недвижимость

Впервые с 2000 года в Америке фиксированные ставки по ипотеке достигли 8% (на 30 лет).
Итог: самые низкое количество обращений за ипотекой за 27 лет, минимальное количество сделок за 25 лет. Владельцы домов не хотят их продавать. Ведь еще 1.5 года назад ставка была 3% и при продаже дома ты ее потеряешь. А по новой придется платить 8%. Кстати, у некоторых ставка была еще ниже 3%, например 2% (меньше я не нашел). В Европе были еще меньше, например 1.2% на 25 лет. Как долго это продлится пока неясно.

А что у нас? На прошедшей неделе были две сделки по вторичке с ипотекой Сбера и Альфы. Ставка выше 14%. Говорят, что +1% в ставке по ипотеке это -10% покупателей. Но пока это не ощущается.

t.me/mosstart

Доброе утро, всем привет!

Биткойн. Опять хомяков развели.

Как известно, небольшой частный фонд BlackRock еще давно подал заявку в SEC на регистрацию стопотовго биткойн-ETF. И вот они до сих бодаются. А позавчера в соцсетях начинает прилетать, что фонд сей наконец таки был одобрен. И биткойн за 10 минут делает 11% роста.



( Читать дальше )

Доброе утро, всем привет!



( Читать дальше )

В ближайшие дни УК «Тинькофф Капитал» планирует начать продажу паев ЗПИФа жилой недвижимости смешанного типа. Участники рынка отмечают уникальность стратегии, так как до сих пор в основном запускались фонды либо первичной, либо вторичной недвижимости. Смешивание типов управления может повысить ликвидность фонда, но сложнее в реализации и сопряжено с рисками снижения доходности.

Подробнее — в материале «Ъ».

Доброе утро, всем привет!

Долгожданные трудовыебудни стартовали!

Значит, докладываю по бензину.



( Читать дальше )

17 августа 1998 года, дефолт. Студент Бауманки чудом умудрился забрать свои $3500 из Альфа Банка. Еще несколько дней назад это было всего лишь 21000 рублей, но все быстро меняется. Студент был из Белгородской области и он знал один нюанс. Пока в Москве цены на квартиры считали в долларах, в его регионе уже перешли на рубли. Студент продает доллары (количество рублей выросло в несколько раз) и покупает двушку у себя в регионе. Цены в рублях там не успели измениться. В 1999 году еще одна сделка — бабуля, владелец хрущевки в Москве, хотела переехать к родственникам в Белгородскую область. В то время еще практиковались обмены. Многим казалось, что это безопаснее, чем продавать квартиру, возить наличку, прятать ее от бандитов, покупать квартиру, В итоге студент поменял двушку в регионе на однушку в Москве. Потом будет много другой недвижимости, но это первая московская квартира до сих пор сдается (с моей помощью). Сейчас дом ждет реновацию. Вот она, на фото.

Осень 2014 года. После многолетнего коридора 29-33 руб за доллар, курс начал меняться на глазах.

( Читать дальше )

Две недели назад я написал пост про ипотечный пузырь на одном популярном ресурсе, который породил большую дискуссию. Дело в том, что в обществе сформировалось мнение о льготной ипотеке как о благе, придуманном исключительно в интересах людей. Считается, что в правительстве ночами не спали (сидели и о народе думали), решая - как же сделать так, чтобы народ заплатил поменьше денег за жильё? И наконец-то придумали — льготные программы по ипотеке!

Типичный комментарий на этот счёт, таких предыдущий пост набрал десятки

Сейчас постараюсь донести свою мысль в более доступной форме. Расскажу, почему я думаю, что со льготной ипотекой что-то не так на нескольких примерах. 

В расчётах будут фигурировать две ставки по ипотеке:

1. Льготная. Есть самые разные соц. программы, но самыми популярными среди них является т.н. «семейная» со ставками от 6%* и «ипотека с господдержкой» со ставками около 8%*. Возьмём нечто среднее на уровне 7%. Льготные программы распространяются только на новостройки. Так что в расчете будем брать стоимость квадратного метра для новостроек.

( Читать дальше )

Эталон опубликовал отличные операционные результаты по итогам 9 месяцев. Нарастив продажи на 62% до 340,6 тысяч квадратных метров и на 53% в деньгах до 65,2 млрд рублей.

В 3-ем квартале компании удалось достичь рекордных показателей и нарастить продажи на 134% до 31,2 млрд рублей:

( Читать дальше )

Согласно информационно-аналитическому комментарию Банка России, в сентябре текущего года наблюдался дальний рост ипотечного кредитования, сохранялась высокая активность в этом сегменте.

Однако регулятор предупреждает о возможном замедлении роста рынка в ближайшие месяцы. Это связано с увеличением рыночных ипотечных ставок, повышением первоначального взноса на ипотеку с государственной поддержкой с 15% до 20% и ростом ставок предложения по льготным программам из-за сокращения субсидий для банков на эти кредиты на 0,5 процентных пункта.Эти факторы ожидаются как причины охлаждения ипотечного рынка в ближайшем будущем.

Источник: 1prime.ru/banks/20231010/841943971.html