Глоракс

РДВ ТЕХНОЛОДЖИ 1P1(BB-.ru, 200 млн руб., ставка купона на первые полгода 31%, на вторые 30,5%, YTM 34,5%, дюрация 0,9 года) размещен на 20%. Интервью с эмитентом YOUTUBE| ВК| RUTUBE

Подробности участия в первичных размещениях — в телеграм-боте ИК «Иволга Капитал» @ivolgacapital_bot

С радостью сообщаем, что мы получили разрешение на строительство нашего первого проекта в Ярославле — GloraX Приволжский! В этом масштабном жилом комплексе будет всё, что нужно для комфортной жизни.

🔍 Немного о проекте:

GloraX Приволжский — это современный жилой комплекс, расположенный всего в 500 метрах от береговой линии Волги. Проект включает в себя:

• 4 корпуса от 15 до 17 этажей
• 828 квартир
• 43,8 тыс. кв м. — общая площадь
• 29,6 тыс. кв м. — чистая продаваемая площадь

🏡 Уют и удобство на первом месте
Проект находится в Дзержинском районе Ярославля, в одном из самых удобных локаций города, с развитой инфраструктурой. В шаговой доступности — школы, детские сады, магазины и поликлиника. А для тех, кто ценит природу — прогулки по живописному берегу Волги.

🌿 Все для вашего комфорта
Закрытая территория, концепция «тихих дворов», прогулочные маршруты и современные детские площадки. Здесь каждый найдёт своё место — будь то тихий уголок для отдыха с книгой или локация для активных игр с детьми.

За последние 1,5 года это уже 4-й обстоятельный разбор девелопера Глоракс и его облигаций от меня.

🧐Учитывая, что я держу 2 выпуска бондов Глоракса и отзываюсь о застройщике и его облигациях честно, но доброжелательно (можно сказать, работаю внештатным PR-менеджером на свою немаленькую суммарную аудиторию), Глораксу пора бы начать меня поощрять. Можно квартирами, но я согласен на деньги или хотя бы на почётную грамоту в рамочке😎

Чтобы не пропустить другие обзоры, подписывайтесь на телеграм-канал с авторской аналитикой и инвест-юмором.

А теперь серьёзно (хотя это тоже было серьёзно 😐).

🏗️Эмитент: ООО «Глоракс»

Глоракс (Glorax) — быстрорастущий девелопер из Петербурга. За 9 лет компания построила более 20 объектов в Москве, Питере и Нижнем Новгороде. Глоракс также собирается возвести несколько жилых проектов общей площадью не менее 500 тыс. м2 в Казани.

💥 За первые три месяца продаж (с конца сентября 2024 года) нам удалось реализовать 20% от общего числа предложенных квартир в проекте GloraX Экосити. Это впечатляющий результат, особенно учитывая снижение продаж в среднем на рынке в 4 квартале прошедшего года.

🔝 Лидерство в локации

• GloraX Экосити стал лидером по объему продаж среди новостроек своего окружения.
• Обеспечил 30% проданных квадратных метров в своей локации за октябрь-декабрь 2024 года.
• Общая площадь проданного жилья составила 5 324 кв. м.

🏠 Статистика продаж

• Декабрь стал рекордным месяцем: продано 2 060 кв. м (на 58% больше, чем в ноябре)
• 155 договоров долевого участия (ДДУ) подписано на конец декабря 2024 г. по данным ЕИСЖС
• 76% всех сделок заключены с использованием ипотечного кредита

«Проект GloraX Экосити демонстрирует высокие темпы продаж, значительно превышающие средние показатели по рынку. Мы связываем этот успех с тщательной проработкой проекта, уникальной архитектурой, разнообразием планировок и удобным расположением комплекса». – Президент GloraX, Дмитрий Кашинский

Ключевые мультипликаторы и показатели

Ликвидность

Коэффициент текущей ликвидности = Оборотные активы / Краткосрочные обязательства = 786 597 / 40 579 885 ≈ 0.02

Значение критически низкое. Компания не способна покрыть краткосрочные обязательства оборотными активами.

Коэффициент быстрой ликвидности = (Оборотные активы — Запасы) / Краткосрочные обязательства = (786597 — 37 339 100) / 40 579 885 ≈ Отрицательный

Отрицательный показатель указывает на острый дефицит ликвидности.

