недвижимость

В этом необычном обзоре мы рассмотрим актуальные вопросы недвижимости в России, а также учтем зарплаты, демографическую ситуацию и социальное напряжение в стране. Что делать в этой ситуации и как находить оптимальные решения? Наши главные фокусы — цены на недвижимость и возможность покупки с помощью ипотеки. Ведь ипотечные сделки составляют огромную часть рынка недвижимости в России, и это важно учитывать при принятии решений.

​__________________________________________

Подписывайтесь, ставьте лайки, присоединяйтесь:
Телеграм: t.me/erenbur
YouTube: www.youtube.com/c/erenbur
Сайт: erenbur.ru

Верховный Суд (ВС) России разъяснил, как должна делиться выручка между банком и дольщиками при продаже заложенной в залог земли застройщика, находящегося в банкротстве.

Дело касалось передачи двух земельных участков в залог Примсоцбанку. ВС подтвердил, что при продаже таких участков 60% выручки должны идти на расчеты с банком как залоговым кредитором, а 25% — на погашение требований дольщиков.

Фонд защиты дольщиков также может претендовать на участие в распределении «по меньшей мере 25%» средств.

Это решение ВС устанавливает баланс между интересами всех залоговых кредиторов и дольщиков в банкротстве застройщиков.

Источник: www.kommersant.ru/doc/6147950

  (спойлер — миф). В эпоху, когда 3/4 сделок с жильем проходят с ипотекой, формула счастья проста — цена умножить на процентную ставку и разделить на срок кредита. Если платеж комфортен — жилье доступно. По моим оценкам, льготную ипотеку надо было остановить в середине 2021 года. А текущие цены и ставки убили «доступность» минимум в 2 раза.  

Немного истории (как ее запомнил я)

2017 год. Рынок недвижимости устал от трехлетней стагнации, ведь после всплеска активности первого квартала 2015, когда все пытались пристроить дешевеющие рубли – рынок замер. Сделок было мало, каждый покупатель на вес золота. Посетителям часто предлагали чай с плюшками, и цену снизить на пару процентов можно было с порога.

2019 год. Рынок оживает и даже потихоньку растет. Продавцы грезят новым долгосрочным ростом и пытаются продать застоявшееся жилье. Покупатели смотрят со стороны и ожидают, что после осторожного роста, цены и дальше уйдут вправо; драйверов роста недвижки нет.

( Читать дальше )

ETALON GROUP PLC (далее Группа «Эталон» или «Компания»), одна из крупнейших и старейших компаний в сфере девелопмента и строительства на российском рынке, объявляет неаудированные операционные результаты за три и шесть месяцев, завершившихся 30 июня 2023 года, на основе управленческой отчетности Компании.

Основные операционные показатели за 1 полугодие 2023 года:
• Продажи год к году увеличились на 28% до 184,3 тыс. кв. м в натуральном выражении и на 16% до 34,0 млрд рублей в денежном выражении
• Денежные поступления составили 28,2 млрд рублей
• В связи с увеличением доли региональных проектов в портфеле продаж средняя цена квадратного метра снизилась на 10% по сравнению с 1 полугодием 2022 года и составила 184,5 тыс. рублей
• Средняя цена квадратного метра жилой недвижимости составила 221,9 тыс. рублей • Введено в эксплуатацию 196 тыс. кв. м
• После отчетного периода, в июле 2023 года, продажи достигли 41,1 тыс. кв. м (+141% год к году) и 8 млрд рублей (+151% год к году); денежные поступления увеличились на 129% до 6,8 млрд рублей.

( Читать дальше )

Доброе утро, всем привет!

С понедельником. Посмотрим, что там на выходных.

Все уже, конечно, в курсе, но...



( Читать дальше )

Друзья и коллеги, всем привет! Желаю успеть отдохнуть в воскресенье, но и аргументированно ответить на вопрос!😀

Объемы строительства в России за пять месяцев 2023 года достигли 4,3 трлн рублей, что превышает прошлогодний показатель на 16%. Об этом сообщил первый заместитель министра строительства и ЖКХ, Александр Ломакин.

Он подчеркнул, что успех стройотрасли оказывает положительное воздействие на всю экономику и социальное развитие регионов. Ломакин также выделил важность Международного строительного чемпионата, где молодые специалисты представляют интересные проекты, используя цифровые технологии для увеличения производительности и снижения затрат.

Третий Международный строительный чемпионат пройдет в Санкт-Петербурге с 17 по 20 октября 2023 года и посвящен теме «Технологии нового времени».

Источник: tass.ru/ekonomika/18431351

Доброе утро, всем привет!

❗️Кредитный рейтинг США понижен❗️

Fitch понизило рейтинг США с AAA до AA+, сославшись на ожидаемое ухудшение финансового положения в течение следующих 3 лет и неоднократные переговоры о повышении потолка госдолга, которые угрожают способности правительства оплачивать свои счета.

«По мнению Fitch, за последние 20 лет наблюдалось устойчивое ухудшение стандартов управления, в том числе в фискальных и долговых вопросах, несмотря на июньское двухпартийное соглашение о приостановке лимита долга до января 2025 года», — говорится в заявлении рейтингового агентства.

Напомню, что намеки на этот шаг были. В мае это же самое агентство пересмотрело прогноз по рейтингу на «негативный».

На этой новости порвался домовёнок Кузя
"Понижение рейтинга Соединенных Штатов в момент, когда президент Байден добился самого сильного восстановления крупнейшей экономики в мире, бросает вызов реальности", — заявила пресс-секретарь Белого дома Карин Жан-Пьер.

Министр финансов США Джанет Йеллен не согласилась с понижением рейтинга Fitch и назвала его «произвольным и основанным на устаревших данных».

( Читать дальше )

Новый закон защитил покупателей жилья от огромных неприятностей, возникающих при банкротстве продавца. В случае отмены сделки новые жильцы не получат команды «с вещами на выход», пока им не вернут деньги.

rg.ru/documents/2023/07/26/fz372-site-dok.html

Соответствующие поправки в Закон «О несостоятельности (банкротстве)» публикует «РГ». Дело в том, что закон позволяет отменять сделки банкрота, совершенные им за несколько лет до банкротства. Изменения в законе направлены на защиту прав добросовестных приобретателей недвижимого имущества, если оно является для них единственным.

rg.ru/2023/07/31/reshat-po-domashnemu.html