SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Новости тг-канал
Купить Mozgovikипотека
помогите принять решение
- 20 ноября 2014, 07:57
- |
Есть возможность взять 2 к квартиру 6/9 кирпич, 1990 года дом. 49 метров ремонта нет.
Если возьму ипотеку на 80%, то квартиранты мне смогут «возмещать» только 55-60% от ипотечного платежа остальные придется добавлять мне. Это будет отрицательно денежный поток.
Но инфляция идет и года через два три платежи арендаторов сравняется с аннуететным платежом банку. Возможно это будет и через 4 года.
По итогу 4-5 лет я выйду на ежемесячный ноль. Тогда останется замороженными 20 % моих собственных средств.
Обьясните с точки зрения управл капиталом выгодность-невыгодность. Понимаю что у меня образуется плечо 1:4, но инфляция же в мою сторону?
А вот недавно Эльвира говорила о 3% инфляции, тогда я буду банку платить и платить и платить.
Нахожусь в полном сметении, дом хороший полноценный кирпич, окна на юг.
По идее любые активности на реальном рынке должны переиграть монетарную политику гос-ва т.е. инфляция должна поглотить основную сумму от взятого в долг.
Если возьму ипотеку на 80%, то квартиранты мне смогут «возмещать» только 55-60% от ипотечного платежа остальные придется добавлять мне. Это будет отрицательно денежный поток.
Но инфляция идет и года через два три платежи арендаторов сравняется с аннуететным платежом банку. Возможно это будет и через 4 года.
По итогу 4-5 лет я выйду на ежемесячный ноль. Тогда останется замороженными 20 % моих собственных средств.
Обьясните с точки зрения управл капиталом выгодность-невыгодность. Понимаю что у меня образуется плечо 1:4, но инфляция же в мою сторону?
А вот недавно Эльвира говорила о 3% инфляции, тогда я буду банку платить и платить и платить.
Нахожусь в полном сметении, дом хороший полноценный кирпич, окна на юг.
По идее любые активности на реальном рынке должны переиграть монетарную политику гос-ва т.е. инфляция должна поглотить основную сумму от взятого в долг.
- комментировать
- ★8
- Комментарии ( 80 )
Несовместимо с крепким рублем;
- 09 ноября 2014, 11:54
- |
Уже размещал вчера — но видимо, плохо пояснил, что мало кто что понял. Поэтому разъясняю дополнительно — пост не о том, кабы, да где бы подешевше взять ипотечку, а о том, что — о каком укреплении рубля можно говорить при такой халявной раздаче денег:
Вот уж не знаю, кто будет вкладываться в рубли и предоставлять свои рубли при таких заниженных ставках в текущей ситуации — при таком раскладе альтернативы доллару просто нет.
Имхо, реальный интерес к рублю и соответственно, его укрепление начнется только когда ставки по подобным предложениям станут выше, как минимум, раза в два; если не в три — при теперешней-то рублевой панике..
ЗЫ: пожалуй, единственное, чем можно понять подобную оферту — это если у банка на балансе зависла недвижимость, которую все равно надо срочно хоть как-нибудь скидывать — и в этом случае процент уже вообще особого значения не имеет - всё лучше, чем держать у себя мертвым грузом. Это единственнное объяснение, при котором данное предложение банка видится адекватным. Да, скорее всего, думаю, именно так и есть.
Вот уж не знаю, кто будет вкладываться в рубли и предоставлять свои рубли при таких заниженных ставках в текущей ситуации — при таком раскладе альтернативы доллару просто нет.
Имхо, реальный интерес к рублю и соответственно, его укрепление начнется только когда ставки по подобным предложениям станут выше, как минимум, раза в два; если не в три — при теперешней-то рублевой панике..
ЗЫ: пожалуй, единственное, чем можно понять подобную оферту — это если у банка на балансе зависла недвижимость, которую все равно надо срочно хоть как-нибудь скидывать — и в этом случае процент уже вообще особого значения не имеет - всё лучше, чем держать у себя мертвым грузом. Это единственнное объяснение, при котором данное предложение банка видится адекватным. Да, скорее всего, думаю, именно так и есть.
В одной из соц. сетей наткнулся на старый советский словарь.
- 31 октября 2014, 14:28
- |
В одной из соц.сетей наткнулся на старый советский словарь, который таки предупреждал.)))
Сбербанк повысил ставки по ипотеке
- 01 октября 2014, 12:42
- |
Сбербанк России с 1 октября 2014 года меняет ставки по ипотечным программам, минимальные ставки по жилищным кредитам в рамках акции для молодых семей повышены с 11% до 11,5% годовых, ставка по кредитам на новостройки повышена с 12,5% до 13% годовых, говорится в материалах банка.