Платёжеспособность

Коэффициент долга = Обязательства /Активы = 82 062 863 / 83 843 957 ≈ 98%

Практически все активы финансируются за счет заемных средств. Высокий риск дефолта.

⚡️ Сегодня в 18:00 наш вице-президент по работе с публичными рынками Петр Крючков в прямом эфире в канале ГПБ Инвестиции подробно расскажет, какие у нас планы на этот год и с какой целью мы размещаем новый выпуск облигаций.

 Кратко напомним о параметрах нового выпуска:

 📌 Планируемый объем размещения: 1 млрд руб.

📌 Номинал: 1 000 руб.

📌 Срок обращения: 2 года (720 дней)

📌 Купонный период: 30 дней

📌 Ставка купона: не выше 28% годовых (доходность не выше 31,89% годовых)

📌 Дата букбилдинга: 3 февраля с 11:00 до 15:00 мск

📌 Дата размещения: 6 февраля

❗️ Доступен для приобретения неквалам. Подать заявку можно до 3 февраля: gazprombank.investments/catalog/instrument/61821

Есть вопросы по выпуску – задавайте их на эфире или пишите в комментариях

Мы рады объявить о создании КРТ-центра — уникальной платформы для совершенствования механизмов комплексного развития территорий (КРТ). Мы заключили уже 8 договоров КРТ и готовы делиться своей экспертизой с властями и другими игроками рынка!

📌 КРТ-центр станет ключевым инструментом для повышения качества подготовки и реализации масштабных проектов в сфере градостроительства. Мы будем делиться накопленным опытом, помогать в разработке мастер-планов, консультировать по вопросам законодательства и финансовых инструментов, а также способствовать предотвращению градостроительных конфликтов.

🌍 Почему это важно?
Национальный проект «Жилье и городская среда» ставит амбициозные цели: к 2030 году в России должно строиться не менее 120 млн кв. м жилья ежегодно. Достичь таких показателей можно только через реализацию крупных проектов КРТ, которые превращают заброшенные земли в современные районы с жильем, инфраструктурой и зонами отдыха. 

✅ Преимущества КРТ: 

• На четверг, 30 января, запланировано дебютное размещение облигаций производителя компьютерной техники RDW Computers | РДВ Технолоджи(BB-.ru, 200 млн руб., ставка купона на первые полгода 31%, на вторые 30,5%, YTM 34,5%, дюрация 0,9 года). Интервью с эмитентом YOUTUBE| ВК| RUTUBE 

• АПРИ БО-002Р-08(BBB–|ru| / BBB-.ru, 625 млн руб., ставка купона 34% на 1 год до оферты, YTM 39,85%, дюрация 0,86 года) размещен на 90%. Интервью с эмитентом YOUTUBE| ВК| RUTUBE

Главная новость недели, а скорее даже месяца: мы открыли сбор заявок на наш новый выпуск облигаций. Ориентир по фиксированной ставке купона: не выше 28% годовых (доходность не выше 31,89% годовых). Дата букбилдинга: 3 февраля.

🔍 Но это ещё не всё. Мы опубликовали операционные результаты за 12 месяцев и 4 квартал 2024 года.
Продолжаем реализацию своей стратегии, которая доказала свою эффективность и устойчивость, демонстрируя при этом высокие темпы роста и финансовой стабильности: за год объем заключенных договоров вырос в 1,7 раза г/г до 122,1 тыс. кв. м, а в деньгах – в 1,6 раза до 31,2 млрд рублей. GloraX показал рост в 4 кв. на 17% и в 1,7 раз за 12 мес., несмотря на среднее падение в отрасли на 44% и 22% соответственно.

🔍 Домклик и Центр финансовой аналитики провелиисследование, как меняются цены на новостройки и вторичное жильё 
Среди крупнейших регионов РФ, помимо Москвы и Санкт-Петербурга, самые высокие цены на новостройки в декабре зафиксированы в следующих регионах: Московская, Ленинградская и Нижегородская области, Республика Татарстан. Эксперты отмечают, что тенденция роста цен на новостройки является устойчивой в большинстве крупнейших регионов. Мы давно придерживаемся стратегии региональной экспансии и уже сейчас наш портфель проектов включает 10 регионов присутствия.