недвижимость

Автор: MURRAY GUNN

Смогут ли цены на недвижимость в США повышаться ещё несколько лет?

Анализ финансовых и товарных рынков — это очень обширная область, охватывающая множество различных конкретных тем. С технической (или графической) стороны анализа рынка всегда пользовались спросом оригинальные работы и классические книги. Одним из таких примеров является книга Эдварда Р. Дьюи «Циклы — таинственные силы, запускающие события…», опубликованная в 1971 году. В этой книге Дьюи рассматривает самые разные циклы, от обилия рысей (диких кошек) в Северной Америке до биржевых цен. На одной графике он продемонстрировал очень ритмичный цикл активности в сфере недвижимости в США, продолжающийся в среднем восемнадцать и одну треть года за период с 1795 по 1958 год. «Идеальный цикл» — это когда очень точно отслеживалась реальная активность, данный цикл предполагал формирование дна в 1953 году.

( Читать дальше )

Почитал сводку 

Естественная убыль населения РФ за I квартал выросла в 2 раза в годовом сравнении 

Москва. 30 апреля. INTERFAX.RU

За I квартал естественная убыль населения РФ составила 246,8 тыс. человек против 121,7 тыс. человек в январе-марте 2020 года (рост в 2 раза).

Родилось в РФ за I квартал 2021 года 336,9 тыс. детей против 338,3 тыс. годом ранее (снижение на 0,4%).

Умерло за I квартал 2021 года 583,7 тыс. человек против 460 тыс. человек годом ранее (рост на 26,9%).

Как сообщалось, естественная убыль населения в РФ в 2020 году выросла более чем в 2 раза – до 688,7 тыс. человек с 316,2 тыс. человек в 2019 году. Этот показатель стал максимальным с 2005 года – тогда естественная убыль населения составила 846,6 тыс. человек.

По предварительным данным Росстата, население России в 2020 году сократилось более чем на 0,5 млн человек (из-за положительной миграции население снизилось чуть меньше показателя естественной убыли), до 146,24 млн.

Новость конечно противоречивая, с одной стороны население уменьшается, с другой стороны уровень жизни другой части населения улучшается, ну или по крайней мере не ухудшается, как это могло быть, если бы население росло.

( Читать дальше )

Продолжаю воскресные публикации графиков предложения квартир в Москве и Сочи по данным Циана. На сегодня графики выглядят так:



Предложение в Москве продолжает медленно подрастать. В Сочи — сезонное снижение и болтанка, связанная с периодической чисткой базы, засранной климатическими беженцами, называющими себя «риелторами». Поголовье сочинских «риелторов» превышает количество выставленных на продажу квартир. Поэтому более половины объявлений в Сочи — фуфло. Очевидно, яркое солнце и влажный климат вызывают мозгах соотечественников слишком бурное гниение с выделением идиотии.

Кстати, ранее я не публиковал однушки, т.к. не считаю их пригодными для жилья даже одной тушки. Но, если интересно, то графики предложения по однушкам и студиям выглядят так:



( Читать дальше )

Автор: BOB STOKES

Многие сейчас задают себе этот вопрос

Ниже приведён заголовок из Barron's от 21 апреля:

Поисковые запросы Google с вопросом «когда же рынок жилья обрушится» стремительно набирают обороты ....

Согласно финансовой истории — фондовый рынок и цены на жилье тесно взаимосвязаны.

Другими словами, цены на жилье обычно растут, когда акции находятся на бычьем рынке, и обычно падают примерно в то время, когда акции только выходят на медвежий рынок.

Ниже приведён график из публикации Conquer the Crash Роберта Пректера за 2020 год:



( Читать дальше )

Ставочку подняли — и ПИК покраснел:



Жаль нет фьюча на этого московского говностроителя… я б его вшортил на всю котлету… скотину такую.



( Читать дальше )

Это не пузырь! Просто ПИК объявил о производстве электромобилей на солнечных панелях, защищающих от ковида!!))

Строительная компания быстрее индекса в 8 раз. Это ли не пи**ец, друзья?))

Кран, бетономешалка и толпа таджиков — это все, что нужно для успеха в современной России. Какой искусственный интеллект? Какая бигдата? Я вас умоляю! Экономика каменного века))))

Продолжаю воскресные публикации данных о предложении квартир в Москве и Сочи по данным циана. На сегодня графики выглядят так:



За прошедшие 5 недель количество предложений в Москве подросло на 2%. Чем это объяснить — не знаю. Ковид-зависимые могут объяснить рост продаваемых квартир избыточной смертностью. В Сочи предложение снизилось на 10%. Это снижение можно объяснить проведенным 16 апреля удалением фейков из базы циана и постепенным переодеванием владельцев южнороссийского говностроя — из осенне-весенних продавцов в летние раньте. Осенью увидим обратный процесс.

В целом миграция населения внутри России выглядит примерно так:



( Читать дальше )

Периодически смотрю видео И. Варламова об урбанистике, особенно меня заинтересовало строительство многоквартирных домов в Европе. И вот к каким выводам я пришел.

Судя по его видео, в Европе, если и строят многоквартирные дома, то не слишком высокие: 2-4 этажа, а если выше, то разно-этажные корпуса, но в целом микрорайонов со сплошной застройкой 12-20 этажными домами в развитых странах Европы почти нет (а если и есть, то это наследие прошлого сносят или «укорачивают», или иным образом реконструируют).

( Читать дальше )

Живу в 17-этажном доме на 7 подъездов. Общая жилая площадь ~27 тыс. кв.м. Продавцы квартир в доме (и похожих домах рядом) просят ~260 тыс. за квадрат. Получается, что общая цена жилья в доме ~7 млрд.руб. Бл*ть!!! При этом, инфраструктура вокруг дома — убогая совковая. Дрянной асфальт. Дрянные газоны. Зеленые кладбищенские заборчики. Убогие муниципальные детские загончики. Кхм… и таких домов в Москве — как грязи.

А сколько стоит вся Москва?

Общая площадь жилья в городе ~225 млн. кв.м. При средней цене квадрата 215 тыс., общая сумма составляет ~48 трлн. руб. Это половина годового ВВП России. Где эти деньги? На каких улицах? Не знаю. Я их тут не вижу. Кругом лепят дешевую срань. Смотреть противно.

Пузырь это или не пузырь?

Если посчитать стоимость выкопанных, высосанных и распиленных ресурсов за 30 лет, то не пузырь. А если посчитать доходы населения за те же 30 лет, то очень даже пузырь. Получается, что рубли распределяются в бетон через небольшую группу граждан, минуя население. Для этой группы никакого пузыря не существует. Это у нас с вами пузырь в жилье. А у них все в порядке.