Попытка налоговой отхватить 6% с продажи квартиры в Грузии у налогового нерезидента РФ, двойное налогообложение заработанной крипты от российской ФНС, а также штраф 30% за сдачу в аренду недвижимости в Германии – в этой статье мы собрали самые жуткие истории из жизни, с которыми налоговые юристы сталкивались на практике.


Думаю, именно так бывалые налоговые юристы смотрят на айтишника, который впервые в своей жизни переезжает в другую страну...

Год назад мы с юристами из NSV Consulting выпустили большую статью про самые пугающие налоговые ошибки эмигрантов из РФ, которые они допустили в 2022–2023. Материал тогда широко разошелся, и нам потом еще долго писали теплые отзывы те, кому он помог избежать дорогих для кошелька «фейлов».

С тех пор у юристов накопилось много новых жутких «кейсов из ада», да и законодательство не стоит на месте. В общем, мы решили сделать своего рода сиквел: собрали для вас новые актуальные истории о том, как переехавшие из России айтишники (и не только) по незнанию попали на большие деньги.

( Читать дальше )

B дoпoлнeниe к тpaдициoннoму вocкpecнoму oбзopу нeдвижимocти, eжeнeдeльнo мoнитopю пpeдлoжeниe нeдвижимocти в Mocквe нa caйтax Циaн и Aвитo. Дeлюcь пpoдeлaннoй paбoтoй и нeкoтopыми вывoдaми:

Кaк видим, coкpaщeниe чинoвничьeй ипoтeки пoкa нe пpивeлo к pocту кoличecтвa oбъявлeний o пpoдaжe квapтиp. Ho зaмeтнo пpocaдилo пpeдлoжeниe paнтьe:



( Читать дальше )

Из чего состоят расходы страховой компании?

Для анализа любой компании нужно изучить не только источник её дохода, но и структуру расходов. В этом посте мы подробно рассмотрим основные затраты страховщиков.

I. Страховые выплаты

Основа расходов — страховые выплаты. Как выплаты по депозитам у банков, они являются неотъемлемой частью деятельности страховой, поскольку представляют собой погашение страховых обязательств. По аналитике Центрального банка, за 2023 год из 2,3 трлн рублей собранных премий 1 трлн был направлен на выплаты по договорам страхования. Часто компания может спрогнозировать примерный размер выплат, особенно в Life-сегменте. В Non-life страховании у страховой компании есть дополнительное пространство для маневра за счёт большей неопределённости даты и размера будущей выплаты.

II. Резервы и премии перестраховщикам

Все страховые компании обязаны зарезервировать часть полученной премии. Это повышает устойчивость страхового рынка и гарантирует потребителям исполнение страховых обязательств. Также страховщики для увеличения стабильности часто передают долю ответственности в перестрахование, выплачивая за это премию.

( Читать дальше )

Закончился одиннадцатый из двенадцати месяц эксперимента с мартышкиным портфелем против народного портфеля. В нём смотрим, получится ли портфелю из случайных 10 акций РФ обогнать портфель из 10 самых популярных у частных инвесторов «народных» акций.

На всякий случай напоминаю, что эти портфели ненастоящие, они «на фантики». А отчёт по моему настоящему портфелю смотрите тут.

Цель эксперимента — исключительно развлечение. А заодно и узнаем, на сколько процентов обойдёт портфель случайных акций портфель самых популярных народных акций. Или не обойдёт.

Учёт ведётся на Интелинвесте, если тоже интересно попробовать, там в триале можно бесплатно создать свой рандомный портфель. Если хочется учитывать свои настоящие инвестиции, то это, к сожалению, уже по платной подписке.

Народный портфель: Сбербанк-ао, Газпром, Лукойл, Норникель, Сургутнефтегаз-ап, Яндекс, Роснефть, МТС, Северсталь, Новатэк. Это был состав самых популярных акций 1П2023.

Ссылка на народный портфель: https://intelinvest.ru/public-portfolio/597366 

( Читать дальше )

I. Мне очень советовали в комментах под прошлыми постами… И я оценил. Купил себе, и потом даже друзьям на новоселье подогнал — там еще и новорожденный — просто незаменимо. Сушильная машина! Ребят, это круто. Каким то образом оттуда можно достать и сухое, и не мятое что интуитивно кажется проблемой такого агрегата. Это экономит место, и стабилизирует состояние воздуха в квартире. Плюс не надо возиться развешивая-снимая. В общем сушильная машина, если позволяет место и средства — очень крутая штука. Не могу сказать что она прям всем вписывается в плане бюджета, если я на пальцах доказывал что посудомойка экономит вам время и следовательно деньги даже если вы зарабатываете 200р в час — то тут иное. Штука подороже, а еще чтобы сушить — вы платите за элво, а она таки жрет. С тепловым насосом будет жрать меньше — но по своей сути более дорогой и сложный агрегат.

II. «Китайские удлинители». Щас поясню о чем речь :)



У меня мысль дойти до того чтобы ими заменить накладные розетки дома, или вообще все. Чем они прекрасны? Во первых когда последний раз брал(сразу 4, гы гы) — стоили еще дешево… Хотя посмотрел — и щас есть недорогие, но не могу быстро найти именно свой. На фото — он, купл таких уже довольно много…

( Читать дальше )

Совпадение низкого рынка недвижимости, ипотечных ставок, рефинансирования, чуточку удачи и везения… Возможно, это ошибка выжившего, ведь повторив это сейчас – результат будет другим. Но это реальный кейс в недвижимости

В двух частях: первая, раскрывающая идею и предпосылки покупки жилья. Вторая про цифры и расчет.

Мы делаем обзоры компаний, рынков, недвижимости. Ищем инвестиционные идеи, и делимся с вами

--

Начало

2018 год. Цены на недвижимости в стагнации с 2014-15, когда ЦБ резко поднял ключевую ставку и население побежало конвертировать таящие рубли в телевизоры и квартиры. На декабрь 2014-февраль 2015 пришелся пик продаж новостроек. И никакой льготной ипотеки не надо было.

( Читать дальше )

Через неделю, 26 июля пройдёт очередное заседание ЦБ и многие ждут повышения ключевой ставки.
В базовом сценарии ставку могут повысить до 18%. Повышение будет по причине роста инфляции, которая в годовом выражении выглядит так:

   

По последним данным, на 17 июля годовой уровень инфляции достиг уже 9.2%!

В данной статье я хочу выделить несколько эмитентов, в которые не стоит инвестировать при повышении ставки ЦБ.

Кто пострадает от повышения ставки ЦБ?

Основной удар примут компании с высокой долговой нагрузкой. Чем выше ключевая ставка, тем дороже кредиты и тем сложнее закредитованным компаниям обслуживать свои долги и развивать бизнес.

Как понять, что компания закредитована?

Я, в основном, смотрю на индикатор долговой нагрузки в финансовом отчете компании, который называется Долг\EBITDA. Он показывает за сколько лет компания способна погасить свои долги. Чем ниже значение Долг\EBITDA, тем лучше. Считается, что если он превышает 3, то компания уже имеет большие долги.

( Читать дальше )

Интересно такое исследование провести и в России. Но увы, корректно сделать это невозможно. 

Всем хороших выходных!!!

Наверняка в вашем окружении есть люди, которые несут откровенную чушь.

С горящими глазами утверждают, что земля плоская, что во всех бедах виноваты рептилоиды вкупе с ретроградным Меркурием и черной кошкой, которая постоянно перебегает тебе дорогу...

Социальный психолог Джон Петрочелли основал целую Лабораторию по Исследованию Чуши в одном из университетов США. На основании его экспериментов и научных исследований написал книгу «Искусство распознавать чушь. Как не дать ввести себя в заблуждение и принимать правильные решения».

Что такое нести чушь? 

«Намеренно или ненамеренно, сознательно или бессознательно говорить что-то, не заботясь об истинности утверждения, доказательствах и/или о подтвержденных знаниях».

Чушь отличается от лжи. Лжец и чушеносец (как бы назвать таких людей?) могут говорить одно и тоже, разница зависит от мотивации. Сознательно ли человек врет или искренне верит в свой бред.

Джон Петрочелли выделяет три сорта чуши. Безвредная, Вредная, Опасная. Чтобы определить, в какую категорию попадает чушь, нужно задать вопрос: «Если это утверждение окажется ложным, каким будет самое ужасное последствие?».

( Читать дальше )

Посмотрите, как волновые модели Эллиотта «поглощают» другие графические модели технического анализа.
Некоторые инвесторы, являющиеся поклонниками технического анализа, могут не осознавать, что другой способ взглянуть на многие классические графические модели, например, «Голова и плечи», — это описать их в терминах волн Эллиотта. Это означает, что как только вы изучите анализ волн Эллиотта, вы по сути изучите большинство других графических моделей технического анализа, которые просто называются по-другому! Это огромная экономия времени.

В августе и октябре 2005 года, а также в феврале 2006 года в Elliott Wave Theorist Роберта Пректера обсуждалось несколько графических моделей и приводились два примера (со вступительной цитатой из Elliott Wave Theorist за август 2005 года ): «Признанной «библией» традиционной интерпретации графиков является «Технический анализ тенденций акций» (1948) Роберта Эдвардса и выпускника Массачусетского технологического института Джона Маги.

( Читать дальше )