Летом банк запускал аналогичные акции на новостройки и кредитование молодых семей с более низкими ставками. Так, «Акция для молодых семей», которая действовала с 1 июля по 30 сентября, позволяла семьям с одним или двумя детьми получать жилищный кредит по ставке от 11% годовых. Минимальные ставки по акции на новостройки начинались с 12,5%.
Новые акции предполагают повышение по двум продуктам (для молодых семей и на новостройки) на 0,5 процентных пункта, при этом купить готовое жилье станет на те же 0,5 п.п. дешевле.
Одновременно Сбербанк России запускает акцию со сниженными ставками на 0,50 процентных пункта для наиболее популярного ипотечного продукта «Приобретение готового жилья». Новая акция на новостройки действует на следующих условиях: ставка до и после регистрации ипотеки — 13% годовых в рублях, минимальный первоначальный взнос — 13%, максимальный срок кредита — 13 лет.
( Читать дальше )
Летом банк запускал аналогичные акции на новостройки и кредитование молодых семей с более низкими ставками. Так, «Акция для молодых семей», которая действовала с 1 июля по 30 сентября, позволяла семьям с одним или двумя детьми получать жилищный кредит по ставке от 11% годовых. Минимальные ставки по акции на новостройки начинались с 12,5%.
Новые акции предполагают повышение по двум продуктам (для молодых семей и на новостройки) на 0,5 процентных пункта, при этом купить готовое жилье станет на те же 0,5 п.п. дешевле.
Одновременно Сбербанк России запускает акцию со сниженными ставками на 0,50 процентных пункта для наиболее популярного ипотечного продукта «Приобретение готового жилья». Новая акция на новостройки действует на следующих условиях: ставка до и после регистрации ипотеки — 13% годовых в рублях, минимальный первоначальный взнос — 13%, максимальный срок кредита — 13 лет.
( Читать дальше )
Санкции уничтожают ипотечный рынок России
- 11 сентября 2014, 22:04
- |
Рынок ипотечного кредитования в России может исчезнуть в том случае, если «санкционная война» затянется на долгий период.
Очередное ужесточение санкций в отношении России со стороны стран ЕС и США может окончательно заблокировать отечественным банкам возможность привлекать средства на зарубежных рынка капитала по низким ставкам. Более того, Банк России принял решение повысить ключевую ставку до 8% с целью сдержать инфляцию. В результате, ставки по кредитам и депозитам выросли, в вслед за ними увеличилась стоимость ипотечного кредитования.
Сбербанк объявил об увеличении ставок на 0,5–1% еще с 1 июля 2014 года, а ВТБ в середине августа поднял ставки по рублевой ипотеке на 0,1–0,3%, при том что в марте этого года банк уже повышал ставки по ипотечным кредитам на 0,4%.
( Читать дальше )
Очередное ужесточение санкций в отношении России со стороны стран ЕС и США может окончательно заблокировать отечественным банкам возможность привлекать средства на зарубежных рынка капитала по низким ставкам. Более того, Банк России принял решение повысить ключевую ставку до 8% с целью сдержать инфляцию. В результате, ставки по кредитам и депозитам выросли, в вслед за ними увеличилась стоимость ипотечного кредитования.
Сбербанк объявил об увеличении ставок на 0,5–1% еще с 1 июля 2014 года, а ВТБ в середине августа поднял ставки по рублевой ипотеке на 0,1–0,3%, при том что в марте этого года банк уже повышал ставки по ипотечным кредитам на 0,4%.
( Читать дальше )
Недвижимость, ждем обвала
- 12 августа 2014, 11:31
- |
В связи с санкциями, российским банкам не дают западные кредиторы длинных дешевых денег, соответственно российские кредиторы ипотечным заемщикам решили повысить ставки по ипотечным кредитам. Но правительство заявила о ручном сдерживании тарифов. Соответственно можно ожидать того, что количество предложений по кредитам уменьшится. Но так как рынок недвижимости переживает не лучшие годы (цены застопорились), а доля ипотечных сделок составляет примерно 30%, то стоит ожидать, что будет спад спроса, а следовательно и спад цен. Еще поговариват, что через год возможен обвал цен, связанный с цикличностью рынка, который происходит с периодом 7 лет. Так что, ожидаем падения цен.
Как купить квартиру за 5 лет.
- 09 июля 2014, 17:18
- |
Наткнулся на интересную статью.
Многим на заметку.
Источник: здесь.
