Продолжаем следить за тем, что происходит с рынком жилой недвижимости. Прекрасное исследование подготовил ЦБ по проектному финансированию строительства жилых домов. Выписал самое главное. Спойлер: нераспроданного жилья становится всё больше. Рост зарплат отстаёт от роста цен на квадратные метры. Пузырь надувается, пружина сжимается. В обратную сторону.

1. 99% жилья строится на средства дольщиков (94% — эксроу-счета), лишь 1% — на свои средства. Меньше строить не стали, а лишь увеличили темпы.

Конвейер запущен, останавливать его нельзя.

www.cbr.ru/Collection/Collection/File/46282/pf_2023_Q2.pdf

2. За последние 12 месяцев начали строить 45,6 млн метров жилья. Всего на данный момент 101 млн незавершённых метров. Продано на данный момент 73% в готовых объектах и 29% в незавершённых. Год назад продано было 80% готовых и 35% незавершённых.

То есть, доля непроданного жилья увеличивается. Льготные программы работают, конечно, но люди не могут осилить объёмы строительства.

( Читать дальше )

   

Все инвесторы знают или слышали понятие "акции первого эшелона" или "акции третьего эшелона". В этой статье я решил более подробно осветить тему эшелонов (уровней листинга) акций российского фондового рынка и объяснить, как бумаги попадают в тот или другой эшелон, а так же, чем они отличаются друг от друга.

Начну с определения самого слова «эшелон» — это французское слово, в переводе означает «лестница».
В русском языке это слово имеет два значения: эшелоном называют состав поезда, либо форму расположения войск.
На фондовом рынке существует уровни листинга, их 3. По сути, это и есть эшелоны, только листинг — более профессиональный термин, а эшелон — народный.

В последнее время на нашем фондовом рынке стали появляться так называемые «ракеты» в акциях 2 и 3 эшелона, бумаги некоторых компаний росли на сотни процентов за пару месяцев и даже дней, например:

  

( Читать дальше )

Знаете чего общего между самыми дорогими компаниями в мире, быть может с поправкой на Саудитов — там другое? Во всех основатели где-то в управлении, или в управлении их хорошие приемники. Исключений просто нет. Даже не уверен что Aramco исключение, не знаю какие там ключевые фигуры, но в любом случае это огромный гос с крутейшей базой. По сути целая страна.

И да, если речь о приемниках — они уже богаты настолько, и имеют такой пакет акций — что несмотря на то что это маленькая доля в бизнесе — им важней акционерная стоимость в долгосрочной перспективе чем ЗП(я конечно про Эпл, Кук — миллиардер, с Менеджерами такое бывает).

Это спасает бизнес от «проблемы агентства» описанной Талебом: когда интересы людей принимающих решения разнятся с интересами акционеров, потому что эти люди не являются акционерами на значительную долю своего состояния, если оно у них вообще есть.

Не значит что собственники не могу ошибаться — чего стоят косяки нашего олигархата в 2007, с самым ярким примером — Мечел.

( Читать дальше )

Секреты долголетия и бессмертия волнуют людей постоянно. Ученые находятся в поисках лекарств, продлевающих жизнь, копают в генетику, ищут эликсиры бессмертия.

Обо всем этом рассказывает книга Никласа Брендборга «Загадка нестареющей медузы». Прочел ее налегке и мое непонимание природы человека только усилилось. Вот скажите мне, на кой… долго жить? Люди как полоумные ищут, чего бы съесть, да какую процедуру выполнить, чтобы прожить дольше. Не понимаю. Зачем? Люди уже к 40 годам разваливаются, потому что не занимаются собой. Что они хотят столетия проводить в таком состоянии? Или старики, которые сперва ножки волочат, бубнят себе под нос, а потом пластом десятки лет лежат и мучают своих родственников, которые ухаживают за ними. Зачем им бессмертие в таком состоянии? Важнее же качество жизни, нежели ее срок. У ученых нет такого понимания.

Они ищут места на планете, где живут долгожители, так называемые «голубые зоны». Ну находят они их высоко в горах, например, где люди живут под 100 лет. Вы хотели бы всю жизнь провести за тем, чтобы выпасать коз в замкнутом пространстве горной деревушки?

( Читать дальше )

В 2022 году после известных событий было очень много дешевых и недооценённых бумаг. Что не купи — все обещало ХХХ.

Но как обычно — когда на дне ставилась цель 3226 по индексу МБ — было много хейта, насмешек и страха. Задним умом все сильны. Но прошлый год не вернуть. Сейчас конечно все сложнее. К сожалению сейчас рассчитывать на существенный рост можно лишь в редких историях.

Но они есть. В целом по рынку от текущих сложно рассчитывать на значительный рост. В большинстве бумаг надо проявить терпение и ждать момент. Плечи тут — с учетом их стоимости и рисков — неуместны. Вот в районе 1800 у меня было максимальное плечо и страх. Сейчас страха нет. Нет и плеча. Лучшая стратегия пока минимум 50% держать в коротких или длинных ОФЗ под 12% ставку и ждать. Рисковать прибылью 2022-23 я не хочу.

