ch5oh, Что за эпический бред ?
Есть у меня студия, стоимостью в 1 300 000 руб рядом с метро в СПб, сдается студенту за 17 круб + ку с него, какой это пассив?

павел, 400 будет если в мск средняя з.п. будет как в 90х — 100$, т.е. как и сейчас метр стоит 4-5 месячных средних зарплат...
Но тогда действительно ну ее на%уй эту Масхву :)

Alexander kazan, извините за резкость, но это бред. Кризис результат естественной цикличности и он валит всех кто потерял бдительность. И сильных вроде Леман Бразерс и простых людей, кто не вовремя ипотеку взял.

Zmey, да ток они самые упертые :) На другом форуме общался с несколькими товарищами — нет нихуя даже сдавать не будут, пусть стоят однушку на черный день если че продам...
У них в голове что если они 15 лет на этом бабки «рубили» то и дальше чуть погодя опять смогут.
Но вот именно поэтому недвига резко и не будет падать в цене т.к. они еще ох как долго ничего продавать не будут, у них и без этого бабла хватает.

В другой ветке уже написал, что диапазон нормальных сталинских квартир сейчас около 3500-4500USD за метр, если брать 3-х/4-х комнатные. Минимум будет по однушкам около МКАД, построенные в 2005-2010 гг.

Доходы населения выраженные в долларах США упали в два раза и будут падать ещё! Вы не поверите, как, Ваш покорный слуга, в 1999 году прыгал и орал «упадет до 200 баксов за метр. В 2000 г купил за 700 долл за метр. А как я прыгал в 2007 — »поднимется выше 7000 за квадрат!" Думаю, сейчас, рынок нашел правильную цену: 3000- 4000 долл за кв.м И на этих уровнях будет стоять очень долго. А вообще, квартиру нужно покупать для себя и жить, а не ждать пока подешевеет. Странно было бы глядеть на людей в рванье, ждущих скидок в магазине одежды ))) Если рассматривать как инвестицию… то оно конечно тоже не плохо, но только если нет возможности и умения заработать больше в другом месте. И лаг будет большой — лет 20 или 25, вот тогда недвига приносит дивиденды.

Свой Мужик,
Ну да. В среднем сейчас на них около 4 тыс. за метр. Район Ленинский/Ленинградский пр-т (5 мин. от центра) без выхода окон на проспекты. Вы реально считаете, что в этих районах сейчас квартиры стоят меньше 30 млн. рублей???

Zmey, В Москве — порядка 30-50 тыс. себестоимость строительства дома(материалы+ работа), 10-15 тыс. создание инфраструктуры, 10-30 тыс. разрешения различные, 5-25 тыс. обслуживание кредита, 5-10 тыс. обслуживание продаж. Земля, различные взятки, маржа застройщика(строится не один год) — ?

Впереди массовый отток населения из столицы, потому что в родном городе жить на две копейки несколько проще. Москва порождение нефтяного пузыря и она сдувается вместе с ценами на чёрное золото.

Уже. Есть примеры среди знакомых.

По средней цене судят о тренде, что верно. Но к примеру, хорошие сталинские 4-х комнатные квартиры в цене не упали так сильно. Да, увеличился срок экспозиции при продаже, но цены в долларах упали всего на 15-20%

nfrag_pain, я живу с трейдинга и многие операции провожу на валютных счетах. Что касается рублёвой цены, то она будет зависеть как раз от курса рубля. Пока скорость падения недвижки и скорость падения рубля примерно одинаковы. Если девальвация остановится, то недвижка упадёт и в рублях, но это плохой сценарий. При нём все девелоперы полетят под откос и просрочка будет расти в прогрессии. Поэтому девальвация лучший вариант. Будет бакс по 200 и недвижка по этим ценам в рублях останется.

kbrobot.ru, все активы нужно считать в старшей валюте. Это что за такая инвестиция если в рублях цены не меняются, а рубль падает со скоростью света? С таким же успехом можно считать активы в зимбабвийских долларах — будет вечный рост.

Zmey, депозит по 10 % выгоднее аренды в 2 раза практически любой квартиры в Москве

paranormalduck, на Циане достаточно квартир в том же Бутово двушек за 30-32 штуки. А те, кто 40-45 просят по полгода стоят пустые. На днях со знакомым риэлтором общался, говорит что арендаторы теперь и с самых бюджетных предложений скидки просят. Просто денег нет у многих.

Первый сигнал обнищания — когда можно будет купить 3-ку 100 квадратов в районе станции Университет и Воробьевы Горы, к примеру, не более, чем за 10 млн руб. А каков будет курс? — сами пофантазируйте. И такое будет не ранее, чем через 2 года, что вероятней всего. Население РФ должно получить очень жесткую оплеуху, как говорится знай свое место.

kbrobot.ru, неважно. да.
В соответствие с директивой ЕС банки должны выплачивать компенсацию независимо от статуса вкладчика в стране — с ВНЖ/ПМЖ или с долгосрочной визой.

Mr.PO, не нужно держать деньги на Кипре. Держите деньги в Германии, Австрии и распределяйте по счетам, чтобы не выходить за страховую сумму выплат.
Кстати о Кипре — у меня есть парочка друзей оттуда, они там держали менее 100тыс евро и никаких проблем у них не было, потому как остальные средства были в других странах.

В России уже совсем небольшая страховая сумма — 1млн 400тыс руб — это эквивалент чуть более 20тыс баксов (и уже менее 20тыс евро). А в ЕС 100тыс евро страховая выплата. Так что это еще один повод не держать средства в рос банках. В РФ все направлено на вкладчика-идиота. Увеличили страховую выплату с 700тыс до 1млн 400тыс, дабы народ запарить чтобы побежал нести деньги в банки)))) Обесценили рубль в 2 раза. Теперь вот проценты повысили из-за роста ставок. Народ все бежит за легким сырком)))) увеличить свои деревянные)))) дурдом.

Давай тренд ломать. Открытие очень крупный банк. Не надо ему проблем

Свой Мужик, зачем вообще хранить деньги в банках? Тем более когда речь о 3тыс баксах)))) этож смешно даже. Или вы в погоне за проценты по вкладам? Ну так это копейки с такой суммы. В чем смысл вообще?
Учитесь у меня. В банках РФ ничего не держу, хотя счета есть, но все пустые. Карточек банковских нет, кроме бывших зарплатных, которые скоро сами по себе станут негодными, электронными деньгами не пользуюсь. Все за бугром и в валюте. И спокоен.

Уже давно пора понять, что нет веры в рос банковскую систему у адекватных людей. Любой средней крупности бизнесмен (я уж не говорю о крупняках) и инвестор держит деньги только за бугром, а в России деньги чисто на потоковые траты и не более того. А простые люди ведутся на банковские проценты, а потом возмущаются.

Еще Открытие маркет мэйкер на срочке, этим в основном отжимают бабло на флешки и плюс слыхал не фронтраннингуют, респект и уважуха в общем, надеюсь крыша у них хорошая а тож ***ть Россия