Группа ЛСР

Армагеддонщики разгоняют панику – российский рынок недвижимости сталкивается с новыми вызовами, возможно банкротство девелоперов.

Действительно, настроили много, льготную ипотеку урезали – она еще действует, но получить одобрение все сложнее. Денег в долг взять неоткуда, разве что новые размещения, но и они не спасают, если полностью в cash-out. Представители ДОМ.РФ говорят, что некоторые компании окажутся в сложной ситуации уже в 2025 году. Все действительно так страшно?

Не смертельно пока, но оптимизма мало. В первую очередь пострадают те компании, у которых нет грамотной финансовой политики. Возможно, 1-2 девелопера рухнут. Я, кстати, говорил об этом.  Данные по кредитам тоже не радуют – в ноябре объем новых кредитов ЮЛ и ИП снизился на 31,1% до 6,1 трлн. рублей (в октябре 8,8 трлн. рублей). Ипотека постоянно дорожает, хотя некоторые аналитики ожидают выдачи до 2 млн кредитов примерно на 4 трлн рублей. Из плюсов – большая часть объектов уже распродана. И рано или поздно (скорее, поздно) КС понизят.

( Читать дальше )

По итогам 2024 года цены на первичном рынке России в среднем выросли на 9,2%, сообщили аналитики «Дом.РФ» со ссылкой на «Индекс цен на первичном рынке жилья».

В 2023 году первичка подорожала на 12%, в 2022-м — на 17,5%, в 2021-м — на 20,5%.

Сильнее всего цены на новостройки за 2024 год выросли:

на 26% — в Омской области;
на 24% — в Астраханской области;
на 23% — в Севастополе;
на 22% — в Курганской области;
на 20% — в Удмуртии.

В Москве цены на строящееся жилье за прошлый год увеличились на 8,5%.

Согласно прогнозу аналитиков «Дом.РФ», в 2025 году стоимость жилья на первичном рынке продолжит расти так же, как и в предыдущем — на уровне инфляции.

Подробнее на РБК:
rbcrealty.ru/news/678911489a794757ea86384e?from=copy

Александр Новак провел заседание по повышению устойчивости финансового сектора и отдельных отраслей экономики

Участники обсудили условия поддержки устойчивости таких отраслей экономики, как жилищное строительство, производство автомобилей и железнодорожного подвижного состава.

Вице-премьер поручил Минпромторгу и Минстрою подготовить и направить в Минэкономразвития сводную информацию по ситуации в жилищном строительстве и производстве стройматериалов с предложениями по мерам поддержки этих отраслей.

Правительство продолжит поддерживать отечественную автомобильную промышленность, а также производство железнодорожного состава и сервисный сегмент этого рынка. В том числе поручено проработать потребность регионов в общественном транспорте, чтобы обеспечить равномерную загрузку отечественных предприятий по производству пассажирского транспорта и подвижного состава в соответствии со спросом.

Также будут проработаны меры поддержки экспорта продукции авто- и железнодорожных предприятий в дружественные страны.

( Читать дальше )

В 2019 году заработала новая схема продажи строящегося жилья. По ней девелоперы больше не могли получать оплату за объекты напрямую на свой расчетный счёт. Для этого они должны были открыть специальный счёт – эскроу. Как это повлияло на застройщиков и насколько они стабильны в текущей турбулентности?

⚙️ Как работает механизм эскроу? 

Ключевое отличие в том, что деньги на эскроу-счёте принадлежат не строительной компании, а покупателю. Однако ни одна из сторон не имеет права пользоваться этими средствами. Банк, как гарант сделки, замораживает их до завершения строительства. В зависимости от того, как пройдёт стройка, средства будут переведены либо застройщику, либо возвращены покупателю. Банку в этом случае крайне невыгоден недострой, т.к. непрофильный актив будет висеть балластом на его балансе, к тому же недострой ещё и крайне неликвидный. 

⏳ Когда девелопер получает деньги? 

Застройщик сможет получить деньги, если завершит строительство дома в установленные сроки. Перевод средств произойдёт именно после ввода здания в эксплуатацию, что подтверждается для банка спец. документом, который выдаётся девелоперу профильными гос. органами. 

( Читать дальше )

ЛСР приобрела 100% уставного капитала ООО «Кеско-Терминал» (Москва), занимающегося транспортной обработкой грузов, говорится в ЕГРЮЛ. 

