недвижимость

Рост цен на новостройки в России замедлился: в 3кв 2024г строящееся жилье в целом по стране подорожало на 0,9% (на 3,2% во 2кв, на 2,2% в 1кв), следует из данных «Индекса цен на первичном рынке жилья» института жилищного развития «Дом.РФ», с которым ознакомилась редакция.

«С начала года строящееся жилье в России подорожало на 6,4%, но в реальном выражении (без учета инфляции) — только на 0,6%», — пояснили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе «Дом.РФ».

В Москве цены на новостройки за третий квартал снизились на 1,2% после роста на 1% в первом квартале и на почти 7% во втором квартале. При этом в сентябре цены на столичные новостройки выросли на 0,17% после двух месяцев снижения.

«Низкие темпы роста цен на первичном рынке жилья сохранятся до конца года. Рост стоимости квадратного метра в новостройках в большинстве регионов будет отставать от инфляции, а значит, в реальном выражении цены будут снижаться», — поделилась прогнозом замруководителя аналитического центра «Дом.РФ» Екатерина Власова.

( Читать дальше )

Сегодня, по дороге из музыкальной школы, заехали посмотреть на нашу строящуюся студию.

( Читать дальше )

Очевидно, что разные классы активов показывают разные результаты на разных фазах рынка и при некоторых ключевых событиях. Предлагаю оценить перспективы основных классов активов (доступных российскому розничному инвестору) в основных сценариях развития текущей ситуации, а именно:

— инерционный сценарий: плавное снижение инфляции и начало постепенного снижения Ключевой ставки в середине 2025 года;
— стагфляционный сценарий: инфляция не замедляется, Банк России продолжает повышать КС существенно выше 20%, экономика замедляется;
— результативные переговоры / завершение СВО: снижение торговых барьеров, замедление инфляции, активное снижение КС в 2025 г.;
— мировой экономический кризис: снижение цен на сырье, замедление экономики РФ вслед за мировой.

Cвел в таблицу ориентиры параметров (и сравнительной доходности с текущего момента) основных классов активов на декабрь 2025 г. при реализации соответствующих сценариев:

Выбор оптимального для Вас класса активов в итоге зависит от Ваших ожиданий развития ситуации.

( Читать дальше )

Недвижимость бывает очень разная. Думаю те, кто вчера почитал о доме-гараже, порадовались вместе со мной, находчивости наших граждан.

Но когда речь заходит о диверсификации инвестиций, и в частности, о разбавлении его инвестициями в недвижимость, многие инвесторы тут же начинают возражать, что с небольшим капиталом это не всегда возможно.

Все дело в том, что под фразой «инвестиции в недвижимость», мозг, как правило, начинает рисовать площади в торговых центрах, складах, или на худой конец жилую недвижимость, или попросту квартиры.

Однако, вложения в недвижимость не ограничиваются лишь одними дорогостоящими лотами. Есть довольно много вариантов, которые также подпадают под категорию недвижимость, но в тоже время, вполне доступны широким массам, и речь пойдет не про фонды недвижимости.

Офисы, торговые площади, склады, производства, гостиницы, автосервисы, общепит. Всё это очень хорошо, но крупная коммерческая недвижимость доступна далеко не всем инвесторам. И даже многая жилая недвижимость (квартиры, дома) стала сейчас довольно недосягаемой для основной массы инвесторов.

( Читать дальше )

Сегодня в выпуске:

— Цены на приставки.
— Страхование жилья в США.
— Про газ и сжиженный газ.
— Про турецкую инфляцию.



Доброе утро, всем привет!

Дорогие друзья, вчера разобрали премию Шведского государственного банка по экономическим наукам памяти Альфреда Нобеля за 2024 год. Получилось много текста. Если кто пропустил, то ознакомиться можно тут: Про Нобелевскую премию по экономике 2024 | StockGambler | Дзен (dzen.ru)

Ну а пока продолжим.



( Читать дальше )

Продажи жилья в новстройках за июль-сентябрь 2024г сократились в 2 раза г/г до 5,7 млн кв м — РБК со ссылкой на ДОМ.РФ.

«Существенный спад в том числе обусловлен эффектом высокой базы аналогичного периода в 2023 году, когда наблюдался ажиотажный спрос», — пояснили в институте жилищного развития.

Всего с января по сентябрь 2024 года продажи квартир в строящемся жилье по стране составили 20,5 млн кв. м (-12% г/г).

rbcrealty.ru/news/670e2d2c9a7947ba6e2dbb3c?from=newsfeed

В III квартале 2024 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 35 725 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья, что на 0,3% меньше результата II квартала (35 826), но на 18,5% больше I квартала (30 155).

