Сергей Хотимский и Тимофей Мартынов на 34 конференции смартлаба в Санкт-Петербурге (22.06.2024)
 

0:00 — Вступление
0:08 — Рынок акций и облигаций
4:58 — Санкции против Мос.Биржи
9:34 — Отключение юаня
11:05 — Ожидания от процентной ставки
17:09 — Кредитный кризис
18:13 — Советы для начинающих инвесторов
20:07 — Заключение

Не забудь подписаться на мой канал, чтобы не пропустить важные полезные видео: https://www.youtube.com/@TimMartynov

Для многих россиян покупка инвестиционной недвижимости, которую потом можно перепродать или сдать в аренду — привычный способ эффективного сбережения и приумножения накоплений. Однако эта стратегия работает всё хуже. Разбираем более выгодные варианты для консервативного инвестора.

Бесценные квадратные метры

За последние пять лет рынок недвижимости сильно изменился. Покупка квартиры на этапе котлована стала менее привлекательной. Раньше застройщики продавали квартиры на начальной стадии с 30%-ными скидками, но после введения эскроу-счетов ситуация изменилась.

Эскроу-счёт — это специальный счёт в банке, на котором хранится оплата за квартиру. Этот механизм защищает права дольщиков, так как застройщик получает доступ к деньгам только после ввода дома в эксплуатацию. Поэтому сейчас новые проекты строятся на средства банков (на базе проектного финансирования).

В то же время новая система снизила доход инвесторов в недвижимость: получить ощутимую прибыль при покупке квартиры можно, но чаще это происходит, когда недвижимость растёт в цене уже после ввода дома в эксплуатацию.

( Читать дальше )

В своём ТГ-канале «На пути к 30 миллионам!» я пишу о том, как с 0 достигаю цели в 30 миллионов рублей с помощью бизнеса и инвестиций в акции, облигации, криптовалюты, краудлендинг.

Я не являюсь чисто дивидендным инвестором. Дивидендная стратегия в моём портфеле занимает только 45%. Я закупаюсь дивидендными акциями на сильных коррекциях рынка, а остальное время свободные деньги хранятся в облигациях.

За последние 12 месяцев я получил 610877 рублей дивидендов. Это по 50906 рублей в среднем в месяц.

Для меня стабильность дивидендных выплат не самое главное. Я могу купить акцию, которая перестала платить дивиденды и из-за этого её цена упала. При возобновлении дивидендных выплат я заработаю и на росте цены и на дивидендах. Я даже создал специальную таблицу, которая помогает выбирать лучшие дивидендные акции для покупки.

Состав моего основного портфеля на сегодня

Из этих бумаг по дивидендной стратегии куплены GLTR, CNTLP, HMSG, SNGSP, MTSS, MRKV примерно на 23% от портфеля.

( Читать дальше )

подсматриваем, что у коллег

Решили посмотреть, что думают другие аналитики и теперь точно опубликуем свою подборку. Скоро, а пока наш выбор среди фикс-купонов:

👵Портфель бабули

👶Портфель внучков

Флоатеры сложны для отбора тем, что почти все скринеры с ошибкой считают по ним доходность: купон привязан к плавающему значению, которое неизвестно. Скринеры теряются: какие-то сервисы показывает 0% годовых, другие – средние значения

( Читать дальше )

Мы регулярно делаем одно и то же упражнение: берём среднюю инфляцию за последние 3 месяца и продлеваем её на 12 месяцев вперёд. Что это упражнение показывало в прошлом и показывает сейчас?

Итоги июня

Факт: среднее за апрель-июнь 0,63% в месяц.

Ожидания: на конец 2024 года 7,8%.

   

Пик инфляции в августе (9,0%).

Ссылка: https://t.me/M2econ_chat/102405

Итоги мая

Факт: среднее за март-май 0,54% в месяц.

Ожидания: на конец 2024 года 7,2%.

  

( Читать дальше )

Итак, я уехал из Москвы а 2016 году. Сейчас приезжал в Москву на 8 дней. Везде поездил, посмотрел, конечно надо отдать должное, Москва сильно изменилась! Первое впечатление — по Москве просто прокатился нереальный строительный бум, Москва превратилась в Дубай. Повсюду высоченные небоскребы, дорогущие дома, и… нереальная инфраструктура везде! Нам в Питере далеко до Москвы, поэтому реально осталось впечатление, что Москва это просто отдельная страна внутри России, очень богатая и достаточно дорогая.

