«Сейчас запускаются проекты, ввод в эксплуатацию которых предусмотрен в 2026–2027 годах, а это значит, что отрасль уверена в стабильном спросе на новое жилье», — отметил руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.
Вновь прицеливаюсь к нему, поскольку цельеще не выполнили. Предполагаю, что в рамках старшей [3] идет формирование младших (1)-(2). Есть два уровня окончания (2). Пока наблюдаю, разворотная модель еще не проявляется. После окончания коррекции откорректирую цели.
Телега: https://t.me/+F6Ka767DDgFhZGQy
В начале торгов зафиксировал прибыль по компании ЛСР в размере 50%. Позиция закрыта по цене 960р.
Купил и озвучил покупку 12 дек 2023г (на канале)
Дивиденды по сделке составили 15,6% от вложенных в сделку денежных средств.
Сделка была в работе почти 5 мес.
Итоговая доходность сделки 66%
После фиксации прибыли эмитент снова был добавлен в портфель по цене 948р.
В случае развития негативного сценария, закрытие позиции буду рассматривать 880р.
Это вторая прибыльная публичная сделка по данному эмитенту. Доходность первой сделки ~70%. Более подробно в файле с историей сделок.
Отличие личного канала от других ресурсов:
Озвучивание действий по портфелю в режиме реального времени;
Оперативные комментарии по текущим открытым позициям;
Актуальный состав портфеля(для подписчиков канале);
История сделок (для подписчиков канале);
Статистика публичной торговли за 7 кварталов со ссылками на посты
Хронология добавления позиций по датам, проверяемым ссылка;
Ссылка на канал t.me/Maxim_Mikhaylevskiy
Вчера в последние часы торгов акции ЛСР так разогнали, что я поражался как часто у меня срабатывали заранее выставленные заявки на продажу.
Я придерживаюсь заранее установленных пропорций в своем портфеле.
На ЛСР установил долю в 3%.
Почему 3%?
Да просто из-за мутности корпоративного управления в ЛСР я решил не лезть вперед батьки, то есть не делать долю на ЛСР больше, чем она есть в паевых фондах УК «Арсагера».
Арсагера впарила самому эмитенту акции ещё в декабре по 1260 рублевичей, а потом в январе снова обратно откупила по своим нормам в 3% от СЧА фондов, но уже не дороже 700р.
Эта инвест-идея громко прошла по СмартЛабу, и я к ней подключился только в начале февраля.
Успел купить по 760, а потом с марта только продавал.
Вчера тоже продавал, но тупанул: надо было активнее продавать!
Вчера, после 17 часов в течение 45 минут можно было продать в среднем по 1143 легко. Нужно было не держаться доли в 3%, а снизить её, так как было прогнозируемо, что акция после отсечки упадет больше размера дивиденда, а на этом падении можно было восстановить с прибылью долю до 3%.
Застройщики завершили 2023 год на мажорной ноте благодаря программам льготной ипотеки. Этот сектор привлекал внимание инвесторов из-за своей позитивной конъюнктуры. С 2024 года льготные программы урезали, но не отменили. Поэтому, пусть и не с таким же энтузиазмом, девелоперы продолжают оставаться на прицеле у инвестиционных домов. На этом фоне интересно взглянуть на отчетность ЛСР.
Компания выпустила сильный отчет по МСФО за 2023 год. Выручка выросла со 139 до 236 млрд рублей (+70% г/г). Видим, что льготные программы действительно позитивно влияют на финансовые потоки. Чистая прибыль выросла в два раза с 13,3 до 28,3 млрд рублей. Финансовое положение остается стабильным, ЛСР успешно трансформировал часть краткосрочного долга в долгосрочный.
На фоне позитивных результатов логично ожидать и рекордных дивидендов. Рекомендация СД – 100 рублей на акцию, дата закрытия реестра 02.05.2024. Котировки не могли не отыграть рост выплат и хорошую отчетность, поэтому к текущей цене доходность выплаты составляет всего 8,9%.
Тема рынка недвижимости всё чаще всплывает в новостных лентах. Сегодня снова заговорили о сворачивании программы льготной ипотеки, на которой зиждется коммерческий успех российских девелоперов, уже в ближайшем времени 🔜
Крупнейшие застройщики продолжают активное возведение человейников не только в нерезиновой и её окрестностях, но и в Питере и Ленобласти (я однажды 4 дня жил в Мурино и мне этого хватило на всю жизнь) 🤡
Наибольшую долю в текущей стройке в МСК имеет Группа ПИК #PIKK — 11,7%. В Подмосковье она также широко представлена, но проигрывает с большим отставанием ГК Самолёт #SMLT, у которой там чуть выше четверти всей площади текущего строительства. Помимо окрестностей златоглавой, Самолёт прихватил агломерации и второй российской столицы (13,7%).
В Санкт-Петербурге лидирует Группа ЛСР #LSRG c 15,6%. Инград #INGR представлен только в Москве и области. У Эталона #ETLN текущие проекты есть ещё и в Питере