Так как поступает много вопросов по поводу надежности того или иного застройщика, решил подготовить для вас экспресс оценку их надежности. Мы попытаемся оценить, насколько тот или иной застройщик является финансово устойчивым на данный момент. Мы посмотрим, какой сейчас объем долга у отдельных застройщиков и оценим их способность его обслуживать.  

Оценка экспресс, так как застройщиков на IMOEX представлено много и полноценный разбор каждого эмитента не представляется возможным в разумные сроки. 

Самолет

Если открыть последнюю отчетность Самолёта, то первое что бросается в глаза — это существенный уровень финансовых расходов👉 

Финансовые расходы за первое полугодие 2024 года практически сопоставимы с операционной прибылью. Во втором полугодие 2024 года ставка была еще выше, значит можно ожидать роста финансовых расходов.

В то же время, завершение льготной ипотеки может привести к падению продаж. 
Операционные данные компании подтверждают эти опасения👉


( Читать дальше )

Добрый вечер. Прошла первая рабочая неделя и поэтому делимся конспектом постов Мозговика и не забывайте писать комментарии к постам наших аналитиков.

( Читать дальше )

Доброго дня, уважаемые инвесторы. Я на отдыхе 12-й день, и Мозговик стратегия-2025 мной пишется крайне медленно, что заставляют мою совесть болеть о наших подписчиках.
Дабы прервать молчание, я решил немного забежать вперед, коротко рассказать основные тезисы неопубликованной стратегии:

( Читать дальше )

Традиционный итоговый пост Рюкзака — 31 декабря для этого подходит как нельзя кстати. Сделок сегодня, естественно не совершал.

В публичном формате, портфель год назад 31.12.23 — 17 млн рублей




Портфель сейчас 31.12.24 — 23,9 млн рублей (счета не пополнял извне)

( Читать дальше )

Продолжаю регулярную традицию и раз в месяц выкладываю портфель. Подведу итоги года. Напоминаю, что цель последних нескольких лет — это обгонять индекс МосБиржи полной доходности. Прошлый пост: https://smart-lab.ru/company/mozgovik/blog/1089819.php

👉 Портфель с прошлого поста +2,11 млн. Рекордный месячный рост за все время инвестирования.

Год получился относительно удачным, учитывая серьезную коррекцию.

Хотя в начале мая казалось, что он будет еще более удачным, но локальный пик портфеля в мае долго был недостижим (середина мая ~19,35кк).  Сентимент в конце весны начал меняться и дальнейшее повышение ставки казалось более очевидным. 

( Читать дальше )

Окей продает бизнес гипермаркетов менеджменту, котировки расписок взлетели на 20%. 

Компания сообщила, что после завершения в Группе останется сеть дискаунтеров “Да!” и менеджмент сфокусируется на ее росте и развитии. 

Есть ли дальнейший потенциал у этой истории?

( Читать дальше )

Акции ВИ.РУ (Всеинструменты) после IPO обрушились в 2,5 раза. А последние финансовые отчеты также не впечатлили инвесторов. 

Действительно ли все плохо или про одного из крупнейших представителей сегмента DIY можно пока не вспоминать? 

( Читать дальше )

Продолжаю писать про свой портфель (либо ежемесячно, либо если есть сделки). Сделки сегодня есть.

Прошлый пост: Мой Рюкзак #48: Ставки сделаны, ставок больше нет или в дешевых активах с расчетом на гравитацию ставки в будущем

Было 19,5 млн рублей на 22.11.24


Стало 21 млн рублей на 22.12.24


( Читать дальше )

Совет директоров ЦБ РФ 20.12.2024 решил сохранить ключевую ставку (КС – далее) на уровне 21% годовых, при этом консенсус-прогнозы предполагали повышение до 23%, а отдельные аналитики ожидали даже 25%. Почему регулятор принял такое неожиданное решение и чего ждать на долговом рынке в краткосрочной перспективе? Разберем его аргументацию.

Произошло более существенное ужесточение денежно-кредитных условий, чем предполагало решение ЦБ РФ в октябре, из-за автономных от денежно-кредитной политики (ДКП) факторов, сообщается в пресс-релизе регулятора. Значительный рост процентных ставок для конечных заемщиков, а также охлаждение кредитной активности, сложились под воздействием жестких денежно-кредитных условий, которые формируют предпосылки для возобновления дезинфляционного процесса, несмотря на повышенный текущий рост цен и высокий внутренний спрос, говорится далее. Подобное объяснение выглядит как некая уступка многостороннему внешнему давлению на Банк России, требующего смягчения ДКП, на мой взгляд. Хотя это вопрос дискуссионный.

( Читать дальше )

Добрый вечер. Сделал для вас конспект звонка, который мы сегодня провели в чате telegram для годовых подписчиков. Запись звонка выложена в чате в основной ветке.

( Читать дальше )