недвижимость

💰Слева доходность от сдачи через Управляющую компанию, справа самостоятельно через Airbnb за 5 месяцев



Смотрю на цифры и прихожу к выводам:

👉Хорошо сдавать 2-3 объекта в валюте страны вашего постоянного проживания
👉Сдавать самостоятельно затратно по времени. За 5 месяцев: взорвался бойлер, раз в два месяца под замену полотенца, ключи теряются каждый месяц и ещё куча мелочей.
👉Сдавать через русскую Управляющую компанию спокойнее, но ещё менее доходнее. Доходы и расходы отследить невозможно, куча мухлежа.

Цикл инвестирования подходит к рубежу 2 года, поэтому выставил на продажу #недвижимость #таиланд #недвижимость

Наконец дошли руки запилить на Смартлаб продолжение моей истории про покупку первой в жизни недвижимости.

👉Это 2-я часть моего рассказа про первую самостоятельную покупку недвижимости. Первая часть истории здесь:

Как я потерял почти все заработанные деньги на первой покупке жилья. Часть 1

Возможно, кто-то посмеётся, кто-то посочувствует, кто-то узнает себя, а кто-то научится на чужих ошибках. Поехали.

Ещё больше интересных финансовых историй от меня — в моем телеграм-канале.

… Итак, в конце «Крымнашенского» 2014 года, поддавшись нарастающим паническим настроениям по поводу возможного обесценивания всего и вся, кроме ее величества российской недвижимости, я второпях купил небольшую комнатку (а по документам – 1/3 доли в двухкомнатной квартире) на одной из дальних окраин Петербурга, буквально в 200 метрах от КАД.

💰На эту покупку ушли абсолютно все мои сбережения в рублях, долларах и евро, которые откладывались почти 7 лет, с момента получения самой первой «взрослой» зарплаты. Уровень финансовой грамотности, которым я обладал десять-пятнадцать лет назад, позволял мне грамотно диверсифицировать капитал по валютным корзинам в процессе его накопления, однако не позволил верно сориентироваться в наиболее ответственный момент принятия решения.

( Читать дальше )

В пятницу Китай объявил об «исторических» шагах по стабилизации своего пострадавшего от кризиса сектора недвижимости: центральный банк выделил 1 трлн юаней (138 млрд долларов) дополнительного финансирования и смягчил правила ипотечного кредитования, а местные органы власти намерены купить «несколько» квартир.

Инвесторы надеялись, что эти меры ознаменуют начало более решительного государственного вмешательства, призванного компенсировать снижение спроса на новые и старые квартиры, замедлить падение цен и сократить растущий запас непроданных домов.

С тех пор как в 2021 году на рынке недвижимости начался резкий спад, ряд застройщиков объявили дефолт, оставив десятки простаивающих строительных площадок и подорвав доверие к тому, что десятилетиями было предпочтительным инструментом сбережений для населения Китая.
Китайский индекс акций CSI 300 по недвижимости подскочил на 9,1% на фоне этих объявлений.

«Самая большая проблема заключается в том, вызовет ли государственная программа закупок спрос со стороны частного сектора. Списание запасов увеличит денежный поток для застройщиков и поможет их финансовой стабильности, но это не укрепит доверие частного сектора», - сказал Раймонд Юнг, главный экономист ANZ по Большому Китаю.

( Читать дальше )

В Ленобласти запретят строительство квартир меньше 28 кв. м.

Губернатор региона Александр Дрозденко заявил, что сейчас площадь студий в новостройках Ленобласти не может быть ниже 24 кв. м. С 1 июня для новых проектов требуемый минимальный метраж увеличат до 28 кв. м.

Строители надеются, что власти Ленобласти установят длительный переходный период до начала действия новых требований, пишет «РБК-Петербург».

В Петербурге и Ленобласти студии в новостройках занимают 85% от всего жилья, при этом в 92% строящихся домов размер студий не больше 28 кв. м.

Напомним, что в Москве также повысили (https://t.me/domostroy_channel/11156) минимальную квадратуру до 28 кв. м.

Сегодня в выпуске:

— Что скупил Майкл Бьюрри в последнее время, и какой у него портфельчик?
— Что-то у Киргизии с импортом? Он какой-то большой.
— Корреляция биржевых инструментов
— Хобби беднейших и богатейших слоёв Америки



Доброе утро, всем привет!

