В условиях экономической неопределенности многие задумываются о переводе средств из вкладов в более стабильные активы, такие как недвижимость. Ведь недвижимость не только обеспечивает долгосрочную стабильность, но и при правильном выборе обладает потенциалом роста.

Как плавно перевести средства из вкладов в недвижимость, не теряя при этом доходности по высокой ставке? Один из самых эффективных способов в моменте — это покупка недвижимости в рассрочку. 💡

Представьте, что вы нашли подходящий объект недвижимости и готовы сделать первый взнос. Остальную часть средств вы обязаны оплатить через три года. В это время ваши деньги могут работать, например находясь в облигациях федерального займа (ОФЗ) с доходностью около 20% годовых. Сейчас выпадает редкая возможность провернуть такую схему.

В итоге, такая стратегия позволяет вам воспользоваться преимуществами обоих миров: вы инвестируете в недвижимость, обеспечивая себе стабильность и потенциал роста, и одновременно сохраняете доходность на уровне высоких ставок. Это идеальный способ для тех, кто хочет перевести часть капитала в недвижимость.

( Читать дальше )

почти индекс бигмака получился.....





чизбургеры :

в Москве (менее $1),
Нью-Йорке ($4,20),
Берлине ($3,19)
Париже ($4,38)

может поэтому:
 «Треть потребителей в США истощена. Уровень их сбережений сейчас равен нулю, — заявил глава Moody's Analytics Марк Занди...


так у нас говорят и вкуснее бутер!

динамика инфляции в макдаке:



( Читать дальше )

Особенность волн в том, что они во многом повторяют друг друга. Как минимум имеют одинаковую направленность. Но часто отличаются по размеру и длительности. Что происходит сейчас? По длительности в 12 лет вторая волна в 2025м уже сравнялась с первой.

 Напомню, крах СССР произошел в 1991м. Это мало, кто предвидел за несколько месяцев (даже среди руководства). Но началось разрушение, в очевидной форме, на 12 лет раньше еще в 1980м. После ввода войск в Афганистан. Западные страны стали вводить санкции. Все помнят олимпиаду в Москве. Неучастие спортсменов из США и других (западных) стран. Спортивные санкции всего лишь верхушка айсберга. Кроме них были существенные экономические, торговые, финансовые и технологические санкции.

 В технологиях (прежде всего электроника и ЭВМ) отставание заметно увеличивалось. Ошибкой руководства (состоящей в основном из представителей «украинской мафии»). была ставка на экспорт сырья и импорт технологий. Нефть дешевела. Было закрыто производство БЭСМ. Вместо них закупались машины серии IBM, с измененным названием ЕС. Закупки (и производство копий) производились по теневым каналам. Помню, как я мучался с ЕС 1045, которая вырубалась у нас в институте через каждый час ).

( Читать дальше )

Интересно всегда понять кто настоящий друг, а кто нет ..
С кем только пивка попить, а с кем и в разведку сходить.
Вот сделал подборку, что говорят люди про дружбу, пожившие и повидавшие в жизни.
Может и у вас есть тоже, что-то интересное сказать про друзей и отношения ?

Подборка высказываний и наблюдений о дружбе людей с опытом :

— Если на тебя вдруг заведут уголовное дело и посадят или ты вдруг обеднеешь и попадёшь в долговую яму, то друзья на 99% все отвалятся и останутся только близкие родственники, которые будут с тобой все твои проблемы расхлебывать ))

— Друзья — это временные союзники для взаимовыгодного сотрудничества !

— Никогда не посвящай друзей в свои тайны и секреты т.к. когда они предадут не придётся пожалеть об этом ))

— В 40 лет дружба это уже вопрос совпадения рабочих графиков и социальных статусов

— Смешно. Всегда думал, что «друзья» остались в детстве

— Если интересен деньгами или имуществом — все вырождается в проституцию

— Устал от общения. 99%-это переливание из пустого в порожнее.

( Читать дальше )

Дети — цветы жизни. Разбираем, сколько стоит содержать огород.

