Давно не писал про фонды коммерческой недвижимости. А тут как раз повод появился: УК «Современные фонды недвижимости» (от Сбербанка) запускает новый монстр-фонд «Современный 8» на коммерческую недвижимость (зарегистрирован 16 ноября 2023 года). Давайте посмотрим, что нам о нем известно.

И так, на странице фонда УК заявляет цель: «Целью фонда является получение дохода от приобретения, сдачи в аренду и (или) отчуждения объектов недвижимого имущества.» Первое, что бросается в глаза — это то, что УК с первых же строк декларирует, что готова заниматься спекуляциями. Не знаю как кому, но вот лично мне идея спекуляция недвижимостью видится очень неправильной, и я сейчас поясню этот момент.

Рынок коммерческой недвижимости в России относительно небольшой — 18,1 трлн рублей, из которых рынок коллективных инвестиций (фонды) составляет 292 млрд рублей или 1,6% от общей стоимости качественных объектов (данные УК «Парус»).

Владельцы коммерческой недвижимости, как правило, покупают ее в серьез и на долго, расставаться с ней не хотят. Особенно, когда возможности для размещения крупного капитала за границей ограничены, качественные объекты недвижимости пользуются особенным спросом у супер состоятельных лиц.

( Читать дальше )

Друзья, всем привет в новом году. Несмотря на наши длительные новогодние каникулы, Московская биржа уже открыла и закрыла три торговые сессии. За эти три праздничные дня индекс Московской биржи показал положительную динамику на 📈+1,20% до 3 136,37 пункта.

ЕС ввел санкции против АЛРОСА, которые дополнят ранее принятые санкции против импорта российских алмазов, которые вступили в силу с 1 января 2024 года. С апреля 2022 года АЛРОСА уже находится в санкционном списке США. Негативной динамики в акциях пока не наблюдается, они растут за неделю на 📈+2,6%.

Тинькофф Групп 📈+0,4% планирует провести делистинги своих расписок с Лондонской биржи. Вопрос редомициляции с Кипра в Россию акционеры рассмотрят 8 января. Основной акционер TCS Group с долей 35% – компания Интеррос.

Транснефть повысила тарифы на прокачку нефти и нефтепродуктов на 7,2% с 1 января. Новые ставки установила ФАС, которая обосновала их увеличение необходимостью реализации инвестиционных программ и реконструкции магистральных трубопроводов. Так как индексация тарифов была запланирована уже достаточно давно, то рынок отыграл её еще в прошлом году, на неделе мы наблюдаем небольшой рост на 📈+0,8%.

( Читать дальше )

Вчера по работе мне понадобился список регионов с динамикой населения. Скачал с сайта Росстата унылые таблицы за 10 лет, причесал их, сопоставил регионы и сделал свой рейтинг. А раз сделал, то решил поделиться, чтобы добро не пропадало. Смотрим и делаем выводы:




( Читать дальше )

Настало время подсчитать свою дивидендную (но больше купонную) зарплату (или всё же пенсию?🤔) за последний месяц 2023 года. Многие люди ведут учет своих расходов, но на мой взгляд вести учет своих доходов гораздо приятнее. А главное — при позитивных результатах такого подсчета сохраняется мотивация инвестировать и наращивать свой «денежный ручеек» дальше.

Ещё удобнее отслеживать мой путь к полностью пассивному доходу, подписавшись на мой телеграм.

💰В этой статье честно делюсь итогами моего чисто пассивного дохода на российском фондовом рынке за декабрь 2023 года.

Не хвастовства ради, а статистики для 😉

Немного о логике подсчетов:

💰Считаю купоны и дивиденды, поступившие на мои счета за календарный месяц — с первое по последнее число месяца включительно. Если, к примеру, официальный день выплаты по облигации пришёлся на 29 ноября, а брокер зачислил мне купон только 3 декабря, то отношу этот купон уже к декабрьской зарплате.

Таким часто грешит Тинькофф — купоны приходят на счет только спустя несколько дней после перечисления денег эмитентом в НРД.

( Читать дальше )

В отличие от подобных книг эта в основном состоит из практических способов развития и тренировки своей памяти. Практически все можно взять на вооружение. Некоторыми уже стал пользоваться. Книга отлично подойдёт для тех, кто хочет прокачать свою память

По зарубежному рынку я не особенно вижу авторитетов, кажется что за последние 2 года результаты у всех были не очень. А на отечественном рынке, пожалуй, наиболее уважаемые инвесторы — это Максим Орловский из Ренессанс Капитал и Элвис Марламов из Аленки Капитал.

Максим Орловский на форуме Смартлаба говорил, что за его 30-летнюю карьеру его средняя доходность была чуть больше 30% годовых после налогов в долларах. Для сравнения российский рынок в долларах с 1996 года рос в среднем на 9% годовых. Интересно было бы найти трек Максима в разбивке по годам.

Элвис Марламов, судя по ОПИФ Аленка Капитал, с ноября 2017 года делал 25% годовых до налогов в рублях, что тоже больше рынка, который с того времени рос по 7% в год. Есть правда, нюанс с Элвисом. Помимо этого ПИФа у него на comon.ru 4 рублевых стратегии, которые показали с мая-декабря 2019 года 29%, 29%, 32% и -17% годовых до налогов против роста рынка около 3% годовых.

В любом случае оба прекрасны, особенно на фоне других. Прослушал их предновогодние интервью и выписал их фаворитов на 2024 год.

( Читать дальше )

С Новым Годом! Сегодня первый день работы биржи, потихоньку начинаю входит в привычный график.
Посмотрел какие компании выплачивают купоны по облигациям в январе. Для покупки выгоднее рассматривать новые выпуски облигаций, а также выпуски после выплаты купона, чтобы снизить налоговую базу. В первый день работы биржи доходность облигаций снизилась. Доходность указана до вычета налога на момент публикации.

1. АБЗ-1 Р03
Один из крупнейших производителей асфальтобетонных смесей в России, лидер Северо-Западного региона.

Рейтинг: ruBBB (эксперт РА)
ISIN: RU000A1065В1
Стоимость облигации: 97,84%
НКД: 27,12 р.
Доходность к погашению: 16% (купоны 13,75%)
Периодичность выплат: ежеквартальные
Выплата купона: 23.01.2024
Дата погашения: 21.04.2026

2. Моторика
Компания по разработке и производству протезов для рук.

Рейтинг: ВВВ+ (НКР)
ISIN: RU000A1071Q7
Стоимость облигации: 100,7%
НКД: 33,66 р.
Доходность к погашению: 15,62% (купоны 15,75%)
Периодичность выплат: ежеквартальные с амортизацией
Выплата купона: 17.01.2024

( Читать дальше )

После долгого отсутствия на рынке решил начать снова, поторговать на старости лет и столкнулся новой реальностью.
Раньше трейдил с переменным успехом в Ай-ти инвест. 
Теперь там на двери козьи рога. Открыл небольшой счет в Финаме… Для пробы прогнал 500 лотов Совкомфлота туда — сюда. + 2, 5 проц
я доволен. На след день списание — минус 10% счета. Радость общения с высокотехнологичным брокером с роботами ответчиками как то улетучилась.
Попробовал найти детальную расшифровку — не так то просто. Прогнал единичную сделку. Посмотрел на комисс. Вывожу деньги, разом не дают
вывести. 
Думаю, попробую в БКС.
Там свои приключения уже на этапе допуска к торгам. В финаме я сдал три допуска, необеспечнные сделки и пр.
В БКС экзамены в Финаме не принимают в расчет. Сами тесты мутные. 14 попыток не проходится тест на не необеспеченные сделки.
Посмотрел видео в Ю-тубе по сдаче теста в БКС. Ответил один в один. У ютубера тест сдан. У меня — Тест не сдан.  С 31 — пару часов и сегодня пишу в чат. 

( Читать дальше )

стратегия ВТБ брокера:

Доброго дня! Выкладываю конспект очередной инвестиционной стратегии на этот год! На сей раз от ВТБ брокера. Стратегия информативная, много полезной информации, но с выводами по бумагам лично я согласен далеко не всегда.

👉признаки замедления экономики США

👉пессимизм по Китаю мог достигнуть дна — ждут стимулов экономики от властей Китая. В конце года видим восстановление индикаторов Китая (ВВП, розничные продажи, промпроизводство). Ряд девелоперов в дефолте. Снижение ставки, снижение 1 взноса по ипотеке.

👉Рост ВВП РФ 2023 +1%

👉Инфляция +6,6% на конец 2024

👉Ставка ЦБ на конец 2024 = 13%

👉высокий внутренний спрос на фоне бюджетного импульса

_

👉МЭА: профицит нефти 2024 0,5М б/с

👉ОПЕК: дефицит нефти 2024 -2М б/с. ОПЕК постарается не допустить падение <$80

👉Прогноз ВТБ по средней Urals = $78

👉Золото пойдет вверх до $2200 на фоне снижения ставок мировыми ЦБ во 2П24

👉AISC худших 10% уже $1870/унц

👉Безработица 3%, дефицит кадров.

👉ОФЗ: вероятна коррекция в ОФЗ в 1 кв 2024 в связи с увеличением аукционов Минфина РФ (программа на год 4 трлн руб+)

👉Предпочитаем удерживать позицию ликвидности в инструментах денежного рынка и облигациях с плавающими купонами. Ликвидность повысит гибкость управления портфелем для последующего входа в облигации с постоянными купонами после коррекции под вероятное снижение ставки во 2-й половине 2024 г.

👉Рынок замещаек удвоится в 2024 (до $30млрд) после обязательного замещения 

👉Навес окажет давление на рынок, но зависит еще от курса бакса, => когда бакс растет, инвесторы фиксят профит по замещайкам

_

👉Как и все, ждут роста рынка по мере формирования ожиданий снижения ставки ЦБ

👉Базовый сценарий: индекс IMOEX = 3242 + дивдох 10,3%, при безрисковой ставке 13%.

( Читать дальше )

Фактическая выплата купонных доходов по всем выпускам облигаций ожидается во вторник, 9 января

Подписаться на ТГ | Чат Инвесторов| YOUTUBE | VK | Сайт