«Данные активы приобретены холдингом в рамках стратегии по развитию земельного банка в Москве», — сказали «Интерфаксу» в пресс-службе «Группы ЛСР», не раскрыв условия сделки и планы группы на купленные активы.

www.interfax.ru/business/1002319

«Согласно предварительным итогам года, первое место занимает ПИК, опережая „Самолет“ на 364 тысячи квадратных метров. Объем ввода ПИК за 2024 год составил почти 1,68 миллиона квадратных метров. Это 91 многоквартирный дом в 46 жилых комплексах. Большая часть введенного жилья расположена в Москве (64%) и Московской области (16%). По итогам 2023 года застройщик занимал первое место с объемом ввода 2,68 миллиона квадратных метров», – , подсчитали специалисты портала «ЕРЗ.РФ».

Показатель Самолета 1,31 млн кв м.

На четвертом месте – ЛСР (почти 584 тысячи квадратных метров), на пятом – ФСК (более 571 тысячи «квадратов»).

1prime.ru/20250110/pik-854112902.html

В 2024 году девелоперы Москвы и области сократили ввод нового жилья на 5–19%, в регионах – на 17–29%. Общая площадь выведенных на рынок объектов снизилась до 3,9 млн кв. м в Москве (-4% год к году) и до 7,3 млн кв. м с учетом Подмосковья (-19%). Схожие тенденции наблюдаются в Санкт-Петербурге (-29%) и других регионах (-17%).

Причинами стали снижение льготной ипотеки, высокая ключевая ставка и рост себестоимости строительства. По словам экспертов, во втором полугодии спад был наиболее ощутимым, особенно в массовом сегменте, где объем новых проектов в Москве снизился на 26,7%. При этом предложение бизнес-класса увеличилось на 62,5%.

На первичном рынке Москвы и области количество сделок сократилось на 21% до 135,7 тыс., в Санкт-Петербурге – на 16% до 65,6 тыс. Девелоперы начали придерживать ликвидные проекты, чтобы избежать затоваривания и поддержать цены.

Прогнозы на 2025 год указывают на продолжение охлаждения рынка: снижение активности на 20–25% считается базовым сценарием. Тем не менее, цикличность рынка может стимулировать интерес к новым земельным участкам и проектам.

( Читать дальше )

По итогам 2024 года в Санкт-Петербурге было сдано в эксплуатацию почти на 1 млн кв. м жилья меньше, чем в предыдущем году. По уровню ввода жилых домов город откатился к показателям 12-летней давности. 

По объемам ввода жилья в Петербурге в 2024 году лидирует Setl Group: сдано 509 тыс. кв. м, следует из рейтинга Единого ресурса застройщиков. В 2023 году Setl Group построил 655,4 кв. м жилья. 

На втором месте по объемам ввода жилья «Группа ЛСР» — 423,2 тыс. кв. м (в 2023г - 530,8 тыс. кв. м).

На третье место по объемам ввода жилья вышла ГК Glorax (137,4 тыс. кв. м). По сравнению с прошлым годом компания поднялась за 18 позиций в рейтинге.

В целом по городу строительные компаниисдали в 2024 году 2,5 млн кв. м жилья, сообщал в конце декабря вице-губернатор Санкт-Петербурга Николай Линченко.В 2023 году в городе было введено 3,483 млн кв. м жилья. Много лет подряд объемы ввода жилья в Петербурге стабильно держались на уровне около 3,4 — 3,5 млн. кв. м в год. 

( Читать дальше )

Путин попросил как можно быстрее представить ему предложения по ипотечным мерам, чтобы поддержать и граждан, и застройщиков — ТАСС


t.me/tass_agency
tass.ru/ekonomika

Новостройки в крупных городах России подорожали в 2024г на 10% — в среднем до 155 тыс за квадрат — аналитики ЦИАН. Специалисты компании проанализировали средние цены предложения в 35 городах с населением более 500 тысяч человек.

По данным «Циана», заметный рост (более 20%) отмечен лишь в семи городах: «квадрат» в новостройках Томска подорожал на 31%, в Самаре на 27%, в Уфе, Тольятти, Севастополе, Ижевске и Кемерове на 21-24%. Это города, где год назад были одни из самых низких цен.

• На рынок выходит мало новых проектов, предложение медленнее пополняется дешевыми лотами — проектами на этапе котлована.
• По-прежнему растет себестоимость строительства и затраты на обслуживание подорожавшего проектного финансирования.

При этом аналитики «Циана» отмечают ценовую стагнацию на рынке вторичного жилья. 

«Эффект высокой базы, заградительные ипотечные ставки и распространение скидок могли бы привести к снижению цен предложения, но пока что массовой корректировки нет. Отрицательная динамика фиксируется в отдельных локациях, общий же тренд — очень маленький рост. На рынок перешли часть покупателей из новостроек, а также реализовался отложенный спрос последних лет, когда разница в ипотечных условиях снижала интерес к готовому жилью», — говорится в отчете аналитиков.

( Читать дальше )