У моей дочери тоже есть свой небольшой инвестиционный портфель. Сегодня ей исполнилось 🎂 15 лет, и по этому случаю, я решил немного рассказать вам о её акциях.

На момент покупки первых акций, дочери было всего 11 лет. Сформировать портфель акций я предложил ей на обвале, в марте 2020 года. Деньги она копила уже давно, а ставки по депозитам тогда оставляли желать лучшего. Да и обвалившиеся акции сулили хорошую прибыль при восстановлении.

Дочь согласилась, и мы сформировали маленький портфель из четырех бумаг. Сбер (180р), Лукойл (4400р), МТС (275р) и Детский мир (88р).

Портфель показывал неплохую динамику, и 18 октября 2021 года, после своего день рождения, дочь собрала накопленные и подаренные её деньги (в сумме 27000 рублей), и дала мне поручение приобрести ещё акций. Докупили Сбербанк-п (333,36р), МТС (320,25р), Детский Мир (134,64р), Газпром (368,70р), ВТБ (0.055470р), Газпромнефть (520,10р).

Ещё один пример гаража, уже относительно свежий. Приобретен был в январе 2022 года за 270000 рублей.
Попался почти случайно, так как я уже не сказать, чтобы занимался активными поисками, но так или иначе, время от времени просматривал объявления.

Гараж мне понравился ещё по фотографиям, я сразу созвонился, уточнил детали, и договорился подъехать посмотреть.
Гараж был больше стандартного по площади (длиннее, шире), в нем была огромная яма почти на всю длину гаража, высокий, большие ворота, на крыше плиты перекрытия.
В общем, гараж мечты! Себе бы такой с удовольствием взял, чтобы там ковыряться!

Поступили на счёт дивиденды от компании Ростелеком. Держу небольшую позицию по привилегированным акциям.

6,06 рублей на акцию
1100 акций Ростелеком-п у меня в портфеле

Дивиденды стабильные, но небольшие.
С радостью держал бы большую позицию, но пока смущает именно отсутствие роста дивидендов. Хотя в этом вопросе наметился некоторый позитив (в прошлом году было 5.45 рублей на акцию). В следующем году аналитики прогнозируют 7.52 рубля на акцию (но это не точно!).

Дивиденды Ростелеком несомненно когда-нибудь вырастут (и акции переоценятся), но когдато это случится, никто не знает. Пока дивиденды весьма скромные.

Наращиваю позицию очень редко и очень умеренно. Возможно, перенаправлю часть средств с покупок МТС на Ростелеком. Надо подумать.

13.10.2024 Станислав Райт — Русский Инвестор

Если вам интересна тема инвестиций и финансовой независимости, то вы можете подписаться на мой канал в Телеграмм. Там намного больше публикаций на данную тему, и можно прочитать практически обо всех семи годах инвестирования. К сожалению, на smart-lab я начал выкладывать информацию только недавно.

Обещал рассказать математику инвестиций в гаражи на реальный примере.

Итак, абсолютно реальный, стандартный гараж в гаражном кооперативе, находящемся неподалеку от моего тогдашнего дома.

Гараж находился в не самом интересном месте, но стоимость его было достаточно приемлемой для меня (60000 рублей + 2000р переоформление у председателя), по этому я выбрал его.

Как я позже узнал, купил я его у перекупа, который скупал относительно дешёвые проблемные гаражи, на скорую руку чинил, и быстро перепродавал.
То есть, приобретен гараж был не так уж и дёшево. Но более интересных вариантов я в тот момент не нашел. Тут по крайней мере, не надо было ничего делать.

Гараж приобретался целенаправленно под сдачу в аренду, и как только он был куплен, тутже сдан в аренду. Арендная плата составляла на тот момент 2000 рублей (24000 в год), позже я поднял её до 3000 рублей. Последний раз ездил платить за гараж, и председатель агитировал, что меньше 4500 не стоит сдавать (в связи с резко возросшими ценами на гаражи). Но у меня арендатор, который снимает гараж почти с момента покупки, всегда платит четко в срок, не доставляя никаких беспокойств, и меня устраивает это сотрудничество.

Итак, продолжим тему партизанских инвестиций в недвижимость, которые подразумевают приобретение самых низко бюджетных лотов и попытку выжать из них максимальную рентабельность.

Начнём с того, о чём я разбираюсь, пожалуй, лучше всего, и не по наслышке. Это инвестиции в гаражи.

Многим возможно кажется, что гаражи — это что то архаичное и не современное, пережиток советской эпохи, который скоро умрет, и лезть туда не стоит. Но это вовсе не так.

Как-то я решил составить список всех гаражных обществ у себя в Калининграде, и у меня получилось около сотни ГСК. От маленьких в несколько десятков гаражей, до огромных в несколько тысяч. Порой неприметные для обычных граждан, они существуют десятками лет, и с большой долей вероятности, просуществует и дальше.

И естественно, как и другая недвижимость, все эти гаражи продаются, покупаются, сдаются и снимаются в аренду. На чем, собственно и можно неплохо заработать инвестору. Собственно на перепродаже, или на сдаче в аренду (мне лично, пока, больше нравится последнее).

Недвижимость бывает очень разная. Думаю те, кто вчера почитал о доме-гараже, порадовались вместе со мной, находчивости наших граждан.

Но когда речь заходит о диверсификации инвестиций, и в частности, о разбавлении его инвестициями в недвижимость, многие инвесторы тут же начинают возражать, что с небольшим капиталом это не всегда возможно.

Все дело в том, что под фразой «инвестиции в недвижимость», мозг, как правило, начинает рисовать площади в торговых центрах, складах, или на худой конец жилую недвижимость, или попросту квартиры.