Автор приводит расчеты, при которых ему удается не беря ипотеки, снимать квартиру и откладывать на собственное жилье. Результат вычислений наталктвает на вывод, что в полне реально за 5-7 лет накопить на квартиру с доходом чуть выше среднего на семью.
Многим на заметку.
Источник: здесь.
Автор приводит расчеты, при которых ему удается не беря ипотеки, снимать квартиру и откладывать на собственное жилье. Результат вычислений наталктвает на вывод, что в полне реально за 5-7 лет накопить на квартиру с доходом чуть выше среднего на семью.
Сбербанк и ВТБ предложат россиянам зарубежную ипотеку
- 16 июня 2014, 20:15
- |
Сбербанк и ВТБ готовы предложить россиянам возможность покупки зарубежной недвижимости в ипотеку. Как пишет газета «Коммерсантъ», госбанки помогут своим иностранным «дочкам» с оценкой рисков, а клиентам — с подготовкой документов.
По данным издания, Сбербанк намерен запустить ипотечные программы в Турции (услуга появится с 23 июня), Чехии (с 1 июля) и Хорватии (в августе). Кредиты будут выдаваться подразделениями Denizbank и Sberbank Europe как на квартиры, так и на частные дома. Предполагается, что условия кредитования будут приближены к местным. По итогам этих пилотных проектов будет принято решение об их распространении.
Группа ВТБ готовит к запуску похожую программу, но она будет рассчитана только для VIP-клиентов с депозитами от 15 миллионов рублей. Банк планирует запустить обслуживание в Австрии и Франции.
По словам зампреда правления Сбербанка Сергея Горькова, россияне могут получить ипотеку в местных банках, но это сложнее ввиду отсутствия кредитной истории. «Мы же видим кредитную историю клиента, что позволяет оценить риски при выдаче кредита», — отметил он.
Крупные международные группы, представленные в РФ, помощь с получением кредитов россиянами в других банках группы не практикуют. Это объясняется большим числом стран присутствия и сложностью организации сквозного кредитования.
По данным издания, Сбербанк намерен запустить ипотечные программы в Турции (услуга появится с 23 июня), Чехии (с 1 июля) и Хорватии (в августе). Кредиты будут выдаваться подразделениями Denizbank и Sberbank Europe как на квартиры, так и на частные дома. Предполагается, что условия кредитования будут приближены к местным. По итогам этих пилотных проектов будет принято решение об их распространении.
Группа ВТБ готовит к запуску похожую программу, но она будет рассчитана только для VIP-клиентов с депозитами от 15 миллионов рублей. Банк планирует запустить обслуживание в Австрии и Франции.
По словам зампреда правления Сбербанка Сергея Горькова, россияне могут получить ипотеку в местных банках, но это сложнее ввиду отсутствия кредитной истории. «Мы же видим кредитную историю клиента, что позволяет оценить риски при выдаче кредита», — отметил он.
Крупные международные группы, представленные в РФ, помощь с получением кредитов россиянами в других банках группы не практикуют. Это объясняется большим числом стран присутствия и сложностью организации сквозного кредитования.
- bitcoin
- brent
- eurusd
- forex
- gbpusd
- gold
- imoex
- ipo
- nasdaq
- nyse
- rts
- s&p500
- si
- usdrub
- wti
- акции
- алготрейдинг
- алроса
- аналитика
- аэрофлот
- банки
- биржа
- биткоин
- брокеры
- валюта
- вдо
- волновой анализ
- волны эллиотта
- вопрос
- втб
- газ
- газпром
- гмк норникель
- дивиденды
- доллар
- доллар рубль
- евро
- золото
- инвестиции
- индекс мб
- инфляция
- китай
- кризис
- криптовалюта
- лидеры роста и падения ммвб
- лукойл
- магнит
- ммвб
- мобильный пост
- мосбиржа
- московская биржа
- мтс
- нефть
- новатэк
- новости
- обзор рынка
- облигации
- опрос
- опционы
- отчеты мсфо
- офз
- оффтоп
- прогноз
- прогноз по акциям
- раскрытие информации
- ри
- роснефть
- россия
- ртс
- рубль
- рынки
- рынок
- санкции
- сбер
- сбербанк
- северсталь
- си
- сигналы
- смартлаб
- сущфакты
- сша
- технический анализ
- торговля
- торговые роботы
- торговые сигналы
- трейдер
- трейдинг
- украина
- фондовый рынок
- форекс
- фрс
- фьючерс
- фьючерс mix
- фьючерс ртс
- фьючерсы
- цб
- цб рф
- экономика
- юмор
- яндекс