недвижимость

где арбитражеры? спред расширяется — следовательно жилье еще упадет?

Пост Тимофея Сколько стоит ремонт в новой квартире smart-lab.ru/blog/312479.php меня сподвиг задаться вопросом, а не проще ли свой дом построить, чем покупать жилье в мегаполисе. Причем, именно самому построить. Понятно, что крышу сам делать не будешь, возможно даже кирпичи/блоки сам класть не будешь, котлован придется заказывать, но все остальное в принципе реально сделать самому + пара помощников-узбеков. Насколько это будет дешевле покупки готового дома?

Этот пост про расходы на ремонт. В ближайшее время мне тут в СПб придется ремонт с нуля, поэтому я начал собирать информацию, в т.ч. с вашей помощью. Ремонт — страшное слово. Особенно если бабок в обрез. 

Главные вопросы, на которые мне предстоит ответить, следующие:

• сколько стоит проводка электричества по хате?
• сколько стоит финальная шпаклевка уже ровных стен под обои/м2?
• сколько стоит выравнивание потолка, шпаклевка и побелка/м2?
• сколько стоит клеить обои/м2?
• сколько стоит укладка ламината/м2?
• сколько стоит класть кафель на пол/м2?
• сколько стоит класть плитку на стену/м2?
• сколько стоит звукоизолировать стену/м2?
• сколько стоит снести стену?
• сколько стоит построить стену?=)
• сколько стоит уложить теплый пол (вода/электричество)?

В принципе цены на материалы можно и так оценить в интернете, а вот где взять качественную работу и сколько она будет стоить — это вопрос!
 

Какие будут советы-лайфхаки?:)

Мы все знаем, что недвижимость в России подешевела в долларах за несколько лет в два-три раза, и это понятно, ибо рубль обесценился, примерно, на столько же.Здесь все ясно. Но когда я слышу, что недвижка в последнее время подешевела ДАЖЕ в рублях процентов так на 10 -меня это приводит в бешенство...

То есть, то удивление, которое выказывают некоторые товарищи, говоря о том, что она дешевеет ДАЖЕ в рублях, либо просто прикалываются, либо полные олигофрены...

Объясню почему...

Ну во-первых, уже все признали что наша экономика находится в кризисе, а некоторые попросту, говорят, что мы в полной жопе...

В связи с тем, что рубль дешевеет, а, так называемое, импортозамещение не происходит, то товары мы, по-прежнему, покупаем зарубежные, и я сейчас не говорю про айфоны и айпады, которые подорожали в двое и более, а про простые вещи, начиная от лекарств и заканчивая мелкой бытовой техникой, которые нам поставляют из «загнивающего» запада...

Ну и конечно, продукты питания, которые также подорожали ровно на столько на сколько обесценился наш деревянный...

( Читать дальше )

Что удивительно, почти однозначно Пушкин. Альтернативный вариант Сестрорецк или Всеволожск в пользу которых могли бы склонить близость проживания родителей, историческая привязанность к этим районам.
  Вот реально, Питер и ближайшая часть Ленобласти поражает районами, застрявшими хрен знает где. Невский район и север Кировского, юг Выборгского и Калиниского района и т.д. Набережные от Северного завода и Ильича на Черной речке до Володарского моста застроены развалившимися где-то к началу 2000х заводами; город обделили видовой прогулочной набережной у залива, например, на Ваське (причем повторили это дважды — сначала заводами, верфями и свалкой мусора! теперь приграничной зоной). Пригороды разительно отличаются. Звезда и имени Володарского, Тельмана, Мга да и вообще южнее Металлостроя с его зоной и заводами, частично Колпино и Гатчина — это все история «папа дальнобойщик, сынок любитель яги». Видовые места, Нева и другие речки, дворцы и исторические особняки, дачи, водопады-пещеры, церковь не хуже чем в Кижах, спорт, ан нет. Всё никак не могут оправиться от 90х. И как вариант жить там можно в собственном доме за большим забором. 

( Читать дальше )

Итак, господа, решил вам рассказать самые свежие вести с полей рынка недвижимости Петербурга.

