​💡Итоги:
— Объем ввода по итогам 2024 года составит около 1,6 млн кв. м. В 2025 – не ниже, чем в 2024 году. Сомнительно конечно, но допустим.
— Доля контрактов с участием ипотеки — 74%;
— Продажи в столичном регионе за 11 месяцев составили 1 млн кв.м. (+4% год к году).
— По итогам 11 месяцев этого года продажи «Самолета» составили 1,192 млн кв.м на 258,3 млрд рублей.
— Средняя цена за кв.м. — 213,6 тыс. руб. (+16% год к году).
— Остатки на счетах составляют 30 млрд руб., ставка по долговому портфелю 12 процентов. Это все хорошо, но в 2025 году нужно будет рефинансировать по текущей ставке. Может быть больно.
— Уровень долговой нагрузки (чистый долг/EBITDA) составляет 1,3x. Это видимо с учетом эскроу-счетов. В 2025 году снижение может быть до 1. Ребята «творчески» подходят к оценке своих долгов.
— В капитал вошли два значимых акционера с пакетами 2-5%, их имена пока не раскрывают.
— Обновление дивидендной политики произойдет к середине 2025 года. О каких дивидендам речь вообще может идти?)

( Читать дальше )

Мой долгосрочный портфель в этом месяце превысил 100млн и занимает 80% счета. 


( Читать дальше )

Банк России 9 января 2023 года выпускает в обращение инвестиционные монеты:

— серебряную номиналом 3 рубля «Георгий Победоносец» (каталожный номер 5111-0178);

— золотую номиналом 10 рублей «Золотой червонец» (каталожный номер 5214-0009).

Образ Святого Георгия на Руси начиная с XI века использовали в качестве государственного символа. Его изображали на княжеских печатях, штандартах, гербах и монетах. Советские золотые червонцы начали чеканить в 1923 году на Петроградском монетном дворе. Они по своим параметрам повторяли царские 10 рублей. Их дизайн был разработан медальером Антоном Васютинским на основе эскиза для одной из дореволюционных сельскохозяйственных выставок.

Инвестиционная серебряная монета номиналом 3 рубля (масса драгоценного металла в чистоте — 31,1 г, проба — 999) имеет форму круга диаметром 39,0 мм. Инвестиционная золотая монета номиналом 10 рублей (масса драгоценного металла в чистоте — 7,78 г, проба — 999) имеет форму круга 22,6 мм.

( Читать дальше )

Если кратно — нафиг они не нужны, это отживший рудимент, атавизм финансовой системы. На криптобиржах никаких брокеров нет. Все торгуют без этих прокладок. А для России ликвидация брокеров особенно актуальна. Все равно уровень обслуживания у них крайне низкий smart-lab.ru/blog/670406.php

Участникам рынка без брокеров — одни плюсы: снижение комиссии, безграничные возможности сальдирования финансовых результатов, единые и понятные условия обслуживания, консолидация капиталов и мощностей разработчиков ПО и возможность создания единой инфраструктуры, исключение риска банкротства отдельного брокера и многое другое. Я уж молчу о снижении возможностей манипулирования и утечки инфы по позициям участников рынка. Короче, ЦБ и Биржа, вытесняйте этих ненужных и вредных брокеров и оздоравливайте финансовый рынок.