Однако, вложения в недвижимость не ограничиваются лишь одними дорогостоящими лотами. Есть довольно много вариантов, которые также подпадают под категорию недвижимость, но в тоже время, вполне доступны широким массам, и речь пойдет не про фонды недвижимости.

Офисы, торговые площади, склады, производства, гостиницы, автосервисы, общепит. Всё это очень хорошо, но крупная коммерческая недвижимость доступна далеко не всем инвесторам. И даже многая жилая недвижимость (квартиры, дома) стала сейчас довольно недосягаемой для основной массы инвесторов.

Сегодня Минфин России впервые в этом году не предложил на аукционе облигации с фиксированным купоном (ОФЗ-ПД). Вместо этого, инвесторам было предложено два выпуска с переменным купоном.

В итоге, один из аукционов признан несостоявшимся, а на втором привлечено лишь 5 из 100 запланированных миллиарда рублей.

Фактически, аукцион можно считать провалившемся, поскольку из-за низкого интереса инвесторов, привлечено лишь 2,5% планируемых заимствовать средств.

Могу предположить, что всё дело в том, что на фоне увеличившегося дефицитного бюджета РФ на будущий год, не утихающей инфляции, инвесторы просто уверены в продолжении ужесточения монетарной политики ЦБ.

П.С. я продолжаю не инвестировать в облигации (неоднократно писал о причинах).

Время от времени, руки сами невольно тянутся к облигациям, но я бью себя по рукам и продолжаю НЕ инвестировать в облигации (хотя ставки и кажутся весьма привлекательными… пока).

10.10.2024 Станислав Райт — Русский Инвестор

Если вам интересна тема инвестиций и финансовой независимости, то вы можете подписаться на мой канал в Телеграмм. Там намного больше публикаций на данную тему, и можно прочитать практически обо всех семи годах инвестирования. К сожалению, на smart-lab я начал выкладывать информацию только недавно.

39

Вот и ещё один год пролетел почти незаметно. Нет, конечно он был наполнен массой событий, чередой авралов и достижений целей (иногда проблем и разочарований), но оглядываясь назад, кажется, будто он пролетел как миг, вспыхнул, озарил тьму вокруг и исчез. Ещё один год моего пребывания на этой Земле.

39, это ещё не пятый десяток, но уже далеко не 30, и даже не 35.
Время от времени, стал даже ощущать бремя прожитых лет. Но потом вроде отпускает, и опять можешь, как в 20 лет, пахать от рассвета до заката, двигаясь к своим целям.

Целей, мыслей и идей очень много, а времени очень мало. Хоть мой скромный блог и посвящен теме финансов и инвестиций, на них я стараюсь не зацикливаться (хотя по торту наверное можно заметить что думают обо мне мои родные)). Уже много лет специально ставлю перед собой много не финансовых целей, и стараюсь их достигать, наряду с остальными.

Что касается ключевой темы, то до дивидендной пенсии осталось чуть более трёх лет. И вроде всё, понемногу, худо-бедно нормализуется. Компании продолжают работать, возобновляют и даже увеличивают дивиденды. В этом году ожидаю качественный рывок, по сумме полученных по итогу гола дивидендов (промежуточные итоги уже радуют).

Акции Газпром со вчерашнего вечера растут уже более, чем на 8%. Объяснение простое, Bloomberg запустил слух, о том, что в правительстве идут разговоры, о возможности отмены налога на добычу полезных ископаемых для Газпрома.

РОССИЯ РАССМАТРИВАЕТ ВОЗМОЖНОСТЬ ОТМЕНЫ НАЛОГА НА ДОБЫЧУ ПОЛЕЗНЫХ ИСКОПАЕМЫХ ДЛЯ ГАЗПРОМА В 2025 — BBG

Так выглядело первое попавшееся мне сообщение. ☝🏾 Аналитика от Блумберговичей, которые, в общем то «угадывают» со своими прогнозами также средне как и все остальные, но в силу нашего идолопоклонничеству всему западному, Блумбергу у наших инвесторов принято верить на слово.

Пока нет никаких комментариев от нашего правительства акции Газпрома довольно уверенно переоцениваются, попутно, видимо, оставляя шортистов без штанов.

Не знаю верным ли окажется предположение Блумберг, но по логике вещей, дополнительное изъятие доходов у Газпром рано или поздно закончится (это было понятно и раньше). И тогда, как по мановению волшебной палочки, Газпром вновь станет прибыльным, а значит, и возобновит выплату дивидендов, что неминуемо приведет к переоценке котировок акций. Но тоько вот, это может быть ещё очень долгая история, и зависеть она будет от результатов сами знаете чего…

Попалось на досуге интересное и довольно неоднозначное интервью Элвиса Марламова Анару Бабайкину. Если, вдруг, кто не в курсе, Элвис — основатель инвестиционного сообщества «Аленка Капитал». Личность, как я понимаю, довольно известная в узких кругах (для меня не очень). Зарабатывает на независимой аналитике, инвестиционных идеях, платном демонстрации портфеля, автоследовании. По утверждению Элвиса, с 2010 года он увеличил свой счет боле чем в 100 раз.

Не буду пересказывать само интервью, если интересно, вы и сами сможете его послушать, но некоторые тезисы озвученные Элвисом, меня немного удивили, если не сказать позабавили (конечно, нельзя исключать, что это специальный пиар ход, для увеличения медийного эффекта от интервью).

Тезисно: Элвис утверждает, что ранняя пенсия в 35 лет недостижима. Приводит данные своих расчетов, и полчается, что если инвестировать 100000 в месяц с 22 до35 лет, то в конце срока можно только как раз на эти 100000 тысяч пассивного дохода. Тогда собственно, почему же не достижима?