Башни в Москва-Сити растут как грибы

В Лужниках своя спортивная атмосфера. Есть вроде даже аквапарк и открытый бассейн

Жара и классные площадки. Совокупно точно лучше чем в Дубае.

( Читать дальше )

Игорь, никогда не блиставший успехами в биржевой торговле, вдруг ощутил, как удача наконец-то повернулась к нему лицом. Его сделки начали приносить прибыль, и с каждым днем уверенность в собственных силах росла. Однако радость от первых успехов омрачалась нарастающей головной болью, терзавшей его все сильнее. Сначала это были периодические головные боли, которые Игорь списывал на стресс и напряжение. Со временем боли становилась сильнее и чаще, пульсируя в висках и затылке, подобно отбойному молотку изнутри разбивая черепную коробку. Обезболивающие переставали помогать, родные Игоря обеспокоенные ухудшением здоровья, настояли на медицинском обследовании.

Диагноз прозвучал как приговор — опухоль головного. Врачи говорили о нескольких месяцах, в лучшем случае — годе жизни. Мир рухнул в одночасье, Игорь не собирался сдаваться. Он решил посвятить оставшееся время любимому делу — торговле на бирже. Только там, среди мелькающих котировок и графиков, он чувствовал себя по-настоящему живым.

( Читать дальше )

Пулю, пролетающую мимо головы Трампа, успел заснять журналист Дуг Миллс. @bankrollo

Отмена массовой льготной ипотеки — это не подножка застройщикам, а просто первый шаг к возврату рыночных условий на рынке недвижимости. Более того, ряд целевых льготных программ будут действовать еще долгие годы, что является серьезной поблажкой. 

Судя по последним данным Домклика, около 25% (в среднем) от всех выданных ипотек приходилось на общую льготку, которая перестала действовать с 1 июля 2024 года. Доля ипотечных сделок в продажах у каждого застройщика отличается, но у всех это подавляющая часть сделок.





Фактически,около 1/5 всех сделок теперь под ударом, так как ипотека становится практически неподъемной для заемщиков, которые не могут оформить семейку, ИТ-ипотеку и т.д.:

Квартира стоимостью 5 млн р, первый взнос 1,5 млн р, под ставку 19% на 30 лет. Ежемесячный платеж будет больше 55 тысяч в месяц. Чтобы взять такой кредит — нужно официального дохода больше 90 тысяч рублей в месяц (при средней ЗП по РФ меньше 80).

👆 В общем, предстоящее приличное падение спроса и цен вполне очевидно, если государство не придумает новые способ увеличить прибыль банкам и застройщикам. Кстати, инвесторы, которые выкупают квартиры пачками у застройщиков за наличку — тоже могут стать менее активными на фоне охлаждения спроса. В общем, будем смотреть на результаты 3кв2024.

( Читать дальше )

1.
Наличка.

Денежная база в узком определении
включает выпущенные в обращение Банком России наличные плюс
остатки средств на счетах обязательных резервов.
Более 90% — это нал.

Узкая база:
скачал данные с сайта ЦБ России и построил график.



Наличка не растёт уже год,
с июля 2023г.
Повышение ставки повлияло:
свободные средства люди кладут в банки под %.

При этом,
М2 растёт на 17  -20% в год.


2.
М2
(это доступные для платежа собственные средства плюс депозиты).

Рост денежной массы в России и в США. Самые свежие данные.
Вывод (личное мнение)

INTERFAX.RU -
Денежная масса (агрегат М2) в РФ в июне 2024 года увеличилась на 1,3%, до 103,8 трлн рублей
(предварительная инфо)
www.interfax.ru/business/96935

Скачал данные с сайтов ФРС, ЦБ РФ, обработал и построил график.

Рубли.
За 12 месяцев М2 выросла на 17,6%
За календарный 2023г М2 выросла на 19,4%
С 1 1 2020 М2 выросла на 100,9%.

Доллары.
За 12 мес. рост М2 на 0,5%
С 1 1 2020г. рост 35,2% (основной рост был в 2020г., в Пандемию).

( Читать дальше )