Постов с тегом "Девелоперы": 740

Девелоперы


ЦБ не прогнозирует системных банкротств застройщиков, но предупреждает о снижении числа новых проектов в ближайшие два года – ТАСС

Банк России не прогнозирует системных банкротств застройщиков, но предупреждает о снижении числа новых проектов в ближайшие два года. Компании сосредоточатся на достройке текущих объектов.

По данным ЦБ, прибыль строительной отрасли за январь–ноябрь 2024 года выросла на 7,5%, до 724 млрд руб. Однако в 2025 году показатели могут снизиться из-за высоких ставок. Тем не менее застройщики накопили финансовый запас за 2022–2024 годы, что поможет им выдержать сложный период.

Банки заинтересованы в завершении уже начатых проектов. Хотя спрос на жилье упал и счета эскроу наполняются медленнее, ставки по проектному финансированию остаются на уровне 9%. Однако бридж-кредиты остаются дорогими, что ограничивает запуск новых строек.


Источник: tass.ru/ekonomika/23346687


Количество кредитных договоров застройщиков с банками снижается три месяца подряд, впервые с 2019 года. Аналитики отмечают, что это может привести к дефициту жилья в 2027 году – Ъ

Количество кредитных договоров застройщиков с банками снижается третий месяц подряд, достигнув 11 013 на 1 февраля. В январе произошло рекордное падение на 255 договоров, что связано с высокими ставками и падением спроса на ипотеку.

Объем нового строительства за первые два месяца 2025 года составил 4,5 млн кв. м, что на 23% меньше аналогичного периода 2024 года. Количество выданных ипотечных кредитов в январе сократилось на 57%, до 32 тыс., что усиливает осторожность застройщиков в запуске новых проектов.

На 1 марта портфель строящегося жилья снизился на 0,8%, но большинство квартир с вводом в этом году уже продано. Эксперты прогнозируют, что при сохранении текущей динамики в 2027 году может возникнуть дефицит предложения, так как объем новых проектов может упасть до 30–35 млн кв. м.

Для предотвращения кризиса рассматриваются меры поддержки, включая субсидирование ставок по проектному финансированию. Однако высокие рыночные ставки и программы рассрочки от застройщиков продолжают оказывать давление на рынок.



( Читать дальше )

ПИОНЕР

🏗️ «Пионер» — Девелопер с долгами и амбициями

 

Свежая финансовая отчётность вышла 05.03.2025 АО «ГК Пионер» за 2024 год — это как строительный проект: снаружи красиво, но внутри не всё гладко. Давай разберёмся, что скрывают цифры.

 

❗️ Долги растут — риски накапливаются

 

На 31 декабря 2024 года:

Долгосрочные и краткосрочные кредиты и займы — 98 млрд рублей (+36% за год).

Debt/Equity — 4,52 (в 2023 было 4,73). Долги более чем в 4 раза превышают собственный капитал.

Чистый долг — 97,1 млрд рублей при EBITDA 15,9 млрд рублей.

Соотношение Net Debt/EBITDA — 6,1х. Для рынка недвижимости — тревожный звоночек.

 

💰 Денежные потоки: проблемный момент

 

Чистый отток денежных средств от операционной деятельности — 19,2 млрд рублей (в 2023 году — 16,1 млрд рублей).

Проценты по кредитам — 15,5 млрд рублей (+71%). Это «тяжёлая ноша» с учётом ключевой ставки 19-22%.

Денежные средства и эквиваленты — всего 923 млн рублей (-59%). Почти всё связано на эскроу-счетах.



( Читать дальше )

Точка удовольствия для инвесторов? Свежие облигации Джи-Групп 2Р-06

Застройщики слегка очухались нокаута от ЦБ с отменой льготной ипотеки, и вновь потянулись на рынок за деньгами на развитие. Вслед за АПРИ и ЛСР, классический выпуск предлагает Джи Групп.

В мои фирменные «прожарки» казанский девелопер не попадал с августа 2024 (уже больше полугода), так что будет интересно взглянуть на параметры свежего размещения.

💼Я уже 7 лет активно инвестирую в долговой рынок РФ (и не только — рассказывал, как я погорел на египетских облигациях), и постоянно слежу за новинками, достойными внимания. Ранее делал обзоры на новые выпуски ЭР_ТелекомКоксДельтаЛизингЛСРЮГКСистемаАФ_БанкКЛВЗБалт._лизингПолипластРУСАЛМеталлоинвестНовые_ТехнологииСИБУР.

Чтобы не пропустить другие обзоры, подписывайтесь на мой фирменный телеграм-канал с авторской аналитикой и инвест-юмором.

🏗️А теперь — двинули смотреть на новый выпуск Джи Групп!

Точка удовольствия для инвесторов? Свежие облигации Джи-Групп 2Р-06

🏗️Эмитент: АО «Джи-групп»

🏢Джи Групп — относительно крупный региональный застройщик, присутствующий почти во всех отраслях строительства. Компания строит жильё под брендом «Унистрой», коммерческую недвижку с последующей сдачей в аренду, а также занимается индивидуальным жилищным строительством.



( Читать дальше )

А101: Стратегии развития и тренды на рынке недвижимости

Делимся итогами выступления застройщика А101 на конференции CBonds&Smart-Lab. Компанию представлял Анатолий Клинков, директор по взаимодействию с инвесторами.

