Продолжаю рубрику очевидное — невероятное все о недвижимости.

Сегодня интересный диалог был с риелтором.

Суть — проверил все что смог до просмотра, в итоге меня все равно обманули. Риелтор по ходу оказался черным.







( Читать дальше )

Немного о безопасности ваших денег и биржевых активов на вашем смартфоне.

Проблема в том, что ряд популярных банков/брокеров РФ позволяют установить мобильное приложение банка или инвестиций зная только номер вашего телефона и подтвердив кодом из СМС от банка. 

Ситуация. У вас украли телефон. Злоумышленник достал симку и вставил в свой кнопочный телефон. Все, теперь злоумышленник может установить на любом смартфоне приложение скажем Тинькофф Инвестиции (если у вас с ними договор) или банковское приложений Тинькофф. Может продать акции, вывести деньги на карту, сделать перевод другому лицу и т.д.

Даже если вы просто оставили смартфон без присмотра на несколько минут — зная ваш номер, можно получить СМС код прочитав его на заблокированном экране. 

1. Советую использовать eSIM (цифровую сим карту, если смартфон поддерживает — все iPhone начиная с Xs модели, 11,12,13,SE2,SE3) или поставить пин-код (4 цифры) на обычную симку. Пин код на симку означает, что если ее достать или перезагрузить телефон — то нужно будет ввести отдельно этот пин код (помимо пин кода на смартфон).

( Читать дальше )

Вероятно многие в курсе, что у клиентов ВТБ массово крадут деньги с счетов (вкладов, кредитов).

На банки ру такие темы появляются еженедельно. 

Например www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=61&TID=385878

www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=61&TID=387909



В НР на банку ру такие страдальцы тоже появляются с завидной переодичностью.

www.banki.ru/services/responses/bank/response/10703768/

17.08.2022 с моих двух вкладов было снято 277 700р.С двух кредитных карт было снято 57295рИ оформлен кредит на сумму 326 757рПрошу вернуть все мои деньги! Заявление в полицию написано! Кредит я не оформляла, вклады и кредитки должны были быть застрахованы. Кодов доступа я не предоставляла, взломано моб приложение

Так же многим клиентам банка периодически названивает «СБ ВТБ», при этом мошенники в курсе ПД клиента.

Кому то названивают ежедневно, чисто пообщаться)

www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=61&TID=387737




На самом деле, есть банк гораздо хуже — Альфа банк. Там не только воруют ден средства с счетов, но и все подтверждения операции (в т.ч в офисе) проводятся через простую электронную подпись (смс, без указания операции).

( Читать дальше )

Торгуя очень давно, постоянно сталкиваюсь с такими понятиями как «инфоцыганство» и «душники», при этом сам являюсь управляющим. Во многих профессиях есть обучающие курсы и инвестиционное проектирование, однако из-за низкого финансового порога входа в трейдинг подобная активность именно в трейдинге набрала наибольшее распространение.

Так как для меня трейдинг, это в первую очередь бизнес, являющийся основным источником дохода, то я решил, а что, если подойти к этим проявлениям с профессиональной точки зрения.

 

Зачем мне это надо было? Да просто по той причине, что если зарабатываешь трейдингом, то это скучно да и хотелось быть социализированным. Так как всё-таки 20-ти летний опыт в серийном предпринимательстве оставил отпечаток в потребности что-то создавать.

 

Обучать с нуля мне не интересно. Инвесторов, которым подошёл бы мой принцип работы в «открытом доступе» и на форумах нет, так как это не их среда и уровень «обитания». У легко-доступных «диванного инвестора» логика не предпринимательская, а «паммовская» да и денег нет.
Мне же интересно взаимодействовать с людьми бизнеса.

( Читать дальше )

Обошел такой важный вопрос при покупке недвижимости, как работа с риелторами. 

В целом с риелторами реально проще работать, чем с собственниками, ибо многие собственники не способны вообще ни на что. В случае с риелторами, хотя бы не приходится тратить время на объяснение базовых понятий.


Что не отменяет того что нужно стараться сразу выйти на продавца квартиры, благо на рынке покупателя это сделать гораздо проще, чем на рынке продавца.

На рынке продавца, вообще смысла заходить на вторичный рынок с целью покупки — нет, т.к потратите кучу нервов на переговоры с риелторами, которые будут вам навязывать кабальные условия к сделке.

