АКЦИИ

В 2025 году в Москве ожидается снижение ввода новостроек на 21% по сравнению с предыдущим годом, что связано с несколькими факторами, включая последствия низкого уровня запуска новых строек в 2022 году и ухудшение экономической ситуации.

По прогнозам агентства «Метриум», девелоперы завершат строительство 444 корпусов многоквартирных домов в Москве и Новой Москве в 2025 году. Снижение затронет все сегменты жилья, с наиболее заметным падением в элитном сегменте (на 44,2%) и бизнес-классе (на 28%). В массовом сегменте снижение составит 12,3%.

Причины падения ввода:

1. Низкий запуск новых проектов в 2022 году: На фоне экономической нестабильности и неопределенности многие застройщики откладывали или отменяли запуск новых строек. После начала спецоперации в марте 2022 года часть девелоперов перенесла проекты или замедлила их реализацию, что привело к дефициту готовых объектов.
2. Замедление темпов строительства: Высокие ставки по ипотечным кредитам и снижение спроса на новостройки вынуждают девелоперов сокращать объемы строительства и реализации проектов. В 2024 году объем продаж в новостройках Москвы и Подмосковья снизился на 18%, что также сказалось на решениях застройщиков.

#размышления_на_заданную_тему
Всем доброе утро!
Уже менее 10 дней осталось до заседания ЦБ по ключевой ставке. Интрига, понятно, будет сохраняться до самого конца, до объявления решения. Вчера прошла новость, что Сбер и ВТБ уже повысили ставки по вкладам, правда немного — на 0,5-1%. Но тем не менее…Для кого-то это является определенным маркером, индикацией того, что уж если Сбер повышает ставку по депозитам, то «ключ» почти определенно повысят.

Все начинают внимательнейшим образом следить за инфляцией, за темпами кредитования, много рассуждать на темы замедлений этих процессов. Важным является, на мой субъективный взгляд, понимание того, что нам сказал Заботкин когда-то, комментируя высокую ставку. Могу соврать дословно, но смысловая нагрузка примерно такова: «Высокая ставка простимулирует перераспределение активов от неэффективных компаний к эффективным, от неэффективных проектов к эффективным». Кто умеет читать красивые слова топ-менеджеров правильно, а я думаю на моем канале – это абсолютное большинство – тот понимает о чем говорил тогда Заботкин. И от того, насколько выполнена данная актуализация – от этого и зависит (зависят) будущие решения ЦБ.

📱 ВК – социальные сети и сервисы, которые предоставляют пользователям решать повседневные задачи онлайн. Бизнес работает в таких направлениях как: социальные платформы и медиаконтент, образовательные технологии, технологии для бизнеса, экосистемные сервисы и др. направления.

Часть 1 — финансовые результаты последних лет. 

🔵Как видно из инфографики за последние 5 лет: 

Выручка выросла с ₽96,2 млрд до ₽132,8 млрд (среднегодовой рост составил 8,4%).

EBITDA с ₽28,1 млрд в 2019 году сложилась до ₽0,5 млрд в 2023 году.

Чистая прибыль после ₽18,7 млрд в 2019 году так ни разу больше и не вышла в плюс за последующие периоды.  

Чистый долг компании за эти годы рос как на дрожжах, а с учетом снижающейся EBITDA показатель ND/EBITDA вырос с 0,5х в 2019 году до 233,8х по итогам 2023 года. 

ВК также значительно наращивает команду. Так в 2019 году штат сотрудников составлял ~6,3 тысячи человек, тогда как в 2023 году эта цифра уже превратилась в 15 тысяч. 

MX(фьюч на индекс мосбиржи)
На дневном графике цена продолжает снижение, протестировав снизу свой сильный уровень 301400 и пока она не вернулась выше этого сопротивления, ожидаем продолжения движения вниз и добоя до локальной поддержки 296325, отбой от которой можно пробовать лонговать, а пробой с тестом снизу на мелких ТФ — шортить
Для сделки (торгуем отбой или пробой уровня) ждем тест гориз.уровня 301400 и границы желтого канала 291650
В случае четких тестов можно входить(торгуя отбой или пробой) от менее сильных уровней 296325 и 290200

На часовом графике цена после небольшого утреннего отскока и обновления хаев понедельника цена возобновила снижение уйдя ниже ема233 и закрыла торги тестируя свою пробитую локальную поддержку 298600 снизу. Первый слабый сигнал на возобновление движения вверх — возврат выше ема233 (в идеале с тестом сверху), пока этого не произошло, ожидаем продолжения снижения и добоя до ближайших поддержек
Для сделки(торгуем отбой или пробой уровня) ждем тест горизонтали 290650

В четвертом квартале 2024 года экономика России ускорила рост, несмотря на замедление кредитного импульса. Основным драйвером стало увеличение бюджетных расходов.

Инфляция в декабре достигла 14,2% (против 13,8% в ноябре), что связано с ослаблением рубля, ростом потребительской активности и снижением предложения. ЦБ отмечает, что для возвращения инфляции к 4% потребуется долгое сохранение жестких денежно-кредитных условий.

Реальные зарплаты в ноябре выросли на 8,1%, а в отраслях, близких к ВПК, — на 22–24%. Это поддерживает спрос, несмотря на снижение потребкредитования. Компании, получая деньги из бюджета, сокращают долги, что сдерживает корпоративное кредитование.

Эксперты не исключают дальнейшего повышения ключевой ставки. Опережающие индикаторы промышленности дают противоречивые сигналы, но PMI фиксирует улучшение деловой активности.


Источник: www.kommersant.ru/doc/7479305?from=doc_lk