Аренда жилья

Airbnb, Inc.
As of July 21, 2023 – 426,358,871 shares of the registrant's Class A common stock were outstanding, 211,724,761 shares of the registrant's Class B common stock were outstanding, and 9,200,000 shares of the registrant’s Class H common stock were outstanding.
www.sec.gov/ix?doc=/Archives/edgar/data/1559720/000155972023000015/abnb-20230630.htm
Всего: 647 283 632 обыкновенных акций
Капитализация на 13.09.2023г: $93,672 млрд

Общий долг на 31.12.2019г: $5,886 млрд
Общий долг на 31.12.2020г: $7,590 млрд
Общий долг на 31.12.2021г: $8,933 млрд
Общий долг на 31.12.2022г: $10,478 млрд
Общий долг на 30.06.2023г: $16,129 млрд

Выручка 2020г: $3,378 млрд
Выручка 6 мес 2021г: $2,222 млрд
Выручка 2021г: $5,992 млрд
Выручка 6 мес 2022г: $3,613 млрд
Выручка 2022г: $8,399 млрд
Выручка 1 кв 2023г: $1,818 млрд
Выручка 6 мес 2023г: $4,302 млрд

Убыток 6 мес 2020г: $916,19 млн
Убыток 2020г: $4,585 млрд
Убыток 6 мес 2021г: $1,240 млрд
Убыток 2022г: $352 млн
Убыток 1 кв 2022г: $19 млн
Прибыль 6 мес 2022г: $360 млн

( Читать дальше )

После начала частичной мобилизации, и последующего отъезда почти 1 млн. россиян, в т.ч. самого высокооплачиваемого платежеспособного сегмента (сотрудников IT) – эксперты предрекли быстрое и сильное падение цен на жилье и аренду. Причем аренде прогнозировали двузначное падение. Что произошло на самом деле – читайте в этом обзоре.

В II кв. 2023 г. спрос превысил предложение на рынке аренды жилья в России: количество новых публикаций о сдаче квартир в аренду уменьшилось почти на четверть за квартал, при этом число закрытых объявлений сохранилось на уровне начала года.

Если простыми словами, то произошло в точности наоборот прогнозам экспертов: спрос вырос, а предложение снизилось еще сильнее. Как и положено по всем экономическим законам, цены должны устремиться вверх. Но нет, цены не выросли.

( Читать дальше )

В силу того, что в моём районе представлены 3 класса (то есть кроме элитного) жилой недвижимости в том или ином виде, район находится не у МКАД, не рядом с вокзалами, не рядом с промзоной, прямо в районе есть речные вокзалы и музей-заповедник, а не просто какой-то неухоженный парк/сквер с алкашами и быдлом, а по всем 3-м удалённым углам района теперь есть по станции метро для удобства — можно по нему судить в целом о средней температуре по больнице (в Москве) по нашему району.

 

Конечно, существуют всякие там Некрасовки, Бирюлёва, Алтуфьева, Щелковские и прочие, как и Курские или Остоженки, но речь не о них сейчас. Во множественном числе названы скорее как имена нарицательные, а не названия районов, улиц или метро.

 

Что я могу сказать.

 

Если Вы думаете, что в районе типа нашего (ЕГО ЛОКАЦИЯ И ОСОБЕННОСТИ — ВЫШЕ) можно что-то купить с существенным дисконтом, то это только в 3 случаях:

1) человек не просто валит из этой страны без очевидных перспектив, а валит с

( Читать дальше )

Посмотрел я значит на статистику размещённых объявлений об аренде и комментарии там, где админы разрешали их оставлять под чьим-то объявлениями. НА ВСЯКИЙ СЛУЧАЙ: ПЕРЕД УДАЛЕНИЕМ ПО ОЧЕВИДНОЙ, как мне кажется, ПРИЧИНЕ.

 

И после этого большинство из вас ещё списывает вечно из раза в раз то долги, то убытки, то в целом ваше качество жизни на кого-то?

 

Для общего понимания вкратце, чтобы было понятно, что к чему.

Есть некий район буквально в 2-3 станциях метро от бульварного кольца в Москве, окружённый почти со всех сторон рекой, с заповедником, при этом с высоким уровнем благоустройства, супер-развитой инфраструктурой настолько, что во многих городах России даже в крупных о таком даже в их центрах можно мечтать.

В этом неком районе есть достаточно известные старые архитектурные ансамбли с домами комфорт класса, а также современные жилищные комплексы бизнес класса. Всё остальное в этом районе — эконом класс, хотя в целом люди несколько иные, чем в тех же даже соседних районах.

( Читать дальше )

Прямо сейчас зашёл на циан и увидел всего 33 объявления о сдаче комнат в нашем районе, среди которых наверняка затесались липовые объявления риелторов, но речь не об этом.

 

Кому кажется, что нет ничего проще, чем купить или разменять и так далее некую халупу, сделать в ней абы как абы какой ремонт или вовсе ничего в ней не делать, сдать её и получать с этого баснословные деньжищи, нихрена не делая — лучше закройте эту вкладку, здесь НЕ БЕСПЛАТНАЯ психологическая и, тем более, не психиатрическая помощь.

 

Коротко о некоторых объектах с их характеристикой и стоимостью в порядке убывания или адекватности для понимания Вами ценообразования на рынке недвижимости и того, почему если рынок падает, то это касается не всех сегментов и не абсолютно любых объектов в них:

 

1 — 18 квадратов в двушке не у заповедника и не на набережной, низкие потолки, свежий ремонт, вроде как с намёком на дизайнерский, но дешманскими и не слишком надёжными даже на вид ламинатом и… стульями. Санузел совмещённый микро с душевой, стиралка на кухне. За эту «роскошь» люди хотят 27.000 рублей. В целом вполне себе нормально и вменяемо, если цена включает в себя всю коммуналку, хотя есть очень спорные моменты по ремонту и некоторой мебели, которые могут потребовать замены даже при аккуратном использовании через года 2-4 и хозяева потом будут не одуплять, как это так получилось, что вроде такие деньжищи выложили за ремонт, даже жильцы обещали быть аккуратными, но придётся выложить минимум 1-1,5 года аренды в денежном выражении на исправление...

( Читать дальше )

Традиционный рост цен на рынке долгосрочной аренды жилья осенью составил всего 1% м/м

Традиционное оживление рынка долгосрочной аренды в преддверии делового осеннего сезона в этом году носит умеренный характер — средние цены аренды жилья в крупнейших городах за месяц выросли примерно на 1%. По данным агентства недвижимости «Этажи», средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в 16 крупнейших городах России в сентябре составила 21,1 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — 26,3 тыс. руб. Относительно предыдущего месяца эти значения увеличились на 1,1% и 0,84% соответственно. В Москве сезонность выражается неготовностью арендодателей предоставлять дисконты, а средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет 44 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной — 60 тыс. руб. Наиболее выраженный рост цен зафиксирован в Омске (+2,19%), Новосибирске (+1,93%) и Челябинске (+1,71%).

По нашим оценкам, сравнительно низкий рост в начале делового сезона связан с ростом предложения на арендном рынке в марте, что привело к снижению цен. Также сказывается снижение платежеспособности спроса. Мы ждем, что рост цен на арендном рынке в этом году будет носить временный характер и в конце осени цены на жилье снова начнутся снижаться.

Промсвязьбанк

Я посчитал, что бы было выгодней: взять ипотеку и жить в «собственной» квартире, или снимать жилье, при этом инвестировать. Результаты подсчетов смотрите в видео.  

Получил первые деньги от сдачи посуточно своей инвест-квартиры на курорте в Батуми (Грузия).

Начал с помощью управляющей сдавать инвестиционную квартиру в августе 2021 года.



( Читать дальше )

очередное бла-бла-бла от циана по поводу налогообложения сдающих недвижимость.
ну в общем, ничего хорошего. 
очередной платон для владельцев бетона живущих с его ренты.
volgograd.cian.ru/stati-arenda-pod-kolpakom-gosudarstva-313938/

но нашлась пара интересных строк как уже сегодня те кто налог платит — сумели его снизить 


( Читать дальше )

Ну на самом деле нет конечно😁 Просто число выставленных в аренду квартир резко выросло и достигло исторического рекорда — 56,500 штук.
После отмены карантина данная цифра увеличилась в 1,5 раза (в феврале было всего 35 тыс квартир). Основная причина этого в том, что во время карантина многие люди потеряли источник дохода и не смогли вернуться на работу. Им пришлось покинуть столицу. Как следствие, спрос упал, предложение выросло. Это были цифры «Миэль».

Статистика ЦИАН показывает, что число новых объявлений об аренде выросло в 2 раза — с 6,365 до 14,114 шт. Больше всего увеличилось предложение однушек — на 70%. Цены на однушки снизились на 2-3 тыс. рублей.

С учетом сложившихся тенденций, инвестиции в жилую недвижимость должны становится все менее и менее привлекательными.