ипотека

В июне 2023 года в России введено 8 млн 885 тыс кв м (+9,1% г/г) жилья, за январь-июнь 2023-го = 52 млн 120 тыс кв м (0,9% г/г)

www.interfax.ru/business/911693

Горожане налегают на «сельскую» ипотеку — правительство увеличило максимальный объем льготного кредита вдвое

Власти повысили потолок займа на строительство или покупку жилья в сельской местности с ₽3 млн до ₽6 млн. По статистике Минсельхоза, этот вид ипотеки пользуется большим спросом. Так, за первое полугодие 2023 года было выдано 7818 кредитов на ₽20,9 млрд, что в шесть раз больше, чем за аналогичный период 2022 года. Однако положительную динамику обеспечивают городские, которые берут займы на строительство коттеджей.

По программе «сельской» ипотеки можно приобретать жилье не только в сельской местности, но и на территории ПГТ или малого города с населением до 30 тыс человек. Фактически займы могут быть предоставлены под участки в коттеджных поселках. В Счетной палате еще в 2020 году отмечали, что условия программы делают ее недоступной для целевой группы населения — самих селян. Половину всех льготных кредитов за первые девять месяцев ее действия взяли горожане.

— Проблемы с ипотекой в Великобритании

🔹Последние меры экономической поддержки Китая способствовали росту акций и сырьевых товаров, в то время как европейские акции выросли еще больше на признаках того, что ужесточение политики в зоне евро, возможно, подходит к концу. Индекс Stoxx Europe 600 демонстрирует рост третий день подряд, открываясь ростом на 0,5%.

🔹Заработная плата в Великобритании достигла рекордных темпов роста: за три месяца до мая базовый заработок увеличился на 7,3%. Это соответствует предыдущему показателю за три месяца до апреля и дает Банку Англии некоторое облегчение, указывая на снижение инфляционного накала на рынке труда.

🔹Средняя ставка по фиксированным двухлетним жилищным кредитам в достигла 6,66%, что является самым высоким показателем с августа 2008 года. Между тем, средняя ставка по пятилетним сделкам с фиксированной ставкой выросла до 6,17%, приблизившись к 14-летнему максимуму. (см. график)

— Multichain взломали инсайдеры?

🔸Бывший председатель SEC Джей Клейтон заявил, что компании, подающие заявку на биткойн-ETF, скорее всего, получат одобрение, если смогут продемонстрировать его эффективность и действенность в качестве средства для покупки цифровых активов инвесторами.

( Читать дальше )

Сбербанк снизил ставки по Господдержке и Семейной ипотеке на 0,3% — пресс-служба банка.

Минимальная ставка по «Семейной» — от 5,4% годовых с учетом сервиса электронной регистрации на «Домклик». По «Господдержке» — от 7,4% годовых с электронной регистрацией и страхованием жизни. Первоначальный взнос по этим программам — от 15%.

www.interfax.ru/business/911203

Банк Уралсиб в 1-м полугодии 2023-го увеличил в 2,3 раза г/г объемы ипотечного кредитования — до 17.3 млрд руб, общий портфель вырос в 1,1 раза и составил 117,8 млрд руб.

www.kommersant.ru/doc/6096101?erid=4CQwVszH9pUiKzaxTw8

Банк России продолжает верить в ипотеку

Глава департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова заявила, что регулятор пересмотрел перспективы ипотечного рынка. Теперь регулятор ожидает его роста примерно на 20% по итогам 2023 года.

Что ожидали раньше

В начале года Банк России прогнозировал рост ипотечного кредитования в 2023 году на 12–16%. При этом в конце апреля текущего года регулятор повысил свой прогноз на 1 п. п. — до 13-17%.

Текущие темпы выдачи ипотеки

По данным Банка России, за пять месяцев 2023 года банки выдали 657 тыс. ипотечных кредитов, что почти на 37% больше, чем за аналогичный период 2022 года. При этом банки за период с января по май выдали ипотечных кредитов на сумму 2,42 трлн рублей, то есть на 50% больше по отношению к такому же периоду прошлого года.

По данным аналитиков Frank RG, объем выдачи ипотеки в июне составил 639,5 млрд рублей, что на 9,3% больше, чем в мае. Помимо этого, вырос средний размер выдаваемого кредита — на 2,2% в июне к маю — до 3,8 млн рублей. Число заключенных сделок увеличилось на 7% к маю, до 168,2 тыс.

( Читать дальше )

Наш брат во Смарт-Лабе $100 написал пост «Покупка/Аренда/Ипотека/Накопление» ( smart-lab.ru/blog/920634.php) с прямо скажем  радикальным (и даже революционным) призывом копить золото на жилище по причине бессмысленности накопления в местных фантиках. Но это про Россию.

А как же с этим дела в «Граде на Холме»?

Цифры, друзья, это просто цифры и никакой предвзятости и политической ангажированности:

1930год. США:

Средняя стоимость дома-$7145 

Средняя зарплата-$117 в месяц/

Стоимость золота-$35 за унцию (после Великого Золотого Ограбления американцев)

Зарплата в золоте- 3,34 унции золота в месяц

Цена дома-204,14 унций

2023год. США:

Средняя стоимость дома-$368200

Средняя зарплата-$3900 в месяц

Стоимость золота-$1932 за унцию (После Великого Ограбления Американцев 2008года)

Зарплата в золоте- 2,01 унции золота в месяц

Цена дома-190,57 унций

Ну а выводы можете сделать сами...

Всем здоровья и удачи в инвестициях!

Сумма таких кредитов перевалила за 15 триллионов рублей!
И как пошутил эксперт в этой области Константин Калачев: «те кто надеется, что отдавать не придется!»
Но есть ли еще варианты при такой инфляции сохранить капиталы, нажитые непосильным трудом?
Едва ли недвижка в Питере и, тем более в Москве, начнет дешеветь. В долгосрочной перспективе все стремятся в столицу!
 

Спрос на ипотеку в январе-июне 2023-го в Москве вырос на 30% г/г, сообщает Сбербанк. Выдано 207 млрд руб (увеличение в 1,3 раза). На сегодняшний день общим объем портфеля Сбербанка на московском рынке превышает 1,1 трлн руб.


www.interfax.ru/business/910853

Предположим, мы берем ипотеку 15 млн. фантиков на 15 лет под 12.7% с первым взносом 10%. Ежемесячный платеж составит примерно 166 тыс.

Мы берем ипотеку под скотские 12.7% потому, что верим в дальнейшую девальвацию рубля. Верим что Царь не поменяется и продолжит печатать пустые рубли. За последние 14 лет он снизил стоимость фантиков на 80%. В 2010 году на 1 фантик можно было купить 0.9 мг золота, а сегодня только 0.175 мг. Вот график:

   Таким образом, за год фантики теряют примерно 6% стоимости в золоте.

Мы верим, что в следующие 15 лет наш благодетель и люди вокруг него не поменяются. Следовательно, не поменяются их приоритеты, слова и поступки. Следовательно, фантики потеряют примерно 80% стоимости. Следовательно, последний фантиковый платеж будет на 80% «легче» первого. Простая логика.

Но… оставим фантики глупому большинству и посчитаем, сколько мы заплатим за квартиру в настоящих деньгах — в золоте.

Если покупаем сразу и на свои, то заплатим примерно 2600 грамм золота. Тут все просто.

( Читать дальше )