недвижимость

«Обсуждается в рамках семейной ипотеки ввести ограничение на приобретение семьями с детьми малогабаритных квартир (до 35 кв. м) в проектах, запущенных с 1 января 2025 года. Такая мера будет стимулировать застройщиков к изменению квартирографии проектов, а переходный период позволит осуществить плавную подстройку, не нарушая экономику ранее запущенных проектов», — сказал Виталий Мутко, чьи слова приводит «РИА Недвижимость».

За последние два с половиной года застройщики нарастили объемы строительства малометражных квартир, особенно в столичных регионах — прирост составил 21%, добавил Виталий Мутко.

Власти Москвы больше не будут согласовывать лоты площадью меньше 28 кв. м в новостройках.

rbcrealty.ru/news/664debcc9a7947bc7796da7e?from=copy

Примерно 12% россиян могут себе позволить взять ипотеку по текущим рыночным ставкам, заявил генеральный директор «Дом.РФ» Виталий Мутко.

«Конечно, когда ключевая [ставка] 16%, то ипотека 17% неподъемная. Она доступна всего 12% граждан. А ипотека 6–8% (соответствует ставкам по семейной и льготной ипотеке на новостройки. — Ред.) — где-то 56–59% граждан могут ее взять. Естественно, все зависит от макроэкономики, доходов людей. Это рыночный механизм», — добавил глава «Дом.РФ».

При этом 40% россиян не смогут взять ипотеку даже под 0%, отметил глава «Дом.РФ».

rbcrealty.ru/news/664dc7e89a7947365f437322?from=copy

Около десяти российских регионов обсуждают ограничения продажи малогабаритного жилья, сообщил журналистам глава госкомпании «Дом.РФ» Виталий Мутко. При этом он подчеркнул, что подобные изменения не должны влиять на стоимость жилья. Мутко также добавил, что, помимо ограничительных мер, необходимо вводить и стимулирующие.

1prime.ru/20240522/zhile-848411467.html

Верный способ загнать всех в новострой, это запугать потенциальных покупателей, так что бы они от вторички в ужасе бежали со всех ног.


Дано

1. Добросовестный приобретатель (признанный судом).

2. Экспертиза, установившая вменяемость продавца. Продавец не состоит на учета в ПНД и НД. 

3. Оплата через аккредитив. 

4. Предварительный договор.

5. Проверка квартиры, как банком, так и риелтором.

Итог — откат сделки, возврат квартиры продавцу. Далее, вероятно продавец планирует уйти на банкротство. 


Сама история

taigapost.ru/news/v-yakutske-sud-otbiraet-kvartiru-u-uchastnika-svo-nazhilis-tolko-moshenniki

26 августа 2023 года жительница Якутска Ольга нашла в Интернете объявление о продаже 2х-комнатной квартиры. Риелтор пригласил ее на осмотр недвижимости, при котором присутствовала хозяйка. 29 августа в присутствии риелтора заключила с продавцом предварительный договор купли-продажи и начала собирать деньги. Ипотечный кредит согласился предоставить банк ВТБ, в счет первого взноса пошел материнский капитал и личные сбережения.

( Читать дальше )

Число ипотечных сделок на рынке недвижимости Москвы в апреле 2024г снизилось на 9% г/г до 10,6 тыс (но +14,8% м/м) — Росреестр

Всего в январе-апреле 2024г в Москве зарегистрировано 37,4 тыс. сделок с ипотекой на первичном и вторичном рынках (-6,4% г/г).

tass.ru/nedvizhimost/20869517

Фонд арендный PRO: чистая ставка в веру команду
1. Довольно странный ответ на счёт того, что они не знают почему торгуются ЗПИФы ниже СЧА. Ценообразование ЗПИФ с фиксированной и не сильно растущей арендой во многом близко облигационному. Это не акция роста где X в будущем. Тут предсказуемый денежный поток и логично, что дисконтирование будет давать некую цену которая может оказаться не конкурента с альтернативами, в первую очередь облигационного сегмента.
Примечание:
4-7% % -это мало. Инфляция за прошлые 10 лет (одна из оценок) :
2013: 9,45
2014: 14,33
2015: 15,89
2016: 8,37
2017: 5,49
2018: 7,24
2019: 6,02
2020: 7,89
2021: 11,37
2022: 13,06
2023: 16,78
Можно конечно тут поспорить и порассуждать, брать ЦБшную (ниже) или индекс ольвье (выше) или цены на авто (ещё выше). Но в любом случае -не 4 %, 4% это эталон. К которому стремиться. Таргет для EM экономик.
А какая будет? Штатный экстрасенс в отпуске. Но рынок закладывает -куда больше, на горизонте пары лет больше 10%. Почему я так считаю?
— ключ в 16% не останавливает кредитование, потребление и инвест активность. Инфляционные ожидания сейчас 14% (инфа с сайта ЦБ).

( Читать дальше )

17 мая 2024

• Пекин отменил нижний предел ставок по ипотеке, снизил первоначальный взнос
• Народный банк Китая готов выделить $42 млрд на покупку непроданных домов

Правительство Китая объявило о новых решительных мерах по борьбе с кризисом на рынке недвижимости. Они прогнозируют, что Центробанк страны высвободит $42 млрд на выкуп непроданных новостроек, которые затем превратят в доступное жилье, пишет Bloomberg. 

Власти Китая пытаются нарастить продажи недвижимости, ведь объем непроданного жилья находится на восьмилетнем максимуме, а кризис в строительстве грозит серьезными проблемами на рынке труда КНР. По оценкам, 5 миллионов человек могут потерять работу или столкнуться с сокращением доходов. 

Китайские власти объявили в пятницу, что минимальный размер первоначального взноса по ипотечным кредитам для индивидуальных покупателей коммерческого жилья будет снижен, а минимальная ставка по ипотечным кредитам будет отменена по всей стране, поскольку страна стремится стимулировать рынок недвижимости. 

( Читать дальше )

Преимущества вложений в ЗПИФ «Рентал Про»: инвестиции в индустриальную недвижимость, закрытую от физиков, и при том на ранней стадии проектирования-строительства — Евгений Скаридов, управляющий директор «А класс капитал»

Здравствуйте, уважаемые читатели смартлаба! В этом видео, расскажу вам о ситуации сложившееся на рынке недвижимости, в частности новостроек, и почему надулся пузырь.


Ссылка на телеграмм, с таблицами актуальных банковских вкладов