Еще 1,5 года назад (когда искал квартиру в Казани) очень часто встречал в объявлениях пометку «данная квартира продается с риэлтерской комиссией». Сейчас такое редкость, но тоже встречается.

Сейчас, в моем случае, при покупке квартиры в Ижевске, риелтор продавца пытался навязать покупателю

( Читать дальше )

На дневных графиках индекс IMOEX закрепился выше 15-30 скользящих средних и впервые с  ноября прошлого года, скользящие средние могут пересечься на покупку в ближайшие дни.

Согласен со скептиками — это не более чем запаздывающий технический индикатор, построенный на основе прошлых цен, он не обладает большой предсказательной силой, но во всяком случае, он формально может дать нам определение текущего состояния рынка. И настроение на рынке постепенно меняется в лучшую сторону.

( Читать дальше )

Фокусирование

Чтобы добиться успеха в качестве трейдера, вы должны быть сосредоточенными в течении  длительного периода времени. Все успешные трейдеры владеют этим. Одной из наиболее важной способностью, является способность сосредотачиваться. Что это значит?

1) Не отвлекаться на ваше окружение

2) Быть способным быстро реагировать на новую информацию

3) Не упускать сделку, когда сработал ценовой сигнал

4) Не забывать размещать ваши заявки до того, как перейдете к новой акции

5) Совершать сделку сразу после срабатывания сигнала

Выполняя все вышеперечисленное нужно проявлять исключительное внимание к деталям. Некоторые требуют большей консентрации, чем другие. Для тех из нас, кому трудно поддерживать высокий уровень консентрации, есть инструменты, которые мы можем использовать, чтобы помочь нам развивать этот необходимый навык.

Обратите внимание на свое дыхание

Многие не в состоянии сосредоточиться, потому что их ум постоянно в другом месте. Каждое утро вы должны потратить несколько минут до открытия, что бы просто сидеть и следить за своим дыханием. Вдохните и выдохните через нос, как вы это обычно делаете. Понаблюдайте за своим дыханием. Обратите внимание, как воздух немного прохладнее, на вдохе, чем на выдохе. Обратите внимание на тонкие движения вашего тела, когда вы дышите. Это простое упражнение поможет вам расслабиться и очистить ваш ум.

( Читать дальше )

Напишу пост небольшой про возможность получения наличных баксов и евро в Турции.
С 5 августа я отдыхал в Анталии, и перед поездкой, заранее примерно за месяц сделал себе карту 
в Россельхозбанке. Сам банк это конечно что то, я сам из ВТБ, поэтому разницу ощутил огромную.
Как будто лет на 10-15 отмотал назад. Но карту мне сделали, именную, на 5 лет, Юнион Пей в долларях и дебетовку.
Заплатил я за неё 130 баксов. Открыл у них счёт на бирже, купил баксов. Я на самом деле планировал то на осень ей попользоваться в ОАЭ. 
Но в Турцию взял попробовать, и к удивлению моему она там работает, в аэропорту снял с неё 1700 долларов налом. Потом ещё 1200, конвертнул на бирже рубли в доллары, перекинул на карту и тоже обналил, правда после суммарно 4700 баксов, банкоматы день дальше выдавать отказались. А вот в магазине Микрос например, в отеле, в аэропорту спокойно её рассчитывался. Принимают её в оплату, точно не принимает Дениз банк. Так что я даже не ожидал что она мне так пригодиться, нигде не смог перед отъездом прочитать что можно в турции снимать наличные баксы и евро прямо в банкомате.  Может кому понадобится, будете знать. Да банкомат с наличкой назывался AKBANK. Осенью в Дубае попробую, но там скорее всего только дирхамы будут. Будут вопросы задавайте, отвечу.

Отвечу на вопросы из комментариев.

1. Квартира куплена за нал, поэтому и договор свои. По сути он стандартный банковский, но прописаны доп условия

12. Указанная квартира продается свободной от прав третьих лиц. На регистрационном учете в указанной квартире никто не состоит, никто не проживает.

1. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

2. Продавец гарантирует, что при покупке им квартиры у застройщика по договору ДДУ от 4 июня 2010 года средства материнского капитала не использовались.

3. Продавец гарантирует, что в отношении него не возбуждено дел о несостоятельности (банкротстве), не введено процедур наблюдения, финансового оздоровления, конкурсного производства, продавец не признан банкротом.

( Читать дальше )