1. Продавцы чувствуют некоторое оживление среди покупателей в последние пару недель. Говорят о том, что конец года был вообще мертвый.
2. Цены падают даже в рублях — это факт. Продавцом недвиги можно разделить условно на 2 категории:

• продают, чтобы намутить что-то получше (А)
• продают, чтобы выйти в кеш (Б) 
• а*уевшие. Просто поставили на продажу по нереальной цене, авось найдется дебил, к-й купит

3. Первая категория не двигается по цене вниз вообще, потому что и так подвинулись как могли. Потому что, как правило, денег у этих людей в обрез, и если они снизят цену еще, то не смогут купить себе то, что хотят (просто не хватит денег). А вот вторая категория более подвижна. Мне удалось несколько раз скинуть цену на 5%. На 15% пока не подвинулся никто. Звоню — оставляю телефон и говорю, что если цена будет такой-то, готов смотреть.  

4. Проще всего давить вниз физиков, которые держат новостройки бизнес-класса. У них вообще полный застой и самая большая конкуренция. Квартиры ничем не уникальны, предложений много, а метр кстати совсем недешевый. Настроено этих домов по Питеру мама не горюй. Застройщики, я думаю, могут скинуть цену по запросу, но надо их бомбить. Т.е. делать много запросов. Потому что в застройщиках ты как правило имеешь дело с менеджером, к-й просто не уполномочен давать скидку. Я пару раз звонил, говорил, что готов взять на 10% дешевле, но пока не перезвонили.

5. Масса объявлений, по которым я звонил, уже скинули цену, чтобы только продать. Снижение составляет все те же 5-10%. Продавцы говорят так: мы сейчас снизили цену, хоть какие-то звонки пошли, а то было совсем ничего. 

Резюме: в самой лучшей ситуации сейчас покупатели с кэшем на депозите. Потому что они спокойно могут выбирать и ждать пока кто-то не сдастся и не скинет цену. Ведь если кто-то упорно держит прайс в течение года, то фактически этот человек теряет %, который он мог положить на депозит, а тот кто держит деньги на депозите, наоборот, увеличивает сумму. В общем, если есть время, надо выбирать штук 20 вариантов которые нравятся, назначать цену и терпеливо ждать пока offer опустится до вашего bid.


Главное понимать: рынок не там, где показана цена предложения, а там, где цена продавца встречается с ценой покупателя.

p.s. лично мое мнение = самой дешевой недвига будет на выходе из кризиса, а не сейчас. То есть, как минимум, года через два еще. Мы пока только заходим в кризис, я уверен в этом

Отмена долевого строительства будет в 2020 году. Это приведет к тому, что на этапе котлована никто не сможет ничего купить. Значит во-первых исчезнут спекулянты, что повлечет снижение спроса, а значит и снижение цен, во-вторых перед 20-м годом будет выставлено на переуступку прав большое количество недостроенного жилья в долгострое различных обанкрачивающихся застройщиков типа су155, т.к. они будут понимать, что уже в 20-м году они этот недострой вообще никому не смогут всучить, будут распродавать по супер низким ценам, что сильно затронет цены в целом по рынку и они ринутся еще ниже. Вот тогда-то и настанет момент икс для покупки!

Удачных инвестиций товарищи!

Те кто из вас давно читает смартлаб, знают, что я *рочу на город Пушкин в Ленинградской области. Ему я посвятил целый пост Русская Омаха. Прошлым летом я также писал пост про Питер и прелести жизни в нем. 

Хочу узнать мнение петербуржцев: а какой район Питера или ближайшего петербургья вы считаете наилучшим по цене/качество/комфорт? И есть ли что-то лучше, чем Пушкин?

Например, на мой вкус, сносно жить можно только в Центре, Петроградке или Крестовском. Но там везде дорого. Всякие там Ладожские, Дыбенки, Купчина, Девяткины, Пионерские — это все пролетарские гетто в моем понимании. Где я ошибаюсь? Где хорошо живется в Петербурге?

Продолжаю вручную строить маcD гистограмму для недвижимости. Первичные данные с ИРН.
Думал будет классическая дивергенция (вторая горка не такая глубокая как первая)
Однако гистограмма рисует бары еще ниже уже -200.
Как вы думаете как будет выглядеть дальше сама гистограмма?
Заранее спасибо за конструктивность.