🔹Операционные результаты
А101 развивает проекты в Новой Москве и Санкт-Петербурге. Основной источник финансирования — кредиты при хорошем наполнении эскроу-счетов, что снижает процентную нагрузку. Компания закладывает основу для долгосрочной работы (20+ лет) и устойчивого развития земельного банка.
А101: Стратегии развития и тренды на рынке недвижимости

🔹 Тренды на рынке недвижимости
В 2024 году продажи строящегося жилья в РФ сократились на 26% из-за макроэкономических сложностей, однако жилищное строительство активно развивалось:



( Читать дальше )

ГК ПИК и Самолет на 1 марта 2025г по-прежнему удерживают лидирующие позиции в топ-10 застройщиков РФ по текущему объему строительства жилья — РБК

К весне 2025 года в десятку крупнейших застройщиков жилья в России вернулись все те же компании, которые входили в нее большую часть прошлого года.

Первую строчку традиционно удерживает группа «Самолет». На начало марта 2025 года у крупнейшего в России девелопера в портфеле 265 жилых домов (более чем на 115,9 тыс. квартир) общей площадью 4,937 млн кв. м. Такие показатели дают компании 4,35% в общем объеме текущего строительства жилья в России.

Второе место занимает ГК «ПИК».

На третьей позиции компания «ТОЧНО», которая впервые достигла этой строчки рейтинга к началу 2025 года.

ГК ПИК и Самолет на 1 марта 2025г по-прежнему удерживают лидирующие позиции в топ-10 застройщиков РФ по текущему объему строительства жилья — РБК



Подробнее на РБК:
rbcrealty.ru/news/67c2a6d19a7947ed24915512?from=copy

Группа ПИК в марте 2025г сохранила лидирующую позицию в рейтинге девелоперов по текущим объемам строительства жилья в Москве — РБК

Группа компаний «ПИК» сохранила лидирующую позицию в рейтинге девелоперов по текущим объемам строительства жилья в Москве. Это следует из рейтинга «РБК-Недвижимости», составленного на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).

Второе место занимает ГК «Самолет». Третье - ГК «А101».

Группа ПИК в марте 2025г сохранила лидирующую позицию в рейтинге девелоперов по текущим объемам строительства жилья в Москве  — РБК



Подробнее на РБК:
rbcrealty.ru/news/67c0dd7d9a794744a9a3f630?from=copy

Минстрой рекомендовал застройщикам жилья при разработке проектной документации выделять для электромобилей и гибридов не менее 5% парковочных мест, оборудуя их электрозарядными станциями — Ъ

Минстрой рекомендовал застройщикам жилья при разработке проектной документации выделять для электромобилей и гибридов не менее 5% парковочных мест (но не менее одного), оборудуя их электрозарядными станциями (ЭЗС).

Рекомендуемая совокупная мощность устанавливаемой станции должна быть не менее 11 кВт. Парковочные места предлагается обозначать соответствующими знаками.

Как отмечает источник “Ъ”, рекомендация Минстроя — первый шаг к упрощению установки ЭЗС в жилых комплексах.

Операторы зарядных станций рассчитывают, что это даст дополнительный импульс развитию рынка электромобилей, но застройщики опасаются роста цен на жилье.

Минстрой рекомендовал застройщикам жилья при разработке проектной документации выделять для электромобилей и гибридов не менее 5% парковочных мест, оборудуя их электрозарядными станциями — Ъ



www.kommersant.ru/doc/7550361

Токсичные активы 2025: Грядет ли крах застройщиков и банков⁉️ Как банки пытаются избежать краха?" 🏗💔

🤡 На проценты по вкладам можно купить всю строящуюся и невыкупленную недвижимость в стране.
Такие оценки привел старший управляющий директор, руководитель центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников, выступая на XIV всероссийском форуме по корпоративному управлению, передает корреспондент РБК.

А вот это уже напряжно, если правда начали такую пиар-кампанию ☝️
Сделать, конечно же, в один миг такое невозможно, тут лишь сумма сопоставимая имеется, но она распределена неравномерно. Каждому вкладчику квартиру купить не получится — кому-то не хватит 99,9% процентов нужной суммы, а кому-то потребуется весь подъезд выкупить с непонятной целью.
Основная проблема сейчас совсем другая, вот почему так активно поднимается вопрос именно сейчас.
Следите за руками 🤹‍♂️

При текущих ставках и реалиях достроить недвижимость очень большая и не только головная боль.
Потому что рук нет, кредитов нет, в смету не проходит то, что заложено на стройку в 2021 году при других реалиях совершенно.

❗️Спасают всегда не застройщиков и девелоперов, а банки.



( Читать дальше )

Доля китайских стройматериалов и оборудования на российском рынке строительства офисной недвижимости в 2024 году увеличилась до 15%, а доля российской продукции достигла 72% – Ъ

В 2024 году доля китайских стройматериалов и оборудования на российском рынке строительства офисной недвижимости увеличилась до 15%, а доля российской продукции достигла 72%. Несмотря на рост использования местных и китайских материалов, стоимость строительства продолжает расти. Одной из причин этого является высокая цена китайских стройматериалов, которые нередко оказываются дороже европейских, а также необходимость адаптации китайского оборудования, что влечет дополнительные расходы.

С 2022 года российские застройщики начали активно переключаться на китайские и российские материалы, поскольку усиливающееся санкционное давление усложнило логистику из Европы. Однако многие девелоперы все еще остаются настороженными по поводу китайских поставок, проводя тщательные проверки заводов-производителей.

В частности, китайское оборудование, хотя и дешевле европейских аналогов, может быть менее долговечным и энергоэффективным. Также возможны дополнительные расходы на его адаптацию. Несмотря на это, европейские производители сохраняют позиции в премиальном сегменте, особенно в области сантехники, инженерного оборудования и специализированных материалов, таких как краски и полимеры.



( Читать дальше )

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн