Избранное трейдера Николай ☮

по

Что за балайка такая, кто в курсе?

Оказывается на землях категории ЛПХ (личное подсобное хозяйство), нельзя теперича  прописаться. Вот так вот, живи, наслаждайся жизней. Но коль захочешь поставить свое гнездо на кадастр, тебя вежливо пошлют бабочек ловить. Строй и даже живи, но прописаться-ни ни. Все для людей. Вот только для чьих?

Как кидает Сбербанк Брокер

Итак, мной были открыты маржинальные позиции — прикупил Ростелеком и Новатэк в долг....
Ничто не предвещало беды, однако… получаю смс, что позиции будут принудительно порезаны/закрыты, так как не достаточно обеспечения.

Проверяю депозит — все хорошо — обеспечения более чем достаточно.
Дальше происходит магия — позиции режут принудительно.
Выясняю в чате — что случилось — подтверждают проблему на их стороне в результате технического сбоя — регистрируем инцидент (обращение №230320-0255-544600) в котором я прошу вернуть позы, и компенсировать убытки/недополученную прибыль... 
Проходит месяц… потом сообщение, что требуется больше времени на решение, еще неделя, еще отсрочка...

И вот наконец дождался официального ответа — привожу здесь самую интересную его часть:
---------------------------------

В связи с действием инцидента от 17.03.2023, Вам был ошибочно направлен маржин-колл и произведено принудительное закрытие позиций.

Восстановить позицию по ценным бумагам Новатэк (xxxx шт.), Ростелеком (xxxx шт.) с учетом сделок принудительного закрытия 17.03.2023 не представляется возможным.



( Читать дальше )

Анонимность и экстренное удаление данных для смартфонов

Анонимность и экстренное удаление данных для смартфоновАнонимность и экстренное удаление данных для смартфоновРасширения приватности для Android (Подборка №1).

1. NetGuard (https://netguard.me)— позволяет увидеть, какие приложения и куда отправляют данные, а также заблокировать нежелательную отправку данных. Приложение не требует рутового доступа и позволяет блокировать соединения как для пользовательских, так и для системных приложений. Исходный код.



( Читать дальше )

В двух словах скажу что думаю

1. думаю, что полноценное военное положение (ВП) не введут, как прогнозируют сейчас алармисты (ВП подразумевает очень жесткие меры, почитайте энциклопедию).

2. даже если введут, то могут сделать это локально, а не по всей стране. Больше склоняюсь к введению статуса КТО, что не предполагает таких ограничений, как при ВП.

3. изъятия средств с банковских вкладов точно не жду. Такое возможно только в крайне тяжелых условиях, до этого ещё очень далеко. У нас у физиков 35 трлн на вкладах, вы даже если 1 трлн попробуете изъять, у нас начнется тотальная паника и полный коллапс банковской системы, вся экономика ляжет к хренам собачьим, — а экономика должна работать как часы.

Так что не надо выдумывать сейчас полную чернуху, я понимаю, что всем сейчас херово, ожидания пессимистичные, но палку тоже не перегибайте


Достоверно существующий "вечный" портфель сроком более 120 лет

Всем привет!

Этот текст будет более всего интересен тем, кто хочет собрать «вечный» портфель — то есть такой, который будучи сформированным позволяет жить на него и при этом он никогда не кончится. Существует достаточно большое количество исследований «вечных» портфелей, рассматриваются различные ставки и методы изъятия, соотношение активов, оценивается способность портфеля продержаться при определенном уровне изъятий длительное количество времени (от 30 до 60 лет), но у всех них есть общая проблема — исследуются исключительно теоретические данные, а жизнь — она ведь сильно отличается от теории, в ней очень много чего по-другому (ну как минимум существуют комиссии и налоги).

Я пораскинул умишком и нашел один реальный пример портфеля, который полностью соответствует нашим вводным:

  • он был сформирован один раз и пополнения в него не осуществлялись (точнее осуществлялись, но небольшие и нерегулярные — проводя аналогии можно сказать, что это разовые заработки, которые можно отправить в портфель после того, как вы отошли от дел);
  • из него осуществляются регулярные (а точнее ежегодные) изъятия, причем большую часть времени они осуществлялись только за счет поступивших доходов (дивидендов и купонов), а «тело» портфеля не трогалось.


( Читать дальше )

Недвижимость. Сводка за неделю.

    • 04 сентября 2022, 14:54
    • |
    • dekab1
  • Еще
1. На неделе, то чего я ждал почти год -  свершилось. Аллилуйя. ))


Продавец дома позвонил мне и согласился продать дом за 7,5 млн руб.

До этого цена падала с 8 млн на 7,8 млн. Затем выросла до 8,2 млн руб.


В итоге, хз чего случилось, но продавец решил все же продать дом, скинув цену до 7,5 млн руб.

Возможно надоело сидеть на рынке и торговаться.


С моей стороны, поступок крайне неожиданный, т.к

1. Весело же было торговаться. Я как бы давно уже идею купить этот дом спустил в унитаз и купил квартиру. Зачем было портить интригу))

2.  Отдал бы он мне этот дом за 7,5 млн руб год назад вложил бы деньги хотя бы 10% годовых. Заработал бы

7,5 млн*10% = 750 тыс руб сверху.

Таким образом себестоимость дома сейчас бы была 7,5 +750 тыс = 8,25 млн руб


Короче хз чего сейчас делать, то ли купить, раз уже цена упала, то ли предложить теперь цену в 7 млн руб. Пусть у продавца конкретно подгорит))





2. Хоть я и купил квартиру, но риелторы продолжают названивать. За неделю поступило порядка 13 звонков с предложениями.

( Читать дальше )

Интересная статистика ВЦИОМ.

«С ростом образования растет лояльность к Западу. Среди граждан с неполным средним образованием в число лояльных попадают 17%, в аудитории с высшим образованием показатель выше в 2,4 раза (40%),— ВЦИОМ.» 

На какие размышления наводит статистика, которую выдал ВЦИОМ.
По сути это доказательство того, что чем образованней человек, тем он менее подвержен пропаганде и больше опирается на своё мнение.
И наоборот, чем безграмотнее человек, тем легче его пропаганде обработать и внушить ему то что нужно, а не то что происходит на самом деле.
 Вывод: учитесь больше, получайте больше знаний, не слушайте никого, имейте свою голову на плечах, воспитывайте в себе самостоятельность, тогда вы будете лучше понимать мир и то что в нём происходит. Удачи!

Репортаж Гейропейца

    • 21 августа 2022, 17:40
    • |
    • US30Y
  • Еще

Уважаемое сообщество Smart-Lab,
с большим любопытством читаю как различные умы так или иначе трактуют уже наступившие и будущие последствия войны для простых Гейропейских обывателей. Я вот как раз такой, поэтому пишу от первого лица.
Во-первых по поводу беженцев из Украины и отношения нас (местных) к ним. Кроме парочки вызвавших большой общественный резонанс эпизодов (днепропетровская братва душевно отколотила таксистов, а лихие украинские дипломаты сделали ДТП и пытались скрыться от полиции) в целом все приехавшие ведут себя тихо и культурно, а уж если говорить о местах их скопления (детские площадки), то и вовсе лучше аборигенов. Поэтому в целом к ним отношение очень лояльное. Из моего личного наблюдения мужчин реально очень мало. К сожалению, среди тех, кто всё-таки есть, попадаются и не единичные случаи серьёзных инвалидов. Летом был промежуток времени, когда машин с украинскими номерами стало сильно меньше, сейчас, ближе к учебному году их стало, по субъективной оценке, почти столько же сколько в марте. Многие уже как-то пытаются здесь сорганизоваться в какие-то микробизнесы, кто-то устраивается на работу. 
Во-вторых, по поводу астрономических счетов за электричество и прочее. Счета больше, это факт. Самые разные слои населения отчётливо это замечают, но при этом тотальной экономии нету ни у кого из круга моего общения, включая очень небогатых людей и пенсионеров. Подозреваю что, наверное, стали ещё более внимательно смотреть за тем, чтобы лишний раз не включать пустую стиральную машину, ну как-то так. Сказки про то, что стали реже мыться и прочее в том же духе предлагаю оставить их авторам. 
В-третьих: инфляция разрушает бизнесы. Это правда. Борются все по-разному. Например, знакомое кафе подняло цену сразу на 20%, некоторые ещё больше. Некоторые производства тупо закрылись, но таких мало. В основном собственники здесь семейные, они, просто стиснув зубы терпят, пытаются что-то оптимизировать. Тут принято относиться к своему заводику как к своему дому, а к коллективу почти как к семье. Многие просто спокойно говорят — в этом году будут убытки, но как бы пересиживают их.
В-четвёртых по поводу бытовой русофобии. Вот ни одного разу не видел ничего. А у меня громкий голос, вызывающий мАсковский акцент и говорю я по телефону и не только очень много. И нет ни одного знакомого кто лично подтвердил бы подобный факт. Но зато огромное количество местных туземцев волнуются за войну, за ситуацию с родными и т.д. При этом не очень понятно, что они хотят услышать в ответ.
В-пятых: вся Гейропа с ужасом ждёт зимы, а пенсионеры купили путёвки на юг. Лично не слышал ни об одном таком случае. Единственная примета подготовки к зиме: кругом идут стройки и ремонты, обращаю внимание что очень многие меняют теплоизоляцию. В данном случае думаю скорее из-за дорогого отопления рачительные аборигены таким образом хотят уменьшить счета. Ах да. Ещё многие стали раньше, чем обычно закупать дрова для каминов. Надо будет тоже подкупить.
С удовольствием адекватным людям расскажу если кому что любопытно по поводу темы данного текста.


Недвижимость часть 3.

    • 17 августа 2022, 07:35
    • |
    • dekab1
  • Еще
Смотрю тема зашла народу, жаль Тимофей денежные конкурсы отменил. Интересно же было бабло получать)))

Продолжаю отвечать на комментарии.


1. Пример проблемной квартиры  www.avito.ru/izhevsk/kvartiry/1-k._kvartira_478m_79et._2273829902
Продажа от взрослого единственного собственника квартира без обременений и без долгов без посредниковИз техники ( газовая плита Boshe), кухонный гарнитур, на полу в коридоре, в ванной и на кухне керамогранит. Огромная застекленная лоджия 5.3м кв. Большая кухня 9.2 м.кв.


Суть — изначально метраж был завышен. После проверки тех плана (до просмотра) продавец в описании указал площадь помещений, не изменив завышенную площадь. Видимо для таких, как я))

1. Жилая комната 19.0 кв.м.
2. Кухня 9.2 кв.м.
3. Лоджия 5.3 кв.м.
4. Санузел 3.8 кв.м.
5. Коридор 10.5 кв.м
Общая площадь 47 .8 кв.м.

Реальная площадь по ТП — 42,5 метра.

Цена за квадрат в объявлении — 64,8 тыс руб, реальная — 3,1 млн/42,5 = 72,9 тыс руб.

Оценка дом клика выдает цену квартиры в 3,3 млн руб

( Читать дальше )

Недвижимость итоги.

    • 14 августа 2022, 22:53
    • |
    • dekab1
  • Еще
На неделе запарковал бабло в последней запланированной квартире в регионе.

Долго думал что брать либо дом на окраине либо квартиру в центре. Взял двушку в центре.

Цена новостроя (строят через дорогу) 110 тыс/кв, цена вторички 75 тыс/кв


Интересно увидеть идиота, который берет новострой за 110 тыс/квадрат, переплачивая 30% к цене.


С какими проблемами при подборе столкнулся.

1. Фейки. Вычисляются достаточно просто — записью на просмотр квартиры, которая оказывается уже проданной, но вот у агентсва есть аналогичная с ценой в 1,5 раза выше. 

2. Завышение квадратов — в тех плане одна площадь, указывают площадь с учетом лоджии. Лоджия обычно идет с коэффициентом 0,3% к цене квадрата чаще вообще не указывается.

Решается изучение тех плана.

3. Убитый ремонт, особенно после квартирантов. Видел такие квартиры, что ппц. При этом собственник не готов на серьезный дисконт. 

4. Дарственная, свежее наследство. Считаю, исходя из судебной практики, что такие квартиры покупать нельзя, даже с серьезным дисконтом.

( Читать дальше )

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн