Избранное трейдера DJ

по

Недвижимость. Как падают цены.

    • 22 марта 2023, 13:51
    • |
    • dekab1
  • Еще
С интересом слежу за динамикой недвижимости в трех регионах, вместе с товарищем 100 баксов.)

Смотрим как падают цены в г. Ижевск


Пример www.avito.ru/izhevsk/kvartiry/1-k._kvartira_453m_818et._2319154579

Месяц назад данная квартира стоила 78 тыс за квадрат.

Еще тогда данное предложение нас заинтересовало. Пообщались с риелтором, с его слов «не бита не крашена»   1 собственник, основание — ДДУ.

Пока ехали на просмотр количество собственников выросло до 3, из них один за границей (продажа по доверенности).

Обычное дело.

Сегодня посмотрел объявления и увидел снижение цены до 71,7 тыс за кв.

Понятное дело, кризис — цены падают.

Но вот стоит обратить внимание на небольшую мелочь. Ранее метраж квартиры (согласно тех паспорта) был 40 кв. Сегодня метраж вырос до 45,3 кв.

Понятное дело, в наших тропиках все зеленеет и колосится, вот и метраж квартиры вырос.

И таких квартир на рынке достаточно много.

Для меня это уже триггер — если удается поймать продавца на мелком вранье, дальше вранье будет уже достаточно серьезное.

( Читать дальше )

Премиальные тарифы банков в 2023 году. Большой обзор

Премиальные тарифы банков в 2023 году. Большой обзор

Я проанализировал премиальные программы 8 российских банков чтобы понять, какая из них подходит мне больше всего. Возможно, наши с вами характеристики и обстоятельства похожи, и вам будет полезно прочитать этот обзор.

Премиальные тарифы в российских банках становятся всё доступнее: инфляция не распространяется на минимальные остатки, требуемые для бесплатного премиального обслуживания. С другой стороны, вот уже год банки пытаются адаптироваться к новым реалиям, и не всем удалось восстановить уровень сервиса, который был доступен клиенту с высокими запросами до 2022 года. Я об этом знаю не понаслышке. У меня сейчас премиум в двух банках: Тинькофф и Открытие.

Из-за специфики своих долгосрочных планов на жизнь (FI/RE, но статья не об этом), у меня накапливаются крупные остатки, и было бы глупо не получать дополнительные опции от банков. На горизонте до года передо мной возникает дилемма: либо продолжать использовать уже имеющийся банк (наращивая остаток в нем для получения все больших опций), либо искать ещё один, третий — для получения новых «плюшек».



( Читать дальше )

Как съэкономить: Сколько вы тратите на бензин и применяете ли "Лайфхаки"

Всём привет!
Экономика как говорится должна быть экономной, времена нынче непростые, народ потихоньку затягивает пояса.
Несмотря на то что цены на нефть, особенно Российскую существенно снизились простые граждане вынуждены приобретать на АЗС бензин по сопоставимым с США ценам.
В разных регионах 95ый стоит где-то от 49 до 53 руб
Дизель, зимний вообще 51-59 руб., Камчатка исключение там вообще треш
А где, как и почему заправляетесь Вы?
Используете ли дисконты,, Кэшбэки и прочие Лайфхаки для оптимизации расходов на топливо?
И какой конечной цены удаётся добиться???
Я, например заправляюсь за безнал с возмещением НДС к вычету по 46.99.
Что эффективно обходится ниже 40 руб за литр, а с учётом налоговых оптимизаций, впрямую не нарушающих законодательство РФ, можно говорить и о 25 руб))

Как съэкономить: Сколько вы тратите на бензин и применяете ли "Лайфхаки" Это касается конкретной заправки, но есть возможность (и практический опыт) распространить такую модель на общероссийские заправочные сети, с эффективной ценой 42-43 руб за 95ый, по дизелю тоже существенно дешевле, но разброс цен и сортов огромен, кому интересно, готов рассказать подробности

( Читать дальше )

Первый уголовный срок за P2P-сделку: какие риски висят над криптанами в России

Парень торговал через peer-to-peer криптобиржи Garantex – в итоге нарвался на перевод от мошенников (тех самых сотрудников колл-центра «службы безопасности банка») и в итоге получил уголовную судимость. В общем-то, подобная история может произойти практически с любым, кто пользуется P2P.

Первый уголовный срок за P2P-сделку: какие риски висят над криптанами в России
На фото Станислав Другалев – основатель криптобиржи Garantex, который погиб в Дубае в 2021 году при довольно странных обстоятельствах; а примерно через год США внесли эту биржу в санкционный список

После февраля 2022 года огромное число людей в России одномоментно превратились в крипто-энтузиастов – ведь многие другие привычные способы свободно перемещать свои деньги туда-сюда просто перестали работать. Про способы покупки криптовалюты в РФ я писал отдельный большой гайд. Так вот: не последнее место по популярности среди россиян занимают именно peer-to-peer (P2P) сделки с криптой.

В двух словах про P2P

В чем суть P2P? Если проводить простую аналогию, то сделка с криптой на централизованной бирже – это примерно похоже на покупку долларов в банке; а то же самое через P2P – это как если бы вы купили эту самую валюту «с рук» у некоего типа в подворотне.



( Читать дальше )

Квест "Наследство"

    • 05 марта 2023, 15:01
    • |
    • Mr. A
  • Еще
Всем привет!
Честно говоря, не сразу решился написать этот текст. И даже когда решился, всё равно оттягивал его написание. Но вот теперь оттягивать нечего: у меня выходной, я сижу перед пустым экраном смартлабовского редактора, и строки начинают появляться одна за другой. Короче, буду писать! История вполне может оказаться полезной для кого-нибудь из вас, если не сейчас, то в будущем. Увы.

Итак… полгода назад, в августе 2022 года, у меня умерла мама. Но цель этого поста — не описание моих эмоций и переживаний, это здесь не к месту. Цель — описать процедуру оформления наследства, с тем чтобы читатели, оказавшись в такой же ситуации в будущем, сумели избежать моих (наших, с сестрой) ошибок и знали, пусть и в общих чертах, с чем придётся столкнуться. Или же побеспокоились о собственных наследниках, заранее минимизировав для них сложности.

Само наследство:
— 2-комнатная квартира в Новосибирске;
— ИИС, на котором к моменту смерти лежало 607 ОФЗ выпуска 26223 (дата погашения 28.02.2024);
— договор доверительного управления в УК одного из банков (структурный продукт на основе акций «Боинг», вложенная сумма около 100 т.р.);

( Читать дальше )

Каковы реальные масштабы ограбления России?

Россия выплачивает дань в размере более 1 млрд $ в день (7$ с каждого гражданина) через Currency board, бюджетное правило, согласно инструкциям МВФ, и распродажу сырьевой продукции крупным бизнесом, принадлежащим офшорам под контролем США.

7 ноября 2022

Мы ведём необъявленную войну с коллективным Западом, но при этом механизмы ограбления этим самым Западом России продолжают функционировать, и масштабы его только нарастают

Валентин Катасонов

Сегодня ни у кого уже нет сомнения, что Российская Федерация все тридцать с лишним лет (т.е. с момента своего основания на развалинах СССР) катилась (и до сих пор, к сожалению, продолжает катиться) по рельсам капитализма.

В мире капитализма есть своя иерархия: наверху находятся так называемые «экономически развитые страны» («золотой миллиард», «богатый Север», «Запад»), а под ними все остальные. Последних принято называть «развивающимися странами» и «странами с переходными экономиками» (также «бедным Югом»). Но с точки зрения политической экономии, их правильнее именовать странами зависимого капитализма. Такие страны являются объектами эксплуатации и грабежа со стороны так называемых «развитых капиталистических стран».



( Читать дальше )

Риски дарственной.

    • 04 марта 2023, 08:36
    • |
    • dekab1
  • Еще
Вчера про недвижимость написал, комментарии порадовали))

1. Почему дарственная это минус?
Если у меня дарственная от отца на частный дом это чем-то хуже того что я сам купил? 

Объясню своими словами, как это я понимаю.

1. Безденежные сделки проще расторгнуть в суде.

Изучаем ГК РФ Статья 578. Отмена дарения.

Самое распространенное это дарение вместо оформления наследства — объявятся другие наследники, которые будут оспаривать дарение.


2. Если даритель попал под банкротство большой шанс что конкурсный управляющий откатит сделку.  

А если даритель юр лицо — банкрот потеряете купленную квартиру со 100% вероятностью.

3. Через договор дарения куча разных левых схем реализуется.

Понятное дело, что новая недвижимость дарится в основном для того чтобы вывести ее из обще семейной собственности. Но вот при покупке такой недвижимости вполне может оказаться что супруг, который не собственник, вложился на крупную сумму в ремонт и потраченную сумму он не против вернуть, а это суды. Оно вам надо?



( Читать дальше )

Неплохая возможность арбитража

Последний год уже множество раз обращали внимание на арбитражные возможности во фьючерсах против спота. Но использование таких возможностей сопряжено с рядом рисков, например, налоговых. Сейчас же все отчетливей просматривается менее рискованная, на мой субъективный взгляд идея — расхождение фьючерса USDRUB против CNYRUB. Когда это расхождение составляло лишь пару десятых процента, то велик был риск попасть на укреплении юаня к доллару. Сейчас уже разошлись на 2%! Так что лонг Si-3.23 против шорт CNY-3.23 выглядит очень даже неплохой идеей по risk/reward.
Пользуйтесь на здоровье! 


Как переводить юани в Interactive Brokers через Тиньков. Полный гайд на февраль 2023 года.


Как переводить юани в Interactive Brokers через Тиньков. Полный гайд на февраль 2023 года.

Как купить и перевести юани на свой счет в лучший доступный для россиян иностранный брокер Interactive Brokers? Используем банк и брокер Тиньков. В декабре я писал про доллары и Райфайзен, но у переводов в юанях есть свои плюсы.

Итак:

  1. Комиссия за покупку юаней 0.9% (или дешевле на некоторых тарифах). При этом, за покупку долларов Райф с вас возьмет целых 3%.
  2. Хранение юаней в банках РФ — бесплатное для любой суммы. Если вы не торопитесь, то есть депозиты и облигации в юанях (до 4% годовых). Хранение долларов на счетах бесплатно только до определенного порога.
  3. Комиссия за перевод юаней в IB — или 120 юаней, или бесплатно (в Тинькове на тарифе Премиум).


( Читать дальше )

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн