Считаем:
1) Вы платите каждый месяц по 63 тонны в течении 30 лет
2) Первые 10 лет и выплатите только процентов столько, сколько стоит эта квартира.
3) За квартиру вы переплатите 15 лямов!

Правильно назвать пост — купил квартиру за 22 миллиона в кредит, хотя сейчас она стоит всего 7 миллионов

Kluge Eule, ты оооочень оптимистично считаешь...

35к *12 мес= 420к в год
-13% подоходник = 54к
-5000 коммуналка = 60к
-ремонт мебеля техника обустройство 1 мио раз в 15 лет… -66к (тут проблема в том, что за максимльную цену сдается квартира после нового ремонта… т.е через 33-5 лет ценик на аренду придется снжать на 1/3)
— проблемы с жильцами -15к в год
— износ дома… дом не египетская пирамида… вечность не простоит срок службы дома  100 лет… -1.5% в год = -112к
налог на недвижку -5к...
итого
420-5-112-15-66-60-54=108к в год...
если учесть зарплату самому себе… т.к тратится время еще в  -30к в год… аа это время можно провести с больше пользой...  то 108к-30=78к в год… чистый профит

78к/7500к=+1% годовых выхлопа... 
проще купить офз ин… там 2.5% дают… и откладывая по 20к в год под 2.5% поверх инфляции за 30 лет можно накопить аж 13мио… т.е почти на 2 квартиры...

кстати именно поэтому никто из застройщиков не занимается арендой…

м.Сокольники  — мертвое место с точки зрения экологии

роза ветров:



больше половины дней в году Сокольники (северовосток от центра) дышат дерьмом со всей Москвы

на всякий случай, экологическая карта Москвы:



Итого:

В Москве можно брать ЮЗАО, ЗАО и дальние локации СЗАО 

ЦАО, САО, ЮАО и прочие локации — смертельная отрава

да дурачки они...
построили город в пустыни… раздали деньги народу...

а мгли бы понастроить оружие… и завоевать иран… отомстить за стародавние обиды… вернуть исконние земли...
и вдруг кто завоюет и отберет ихние богатства? у них же суверенитета нет...
 и атомной бомбы… да и армия маленькая…

зачем замораживать вклады в фиатной экономике.
где национальная валюта не обеспечена золотом и иными активами, а обьем эмиссии может быть любым???

просто поясните зачем???
это просто цифры в компьютере и не более.
кроме того, не забываем что против вкладов стоят кредиты физлицам, как ипотечные так и текущие — как Вы считаете их продолжат обслуживать при заморозке вкладов ???
идем дальше — а вклады это вклады или остатки на текущих счетах тоже рассматриваем ???
А со счетами юрлиц что делать будем???
а с брокерскими счетами ???
или всю экономику положим

Когда сидишь в позе, особенно глубокоубыточной, любой фактор, любая буква и пылинка интерпретируются в сторону своей позы. Психология. Все через это проходят... 

 Практически весь представленный на фотках ассортимент 80% населения РФ не потребляли и год назад.
 Притом, не сомневаюсь, что при слепом тестировании автор не сможет отличить на вкус представленное по сравнению с менее пафосными наклейками брендов и на 30-40% меньшей ценой. 

Scorpion 79, там плять все покупалось за баксы… и вся недвига купленная после 2002г в таких минусах по баксу что никакой арендой никогда не отбить… счас вот еще -70% девальвация...

недвига это пичаль… просралось в ней денег немеряно… вкладываться в ремонт я не хочу- дополнительные траты которые никогда не отобьются...

единственное для чего держу недвигу — как на обмен одной недвиги на другую… вдруг типа захочу поменяться… а просто продать это отфиксить убыток -70% по баксу…

Scorpion 79, да там проблема — хороший ремонт не отобъет затрат совсем и никак… а люди с деньгами в старый ремонт не хотят... 
поэтому беру всех подряд… а потом имею проблемы...

вот например… заехала семья… глава семейства заболел ковидом осложнения — сердце -инвалидность… он типа пырхается… но видно что не вытягивает… я ему скинул до 30к в месяц… за двушку у метро… считай задаром сдаю… так он еще и собаку завел… такой вот бизнес...

ну и раньше аренда хоть какие то деньги приносила… а счас… меня вот размазало 24го на -25 мио за день… надо 100 лет чтоб арендой такое отбить )

1JZ, и чо с ними делать? я сдаю 5 квартир в мскве… затраты не отбиваются… чисто благотворительностью занимаюсь

 выдать более убогий вариант из расчет 15кв м на человека.

Да, вы батенька, с жиру бесились. Многие могут только мечтать о таком варианте.  Опускание с небес на землю очень полезный воспитательный процесс. 
Всё, что у вас было, это не ваша заслуга, это стечение удачных обстоятельств (оказаться в нужном месте в нужное время, повезло с ситуацией, и т.д.). Теперь, фортуна повернулась задом. И показала  кто в вашей жизни правит.

у ОАЭ есть экономические свободные таможенные зоны.
Там сидят самые крупные глобальные дистрибьюторы всех мировых брендов, предлагающих цены ниже чем у представительств брендов на собственных складах.
Именно из ОАЭ товар шел в Иран (под санкции).
Оттуда и пойдет товар (от электроники до брендовой одежды) 

Я практически  в нашей стране не встречал предпринимателя у которого в любой момент времени не было бы «печальных ожиданий». что в 90е что в нулевые и далее со всеми остановками.
 Причём В каждый момент времени  про прошлое вспоминают, как о самом светлом в их предпринимательстве времени. в нулевые про 90  е в десятые про нулевые… Ну в общем вы поняли…

Не говорите что не заработаете больше такие деньги… Говорите что заработаете еще больше, и вы сумеете!

Самый просто способ зарабатывать больше — сменить работу. Ищите более высокооплачиваемую, старайтесь. Во многом это зависит от везения, мониторьте рынок.

Осторожные люди не на пустом месте берутся… Все мы через это проходим. Еще вернетесь и заработаете больше.

У людей сгорают вклады, квартиры, дома, не достраивается жилье. Слышал про парня что копил 6 лет на новую BMW X6, угнали на 2 день после покупки. Люди прямо сейчас умирают в «конфликтах». У кого то рак, у кого тромбы (в 45, а дома жена и 2 детей) и инфаркты. Утрата близких, а может и любимого человека оставляют точащую рану в душе на многие годы. Гораздо страшнее остаться инвалидом...

p.s. Выше нос и ровнее спинку =)

Cutie_Reveal, не переживайте. Здоровье Вы брокеру не будете должны. У меня тоже нет жилья в Москве, я снимаю и поменял уже много квартир съёмных. Не зацикливайтесь на клетках в муравейниках. Человек больше на работе проводит время, чем в этой клетке. Ничего Вы не потеряли. Хуже было бы если в ипотеку вляпались, в эту долговую яму. Без конца и без края. 

Не пишите фигни. Ну упал рынок на 60% и что дальше? Большинство эмитентов продолжили платить дивы. Даже если портфель упадет на открытии еще на 30% от текущих цен, объем дивов который придет будет под 50% к текущему портфелю, что позволит закупить дешевые активы! Ну это даже если предположить что они сидят на 100% в папире! А если есть Облиги, или металлы, депозиты… То вообще ничего не угрожает… При размере капитала от 10-15 млн, даже падение -70% позволит вывести часть денег на жизнь и продержаться еще год-два на рынке и увидеть а что будет после… Посочувствуйте плечевикам у которых шанса ну точно или уже нет, или не будет при открытии. Или тем кто взял в ипотеку на 20 лет вперед с ЗП в 250$… Так что как бы Вам не хотелось думать что у инвесторов проблемы их проблемы многократно меньше остальных при прочих равных..

Лично мой совет бро, когда девушка становиться матерью, она тебе уже не девушка. У неё преобладающий материнский инстинкт, Отдавай всё возможное в семью, но не теряй вторую квартиру как свою территорию(она должна быть у каждого мужчины). Если ты сыт, твои дети сыты, а жена тебе не ипёт мозг, значит всё хорошо. Создашь делёшку, вся система посыпится. Если система не сыпится, живи и «решай проблемы по мере их поступления». Дети не должны чувствовать разделение семьи. Это типичная суета, где ты имеешь юридически свою собственную квартиру. Помогай создавать семье гнездо, это твой долг(обязанность), дети это не брелок, ты сейчас ответственен за другую судьбу.

Глупый пост — вопрос в другом а зачем нам вообще покупать акции компаний которые не платят дивиденды?
Для понтов чтоли?

Гарантий роста акций нет, гарантий что не будет допки нет.
Зачем вообще вкладывать свои бабки в чужой бизнес без гарантий какой либо отдачи? 

Это каким надо быть ДБ автор?

А зачем мне компания которая все 100%прибыли вкладывает только в развитие? Я и сам могу вложить, если захочу, дивы обратно в компанию которая их выплатила.А могу потратить на себя.У меня есть выбор.
А если вы покупаете компанию которая все 100% в развитие вкладывает вы полностью зависите от рынка.А на рынке могут быть политические риски, и рынку будет насрать что ваша компания развивается.А ещё деньги в компании могут разворовываться.
С чего вы вообще думаете что менеджер компании распорядится с деньгами лучше чем вы? Я считаю что распоряжусь с прибылью компании гораздо мудрее чем сама компания)))как то так…
«Зачем вам дивиденды»звучит примерно как «А зачем вам деньги… » Может вам деньги и не нужны, а мне нужны… причем и ваши Вилсон тоже....😜

Harry_Potter, ну я бы не стал так обзываться. Все-таки Прохоров с Потаниным «Интеррос» еще во времена СССР создали, и Онэксим-банк без всякого Путина вырос и вошел в список крупнейших в стране. То, что им дали обогатиться на залоговых аукционах — а им что, отказываться надо было? Парням фортануло — и они этот фарт не проморгали, вы бы на их месте сделали так же. Можно, конечно, сейчас завидовать, но факта это не отменяет.
И уж кого за все это надо «благодарить» (если вам очень хочется) — так не Путина надо, а Ельцина. Не Путин залоговые аукционы проводил, он это сейчас возвращает, в меру приличий.