с математическим образованием и подходом. Фонд под его управлением по доходности гораздо круче Баффета, Сороса и Линча вместе взятых, Medallion на долгосрочном периоде пока никто не смог обогнать.

Прочитал книгу — выписал самые интересные тезисы. Как человек с похожим бэкграундом и складом ума — получил удовольствие:

👉 Начиная с 1988 года, флагман компании Renaissance, хедж-фонд Medallion, показывает среднюю годовую доходность 66%, а его прибыль от торговых операций превышает 100 миллиардов долларов. Ни один инвестор так и не приблизился к хотя бы похожим показателям. Уоррен Баффетт, Джордж Сорос, Питер Линч, Стив Коэн и Рэй Далио — все они уступают ему в этом вопросе

👉 Управленцы со степенью MBA когда-то с насмешкой относились к мысли о том, что при инвестировании следует опираться на научный, системный подход. Они были уверены: при необходимости можно всегда нанять кодера. Сегодня программисты говорят то же самое об управленцах со степенью MBA, если вообще о них вспоминают.

( Читать дальше )