Дети – самый главный инвестиционный проект большинства людей. Когда в шутку обсуждали роль детей в family-office, управляющий пошутил: «долгосрочно, неликвидно, нужно страховать» 😉

—

🤝Присоединяйся к сообществу Кот.Финанс: мы делаем обзоры компаний, рынков, недвижимости --

Мы как финансисты, которые любят все посчитать – решили оценить в цифрах. Наше исследование не претендует на научную достоверность и имеет ряд условностей:

🔹любой расчет индивидуален и субъективен: в Африке / США расценки, необходимый минимум – принципиально разные. То же с Азией и Россией. В бедных странах содержание в год может быть пару долларов, в богатых – несколько сотен тысяч. Сильные различия могут быть также между глубинкой и столичными регионами. Мы ориентируемся на средние потребности и цены центральной России

🔹на ученую степень не претендуем. Расчет «на коленке»

( Читать дальше )

🤱 Шкалы успешного успеха

1. Сокращай ненужные расходы и кредиты;
2. Инвестируй;
3. Реинвестируй;
4. Больше зарабатывай;
5. Заводи блог про успешный успех 😏

За прошлый год получил (согласно данным Snowball-income) порядка 470 000 рублей чистого пассивного дохода. Без учёта вычетов, кэшбэков, рефералок и пр. В 2023 было 95к, рост почти в 5 раз.




В этом году естественно жду увеличения суммы поступлений. Больше внёс — больше получил обратно. Правда не всегда это работает, а любые инвестиции связаны с риском.

Но, согласитесь, офигительно видеть результаты своей работы. И я буду продолжать сокращать расходы, инвестировать, реинвестировать, больше зарабатывать. Ну и бложик свой вести тож буду.

Вам желаю успешного воскресенья (да, уже воскресенье) и блестящих выходных дней. Проведите их с пользой 😘

Многие выступают с докладами на смарт лабе, как круто они поднялись за последние 10 лет. Графики, какие-то расчеты, могучие формулы, диаграммы, таблицы и тп. В общем все очень серьезно. 
Вот и я решил отчитаться. 
Будучи худым тупым безмозглым пацаном призывного возраста, в 2012 году с наймайненых лайткоинов прикупил сарай за границей за целых 700 тыщ рублей. 22+- тыщи баксов. Подумал пусть будет, чем черт не шутит, тем более что деньги эти достались нашару. Ездили отдыхать, все норм. Налоги мизерные. 
Так вот на сегодяшний день эта коробка стала стоить МИНИМУМ! 150 тыщ долларов. 
С 700 тыщ р депозит в кирпичах и бетоне у аборигенов стал стоить в рублях 15 мильонов. Сколько это в процентах сами посчитайте, у меня с этим плохо. 
Вы там со своею биржей, дивидентами и прогнозами заканчиваете, а то так и ни на что не накопите! Смешно читать как среди 10 бумаг пытаетесь выбрать лучшее хотя выбора если честно нет!

Привет

Уважаемые товарищи! Поздравляю всех с наступившим Новым Годом! Пусть 2025 принесет нам мира и добра! Ну а пока праздничные дни достигли своего экватора, предлагаю вместе со мной подвести итоги 2024 года, цели которого были обозначены на этой  странице  дневника капитана.

🥕 Цель №1 – Общая сумма инвестиций ✅

Задача min: Пополнить ИИС-А на общую сумму 200 тыс ₽, т.е. в среднем ежемесячно направлять на инвестиции 17 тыс ₽. — Выполнена!

Задача max: Отправить туда же 300 тыс ₽ (25 тыс ₽ в мес). — Выполнена!

Комментарий:

За этот год было внесено 400к на ИИС или 33,3к в мес. Если разбить более детально, то с января по июль вносилось по 10к/мес, из-за подготовки к свадьбе, а уже с августа по декабрь было внесено 330к. Задача перевыполнена, ожидаем максимальный вычет 52к уже в новом году.

Конвертировал ИИС-1 в ИИС-3. Для чего? Какие есть преимущества и недостатки у нового ИИСа? Подробнее об этом можно почитать  здесь.

🥕 Цель №2 – Изучение новых (для себя) финансовых инструментов ❌

( Читать дальше )

Подвожу итоги 2024 года:

• Оборот на Мосбирже 3 трлн 689 млрд руб
• Доходность портфеля -100%
• Залезал на всю котлету
• Депозит исчез при первой же сделке: 20 мая пришёл на рынок и взял лонг фьюч Мосбиржи с 5-м плечом
• Всё лето и осень работал как папа Карло, чтобы накопить на новый депозит
• После решил с инвестициями на фондовый рынок повременить и открыл точку Шавермы в одном из торговых центров города
• Сейчас тружусь шавермщиком с 9 до 21 часа 7 дней в неделю, зарабатываю неплохо, на жизнь хватает!