С учетом ставки ЦБ безопаснее сделать ребалансировку портфеля. Может ли рынок еще вырасти? Да может. Если удержит 3073. Обгонит ли его рост 12% ставку по облигам на горизонте года. Думаю нет. Время беречь капитал и заработанное. Время отдельных редких историй. Время рисковать all прошло…

( Читать дальше )

Элвис наконец-то выпустил очередное видео, где захейтил Лукойл и Сбербанк. Элвису спасибо за интересные мотивационные видео, которые дарят пищу для размышлений.

Если коротко, то в этом видео Элвис негативно охарактеризовал инвестиции в Лукойл, сказав, что это не инвестиции, а дивидендные спекуляции, но посыл такой, типа в Лукойл инвестировать не надо😁

Лукойл одна из немногих бумаг, по которой у нас в @mozgovikresearch уже давным давно стоит рейтинг «4» и на которую мы смотрим позитивно.
Первый раз наш позитивный прогноз по Лукойлу был опубликован еще 31 июля прошлого года. Вот скриншот из того поста



Естественно после бурного роста, потенциал акций сократился до +25% (наш таргет почти не изменился), но мы продолжаем смотреть на неё позитивно. Поэтому нам есть с чем поспорить с Элвисом..

Во-первых, наш прогноз по дивиденду Лукойла по итогам 2023 года составляет не 1000 руб, а 1165 руб. Причем этот прогноз стоит уже достаточно давно, еще когда весь рынок прогнозировал дивиденд 700 руб и ниже. При таком дивиденде потенциальная доходность составляет 17,7% и покажите мне хоть еще одну такую бумагу на российском рынке.

( Читать дальше )

1. Вчера индекс добил до 3166. Закрылся ниже 3166.

2. Во многом благодаря лукойлу — он исполнил 2 цель среднесрок. Сокращено. Остаток перевел в долгосрок. Еще один ХХХ в копилочку.


4. На западном фронте без перемен — сипа сходила на тест 4450 снизу. Тесла за 1 день сделала цель 217-240.

5. Что касается инфы по лукойлу — для мажоритариев, самой компании информация о выкупе собственных акций с дисконтом — вещь хорошая. Для миноритариев — пока плюсов немного — появится навес продаж и… можно задуматься — будут ли дивы теперь или денежные средства пойдут на байбек. Избегаю. Мои цели выполнены. После роста Лукойла за 1 день на 10% в сентябре 2022 года далее последовал серьезный провал в ценах. Места в последнем вагоне у туалета не люблю с детства.

6. Прошла  информация о подготовке проекта постановления о разблокировке активов нерезидентов. Какие можно сделать выводы — 1. Видимо уже существуют кулуарные договоренности о каких то условиях окончания военных действий. Контрнаступ не задался.

( Читать дальше )

Случайно нашел замечательный сайтик, на котором парни собирают цены со всего мира. На основе их данных составил сравнение цен основных продуктов питания по странам:

   

Самая дорогая еда — в Южной Корее. Корзина продуктов там стоит в 3.6 раза дороже, чем в России. На этом можно делать бизнес. Например, картошка в Корее стоит почти в 8 раз дороже, чем в России. Покупаем у нас — везем туда — платим пошлину — продаем оптом. Маржа наверняка будет 100% или 200%.

Судя по средней разнице цен, в России самые дешевые продукты — картошка, белый хлеб и лук. Исконно народная еда. Без них — никуда.

Для любознательных читателей — цены в цифрах:

  

( Читать дальше )

Российская экономика слишком мала по сравнению с экономиками настоящих геополитических игроков, страна скорее представляет из себя «бензоколонку, у владельца которой есть атомная бомба», заявил верховный представитель ЕС по иностранным делам Жозеп Боррель.

Очень хочется верить, что наши начальники на эту разводку больше не поведутся.

30 лет активного поиска себя в «мировом разделении труда» закончились для России большими проблемами на западной границе. И то, что проблемы не превратились в настоящую катастрофу так это, главным образом, потому что, домашние задания, которые выдавал МВФ и всевозможные международные консультанты, мы делали традиционно плохо.

Поэтому, у нас сохранился какой никакой ВПК, мы не успели забанкротить Уралвагонзавод, отправить на металлолом производство истребителей в Комсомольске-на-Амуре и продать в Пакистан и Ирак все советские боеприпасы. А вот политические хохлы были правильными европейцами. Поэтому, к началу войны военная промышленность у них закончилась.

( Читать дальше )

☺️ «Здравствуйте, это полиция мимишности. Вы арестованы за то, что слишком милы», — вот бы все мошеннические звонки звучали так. Во-первых, приятно, во-вторых — сразу понятно, что здесь что-то не так.

Однако гораздо чаще мошенники представляются сотрудниками банка, начинают уверять, что с вашего счета списываются деньги, и просят срочно назвать три заветные цифры. И ваше состояние паники — это единственное, что позволяет аферистам действовать успешно, рассказал Дмитрий Кузнецов, директор по методологии и стандартизации, Positive Technologies.

 

Современные анализаторы звонков умеют превращать человеческий голос в текст и вычленять в нем признаки, характерные именно для мошеннических звонков.

 

Но что делать, если у вас нет такой технологии? Дмитрий назвал пять признаков, по которым можно определить, что на связи злоумышленник. Подробности — в карточках:

( Читать дальше )