Механизм «льготной ипотеки от застройщика»

Экстремально низкие ставки по программам «льготной ипотеки от застройщика» достигаются за счет завышения стоимости квартиры для покупателя (заемщика) и выплаты застройщиком банку этой разницы в составе комиссии для компенсации его выпадающих доходов, а также использования субсидируемой ставки от государства.
Рассмотрим факторы снижения ставки более детально:
— 1. Во-первых, покупателю (заемщику) квартира продается по  цене на  20–30% выше, чем если бы он покупал ее за наличные, а также используя классическую  или льготную ипотеку от государства. Эта разница передается застройщиком в виде комиссии банку, чтобы компенсировать выпадающие процентные доходы.
Комиссия застройщика может быть выше, если он даст реальную субсидию от себя, но большая часть комиссии оплачивается самим покупателем.

Иными словами, основная нагрузка все равно ложится на  клиента, просто

( Читать дальше )

Концентрирую портфель вокруг трёх позиций – Сбер, БСПБ, Сургутнефтегаз префы. Много слухов ходит вокруг Сургутнефтегаза и судьбы накопленных за многие годы работы депозитов. Есть не маленькая вероятность, что «кубышка» уже конвертирована в иные валюты (вкл.рубли), а компания в зависимости от того, когда она это делала, зафиксировала fx прибыль/убыток.

В прогнозе финансовых результатов на текущий год я предлагаю отбросить все эти допущения и оценивать по-старому. Есть операционный нефтяной бизнес, проценты, курсовая разница, фиксируемая в конце года (для расчета дивидендов). По нефтяному бизнесу по большей части все понятно: объём добычи, переработки, средние цены, начисленный НДПИ. Если средняя за 4Q22 цена URALS будет больше 60 $ за бочку, то 650+ миллиардов рублей операционной прибыли нефтяной бизнес Сургута принесёт. На первом слайде представлена «вилка» операционной прибыли. Базовый сценарий – 750-780 млрд рублей. Проценты от депозитов я закладываю на уровне прошлого года, т.е 130 млрд.рублей. Таким образом, базовый сценарий доналоговой прибыли до влияния fx разниц предполагает получение Сургутом 900 млрд.рублей. Если в конце года курс так и будет колебаться у отметки 60, то это принесёт 700 млрд.рублей отрицательной переоценки. По сути, вся операционная прибыль нефтяного бизнеса + проценты будут съедены. Подробные расчеты (вкл.возможный дивиденд в следующем году) представлены на слайдах.

( Читать дальше )

Помимо инвестирования я занимаюсь бизнесом. Да, именно там я и нахожу деньги для этого казино фондового рынка. У меня есть своё интернет-агентство. Наши клиенты – малый бизнес (во основном с выручкой от 1 до 30 млн руб. в год, но бывают и более крупные клиенты, но это исключение). Мы делаем для них сайты и рекламу в интернете. Находимся в Казани, но работаем по всей РФ.

Вижу, на Смартлабе эта тема интересует многих. Поделюсь.

В силу специфики своей деятельности я отлично знаю, как идут дела у малого бизнеса в РФ. У нас есть клиенты, которые работают с нами годами. И на примере таких клиентов я могу видеть динамику:

• выросли ли расходы на рекламу (по сравнению с обычными тратами);
• увеличилось или уменьшилось количество заявок;
• увеличилось или уменьшилось количество договоров;
• как изменился средний чек договора;
• как изменилось настроение собственников (мы общаемся с ЛПР минимум раз в неделю, собираем обратную связь по рекламе, настроения чувствуем).

( Читать дальше )

Пока на рынке вакханалия в прямом смысле этого слова (цены летают вверх/вниз на геополитике, рецессии), посмотрим, что происходит с ценами на сырье в рублях — это важно для отечественных публичных компаний и их дивидендов (если они будут). Да и бюджета тоже, в рамках введения доп налогов, если он не сойдется.

Нефть матушка (URALS) — средняя цена все еще выше 4000₽, главное чтобы Россия сохранила объемы или они упали несильно (иначе не сойдется бюджет)

Газ в Европе — без комментариев, хотя мощности Газпрома под ударом из-за повреждения Северных Потоков


Газ в Японии (бенчмарк СПГ в Азии, больше для Новатэка). Зима близко


( Читать дальше )

Больше обучающего материала скоро будет выходить в нашем телеграм-канале: Mihaylets.PRO Инвестиции. Там же регулярно публикуются инвест-идеи и аналитика по рынку.

В этой статье я расскажу вам о соотношении цена/прибыль. Почему одни компании торгуются с 5-кратной прибылью, а другие с 50-кратной прибылью? Когда я впервые начал инвестировать, мне было трудно это понять. Итак, давайте начнем.

Представьте, что у нас есть 2 компании, А и Б. Предположим, в следующем году обе компании заработают по 1 доллару на акцию. И обе компании также будут УВЕЛИЧИВАТЬ свою прибыль с ОДНОЙ скоростью: 10% в год. Каждый год.

Предположим, что A торгуется с (форвардным) коэффициентом P/E, равным 10. Таким образом, каждая акция A стоит 10 долларов. Компания B торгуется с коэффициентом P/E, равным 15. Таким образом, каждая акция B стоит 15 долларов. Что лучше для долгосрочных инвестиций: А или Б?