С пятницей, дорогие друзья.

Ну как там у них с пенсиями?



( Читать дальше )

В Москве решили отказаться от строительства студий и квартир площадью менее 28 квадратных метров, следует из информационного письма Москомэкспертизы, имеющегося в распоряжении РИА Недвижимость.

Как отмечается в нем, требование по минимальной площади не распространяется на объекты строительства, в отношении которых по состоянию на 7 мая имеется положительное заключение по проектной документации или выдано разрешение на строительство.


realty.ria.ru/20240516/moskva-1946337010.html

Вопреки негативным ожиданиям участников девелоперского рынка, в начале 2024 года объем сделок по покупке участков под строительство жилья вырос в 2,5 раза, до 92 млрд руб. Таким образом застройщики пытаются реинвестировать средства, полученные ими во время рекордных продаж квартир в предыдущие годы. Но активность девелоперов на земельном рынке может резко смениться затишьем, поскольку сложно гарантировать высокий спрос россиян на жилье в новостройках после ожидаемой трансформации льготных программ ипотеки.

Подробнее — в материале «Ъ».

Если председатель ФРС Пауэлл не мог увидеть «фляцию» раньше, то, возможно, теперь он сможет… После того как последние четыре месяца инфляция колебалась в районе 3,0%, медианные ожидания инфляции на один год вперед выросли до 3,3%, согласно апрельскому исследованию потребительских ожиданий ФРС Нью-Йорка.
Они также выросли до 2,8 процента с 2,6 процента на пятилетнем горизонте и снизились до 2,8 процента с 2,9 процента на трехлетнем горизонте. Ожидания цен на жилье выросли до 3,3 процента после семи месяцев подряд на уровне 3,0 процента, достигнув самого высокого уровня с июля 2022 года. Потребители также ожидали более быстрого роста цен на бензин, продукты питания, медицинское обслуживание, высшее образование и арендную плату, согласно опросу ФРС Нью-Йорка. Данные последовали за чередой отчетов, которые указывают на застойную инфляцию и неуклонный рост цен на жилье. Ожидается, что данные, выходящие на этой неделе, покажут, что потребительские цены в США в прошлом месяце продолжали расти упрямыми темпами, а жилье неизменно способствовало росту инфляции. Все это бьет по бюджетам домохозяйств, поскольку доля потребителей, ожидающих, что в ближайшие три месяца они не смогут внести минимальный платеж по долгам, достигла самого высокого уровня с начала пандемии.

( Читать дальше )

ЭКОНОМИКА МОСКВЫ: РЕНОВАЦИЯ ПРОМЗОН ОБЕСПЕЧИТ 200 000 НОВЫХ РАБОЧИХ МЕСТ

Как мы писали ранее (https://t.me/russianmacro/17322), в столице реализуется крупнейший инвестпроект на территории РФ. Под редевелопмент (комплексное развитие территорий) отдают 188 бывших промзон, в течение 12 лет здесь введут более 35 млн кв метров недвижимости, совокупные частные инвестиции оцениваются в 8 трлн рублей.

Согласно свежим опубликованным оценкам Мэрии, на объектах, которые уже в стадии реализации (сейчас это около 1/3 всей программы) будет создано 196 000 новых рабочих мест. Напомним, что под жилье отводится лишь около 35% площадей, остальное обеспечат офисы, торговля, объекты образования, здравоохранения, спорта. Примерно 20% участков займут новые производства.

Судя по объемам стройки, программа обеспечит около половины (!) всего московского ввода недвижимости. С учётом этого, цифры потенциальных рабочих мест выглядят адекватно. Однако, с учётом текущей безработицы в городе менее 0,3%, переварить такой объем рынок труда сможет только в случае дальнейшего роста численности населения Москвы.MMI.

( Читать дальше )

Сегодня в выпуске:

— Предварительные данные по исполнению нашего бюджета
— Zeekr устроил IPO в Америке
— Эволюция различных логотипчиков
— Как на этот раз хотят наказать РФ?



Доброе утро, всем привет!

Продолжаем разваливаться.



( Читать дальше )