ипотека

Продолжится ли рост рынка ипотеки? В какие акции инвестировать и как на этом заработать?

Если несколько лет назад ставки по ипотеке были больше 10% и ипотека в условиях отсутствия роста цен на недвижимость была не нужна, то за последние годы ситуация изменилась.

( Читать дальше )

Выручка ПИК 2020 выросла на 40%. Теперь немного глобального взгляда.

Весь бум на рынке недвижимости 2020 безусловно на 100% обусловлен ипотекой. Чуть больше чем за год средние ипотечные ставки снизились на 300 пунктов, ну в простонародье ни три процента ниже. Хата 60м2 стоила 14 лямов, и типичный расчет ипотечных платежей при снижении ставки выглядит следующим образом:

Доступность ипотеки и низкие ставки на фоне не растущих реальных доходов привели к тому, что доля ипотечных сделок постоянно росла и ипотека стала абсолютно доминирующей в структуре продаж (76% у ПИК по итогам 2020):

Группа ПИК имеет 93% продаж на рынке Москвы и Московской области, то есть самый платежеспособный регион, с самыми высокими зарплатами и самыми высокими ценами на недвижимость, а значит, самой высокой рентабельностью строительства.

Что происходит в настоящий момент?

( Читать дальше )

Решил тут выяснить вот такой вопрос. Т.к. дата платежа по ипотеке не зависит от размера ипотеки, дохода или местожительства заемщика, то этот сайт даст вполне репрезентативную выборку. Если кому надо, позже объясню, почему и зачем меня интересует этот вопрос. 
P.S. Если не трудно, напишите как сбер устанавливает дату платежа, по желанию заемщика или еще как то?

2 миллиона рублей это сегодняшний реальный ценник на перелицованный солярис хетчбек с передним приводом и двигателем 1.6.

Не просто какой-то там невероятно жадный продавец сошёл с ума, нет.

Это чудовищное порождение из глубин кредитного ада. Где-то между кругами субсидируемых ипотечников и МФОшников ака «быстро деньги», находится тот самый уголок льготного кредита на автомобиль, программы «первый автомобиль» или «автомобиль для семьи», языками своего пламени выжигающий весь реальный механизм спроса и предложения на рынке, создающий вакуум вечного дефицита и абсурда.



( Читать дальше )

Зеленый государственный паразит начнет втюхивать ипотеку детям от 18 лет. Юным идиотам станут доступны кредиты под вторичное жилье и новостройки. Своих денег понадобится всего 10%, а долг можно будет растянуть на 30 лет. Цинк.

Берегите своих детей, друзья! Защищайте их мозги от паразитов! Не ровен час, вернется дитя с прогулки, сядет ужинать блинами и заявит, что вы — родители — живете на свои, как дураки. А жить надо в долг, как в цивилизованных странах. Поэтому оно (дитя) взяло бабло у паразита и купило себе хату, чтобы жить сразу, как Моргенштерн, а не как вы.

Дитя не понимает, что будет 30 лет отдавать паразиту значительную часть своего труда, а значит — и своей жизни. Яркое желание ребенка жить не по средствам, помноженное на отсутствие мозгов и жизненного опыта — сладкий нектар, которым питаются паразиты. Помните об этом, друзья. Не подпускайте их к себе и к своим детям!

Группа ЛСР представила финансовые результаты по МСФО и операционные результаты за 1П21     

Выручка группы в 1П21 увеличилась на 14.0% г/г до 54.8 млрд руб. вследствие роста цены кв. м недвижимости в Санкт-Петербурге и Москве на 27% г/г, в то время как объем реализации недвижимости снизился за тот же период на 9.5%. Валовая прибыль показала рост на 46.7% г/г до 20.8 млрд руб., при этом рентабельность валовой прибыли составила 37.9% против 29.4% в 1П20. Скорректированный показатель EBITDA вырос на 46.5% г/г до 13.4 млрд руб. 1П21, а рентабельность EBITDA составила 24.5% (против 19.0% годом ранее). Чистая прибыль за 1П21 увеличилась в 2.2 раза г/г до 5.7 млрд руб. Чистый долг с начала года удвоился и достиг 34.1 млрд руб., а отношение чистого долга к скорректированному показателю EBITDA составило 1.08x. Группа ЛСР представила прогноз операционных результатов на 2021, ожидая снижения объемов реализации недвижимости на 26% г/г до 608 тыс. кв. м, а в стоимостном выражении — на 4% г/г до 91 млрд руб., по причине сокращения объемов субсидирования ипотеки.

( Читать дальше )

«Роснефть» просит разрешить ей поставлять газ в Европу

Глава «Роснефти» Игорь Сечин на фоне рекордно высоких цен на газ в Европе попросил президента Владимира Путина разрешить компании экспортировать 10 млрд кубометров газа в год через агентское соглашение с «Газпромом». Топ-менеджер предлагает платить с этих объемов существенно увеличенный налог на добычу газа, что, по оценкам главы «Роснефти», позволит бюджету дополнительно получить до 37 млрд руб. в год. Однако прямо сейчас у компании нет значимых свободных объемов газа, она планирует существенно увеличить добычу только в 2022 году.

https://www.kommersant.ru/doc/4958411

 

( Читать дальше )

Нефть пошла по китайскому сценарию

Стоимость нефти Brent поднялась до уровня $72 за баррель, прибавив с начала недели более 10%. Инвесторы скупают сырье на фоне улучшения эпидемиологической ситуации в Китае и перебоев с поставками нефти в Мексике. Вместе с тем рубль чувствует себя не очень уверенно, в преддверии выступления главы ФРС закрепившись выше уровня 74 руб./$.

https://www.kommersant.ru/doc/4957791

 

В семье прибавилось ипотеки. Госпрограмма продлевается и расширяется

Объем семейной ипотеки составит до конца 2023 года 1,7 трлн руб. По ожиданиям рынка, лимит может быть выбран полностью. Однако, скорее всего, он сформирован с учетом запаса, чтобы не было повторения истории с сельской ипотекой, когда из-за исчерпания лимита банки приостановили кредитование. Несмотря на позитивный социальный аспект программы, молодые семьи могут не справиться с долговой нагрузкой на фоне наблюдаемого роста цен на жилье, предупреждают эксперты.

( Читать дальше )

👉 В России цены на жилую недвижимость в 2021 году выросли на 13%, сообщил генеральный директор «ДОМ.РФ» Виталий Мутко

👉 В прошлом году этот показатель составлял 15,5%

Нужно сбалансировать спрос, больше жилья вводить, считает Мутко. Он отметил, что на сегодняшний день строительство в России ведется опережающими темпами. По его оценке, в этом году в стране появится 84-85 млн кв. метров нового жилья

👉 Около 10,7 млн россиян взяли ипотеку с 2012 года. Мутко отметил важность поддержки государства в этой сфере

👉 Государство заработало на буме рынка жилья. ДОМ.РФ выплатил 127 млрд рублей дивидендов со дня создания

👉 Со времени учреждения компании в 2015 году ее прибыль выросла практически в восемь раз