( Читать дальше )

Раз в месяц, а иногда чуть чаще обновляю гугтаблицу, в которую собираю интересные мне показатели. Поэтому решил сделать небольшой обзор некоторых любопытных моментов после последнего обновления.  

В этом выпуске:

• М0 не растет и это плохо
• Нерезиденты как-то продавали ОФЗ
• Борщевой набор дешевеет и уровень ставок
• Отрицательный рост розничной торговли
• Количество счетов на бирже и доля ТКС
• Объемы торгов акциями/облигациями и рекордный объем размещений облигаций в этом году
• Профицита бюджета не будет

М0 не растет и это плохо

Про рост денежной массы и как это хорошо для фондового рынка недавно писал Олег.

На самом деле здесь возможна ошибка выжившего, M2 растет примерно всегда. Иногда быстрее, иногда медленней, а капитализация иногда подстраивается. В данном случае корректный тезис: «рано или поздно вырастет».

Траектория отношения наличных денег к M2 развернулась к снижению. 

В данном случае любопытный момент расхождения динамики безналичной и наличной составляющей массы. Может быть корректней для индикатора, что перед заходом на биржу должны быть сняты деньги с депозитов? Безналичная составляющая замедлиться, а наличная ускориться. В целом также спорно, хорошо сработало только в 2020 году, в середине 2020 года рост м0 стал ускоряться, а осенью капитализация понеслась вверх, где уже через год снова произошла обратная ситуация — деньги снова поползли на депозиты, где и остаются по сей день. А капитализация рынка, с того момента в основном снижалась.

( Читать дальше )

1 июля 2022 года писал большой пост про Газпром (Газпром — будущее от текущих), в котором по мат. модели прогнозировал прибыль группы исходя из поставок газа в ЕС, цены на нат.газ и прибыли Газпром нефти.

Получилось достаточно удачно, если верить Садыгову — реальная прибыль (база для дивидендов) составила 2,4 трлн,  против ~2,3 трлн рублей в моей модели. Правда в дивидендную базу входит еще Газпромнефть, которая добавила 250-300 млрд рублей по моим расчетам. так что погрешность все равно имеется, если предполагать, что дивиденды платят от скорр прибыли поставок в ЕС + прибыль Газпромнефти...

31.07.22 выходило 62 рубля дивидендов за 2022 год по расчетам, но вводные с сентября резко изменились — СП-1 перестал работать и поставки газа упали, цена выросла.

Среднемесячная цена на споте TTF выглядит сейчас так

Пересчитаем вторую половину с учетом известных объемов поставок в июле и августе, да и рубль крепче, чем в модели.

Во-первых упали прогнозные объемы экспорта газа в ЕС, больше 80 млн кубов в день уже физически невозможно продать (40 млн через Украину и 40 млн через Турцию). Стоит отметить, что поставки через Украину так же находятся под серьезным риском.

В ежедневном формате это выглядит так:

В ежемесячном так:



( Читать дальше )

Саяно-Шушенская ГЭС — самая мощная в России (6,4 ГВт) обладает самой высокой в стране плотиной (242 м)
Предыдущая статья:
Как компании зарабатывают деньги. Публичные дочерние компании ПАО «Русгидро»
На прошлой недели посмотрели на торгующиеся на бирже дочки «РусГидро», теперь настал черёд материнской компании и её годового отчёта. Группа РусГидро входит в число мировых лидеров в области гидроэнергетики и является крупнейшей генерирующей компанией России по установленной мощности. Развивая и масштабируя проекты по генерации на основе энергии водных потоков, солнца, ветра и геотермальной энергии, Группа РусГидро занимает ведущие позиции по производству электроэнергии на базе возобновляемых источников. Бизнес-модель «РусГидро» включает в себя генерацию электрической и тепловой энергии, её передачу и распределение, энергосбыт, проектирование и строительство новых генерирующих объектов.

( Читать дальше )

Вилюйская ГЭС состоит из двух ГЭС — на левом и правом берегу.
Недавно обнаружил, что ПАО «Русгидро» опубликовал годовой отчёт за 2021 год — такой, знаете, отчёт в виде красивого журнальчика, чего не было с 2017 года. Поскольку книжки без картинок я не читаю (что заметно по моему блогу), решил не пропускать такую редкость и написать статью про Русгидро. Пока разбирался кто, куда, чего и как, обнаружил, что этот ваш Русгидро — один из «наземных левиафанов», заехавший на Мосбиржу не только лично, но и запустивший сюда несколько своих дочерних тентаклей. Поэтому перед разбором головной компании рассмотрю все эти дочерние компании одной пачкой в сегодняшней статье.
На Мосбирже торгуется семь дочерних компаний ПАО «Русгидро». По классификации Смартлаба четыре из них относятся к сектору «Энергогенерация» (хотя их деятельность генерацией не ограничивается):

• ПАО «Якутскэнерго»
• ПАО «Магаданэнерго»
• ПАО «Камчатскэнерго»
• ПАО «Сахалинэнерго»

( Читать дальше )

Как вы наверное знаете, 12 июля 2022 года проходила встреча нашего президента с главой Россетей Рюминым

На встрече было много информации о результатах, подготовке к осенне-зимнему периоду

Скорее всего, именно на этой встрече в закрытой ее части было финально одобрено поглощение Россетей дочеринской ФСК

Но самое главное произошло на 7 минуте встречи

Согласно стенограмме http://kremlin.ru/events/president/news/68861

Реакция Владимира Владимировича

( Читать дальше )