«По итогам трех кварталов 2024 года средний объем оформленных переходов прав на вторичном рынке составил 11,3 тысяч в месяц. Сентябрь соответствует этому значению, показав небольшой прирост в 226 сделок к прошлому месяцу. Можно сказать, что старт «высокого» сезона на вторичном рынке Москвы не показал серьезного всплеска покупательской активности, но продемонстрировал стабильный интерес граждан к готовому жилью», – отметил Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве.

Всего в январе-сентябре текущего года в Москве зарегистрировано 101 706 переходов прав на вторичное жилье. Данный показатель снизился на 20,3% к девяти месяцам 2023 года (127 566), но вырос к аналогичному периоду 2022 года (96 273) на 5,6%.

( Читать дальше )

 

В предыдущей публикации про съёмную квартиру-кладовку, упомянул мужчину, который «понаехал» в Москву, и устав ежемесячно снимать жилье, решился на решительный шаг. Чтобы не тратить средства на аренду, больше откладывать, и быстрее накопить на своё жилье, он решился на жизнь в гараже.

Точнее даже не в гараже, а в модульной бытовке, которую он установил в гаражном обществе, на месте гаража.

Когда мне, очень давно, попалась эта серия публикаций на форуме, я залип и читал её пока не добрался до самого конца. Вспомнив сегодня о ней, я поиском буквально сразу нашел её.

… нашел и тут же залип.

Не знаю в чем такая притягательность, но я искренне восторгаюсь находчивостью, настойчивостью и упорством этого человека, в достижении своей цели — жилья в Москве.

Опять, открыл его тему, и залип на длительное время, пролистывая весь этап строительства на 5 страницах.

Опишу процесс строительства своего дома-гаража и проживания в нем в течение 5 лет.

Преамбула.

Ранней весной 2006 года, я приехал работать в Москву. Как другие понаехавшие, начинал со съемного жилья. К 2008 году, цены и состояние этого жилья, а также «услуги» риэлторов меня уже изрядно подзае… поднадоели.

( Читать дальше )

[Октябрь 14, 2024]
Цены на строительные материалы снизились на 0,9% в сентябре по сравнению с предыдущим месяцем, согласно анализу индекса цен производителей Бюро статистики труда США, опубликованному 11 октября. Входные цены на нежилое строительство также снизились на 0,9% за месяц.

В прошлом месяце цены снизились в двух из трех подкатегорий энергоносителей. Цены на сырую нефть снизились на 16,7%, в то время как цены на необработанные энергоносители снизились на 12,6%. Цены на природный газ в сентябре выросли на 2,4%. Общие цены на вводимые ресурсы для строительства на 1,9% ниже, чем год назад, в то время как цены на вводимые ресурсы для нежилого строительства на 2,1% ниже.

«Снижение затрат на строительство, наблюдавшееся в сентябре, было почти полностью связано с большим снижением цен на нефть», — сказал главный экономист ABC Анирбан Басу. 

«Некоторые материалы, такие как гипс, готовые конструкционные металлические изделия, асфальт и пиломатериалы, продемонстрировали значительный рост цен в течение месяца.

( Читать дальше )

Аналитики Альфа-Инвестиций подготовили стратегию на IV квартал 2024 года. В ней они делятся прогнозами для российской экономики и отдельных отраслей, отмечают актуальные тренды на квартал и выделяют наиболее привлекательные активы.

Главное

• Мы ждём умеренного роста Индекса МосБиржи, до уровней 2900–3000 п. к концу года. Сейчас хороший момент для выгодных инвестиций на долгий срок.
• Рубль к концу года будет близок к текущим значениям: около 95 руб. за доллар и 13,2–13,6 руб. за юань.
• Цена нефти останется на комфортном для нефтяных компаний уровне $74–76.
• Сильному подъёму рынка акций пока мешают высокие рублёвые процентные ставки, которые сохранятся ближайший квартал. Но до конца 2025 года потенциал роста Индекса МосБиржи с учётом дивидендов: 33–36%.
• Рынок облигаций в IV квартале даёт хорошую возможность зафиксировать высокие ставки на долгий срок. Ожидаем, что длинные ОФЗ начнут расти на фоне замедления инфляции в конце года.
• Цена золота останется вблизи исторических максимумов благодаря начавшемуся циклу смягчения денежно-кредитной политики в США и ЕС.

( Читать дальше )