Инвестиции в недвижимость

15 апреля компания провела конференцию, где рассказала о расширении ИИ-функционала Алисы и новых перспективных сегментах.

Сейчас компания договаривается с застройщиками и операторами систем “умных” зданий о подключении Алисы к инфраструктуре жилых домов. А также готовит пакетные решения для оборудования квартир “умными” устройствами в новостройках. По словам представителя Яндекса, пилотный проект с одним из девелоперов будет реализован в ближайшее время.

…………….

Звучит действительно интересно, т.к сейчас Алиса на отечественном рынке — самый умный и адаптированный для русскоязычного региона ассистент. 

Ее нативная интеграция может стать ключевым фактором для покупки ряда продуктов, поэтому идея звучит очень и очень интересно, а для компании это хорошая возможность увеличить свою клиентскую базу.

Коллеги, приглашаю на свой канал для погружения в инвестиции через призму IT и цифровизацию бизнеса, где еще больше актуальных новостей и моих разборов — https://t.me/+-a0sqZD702Y5MDQy 

Вот вам инсайд с передовой: пока все ноют про «убитую» ипотеку и кризис, умные уже готовят мешки для денег. Послушал Анатолия Клинкова из ГК «А101» – и теперь делюсь сочными выводами. Спойлер: рынок не просто дышит, он хищно щурится в ожидании ваших вложений.

Миф о смерти рынка сильно преувеличен. Да, ставка 21% звучит как шутка плохого комика, но гробов с застройщиками пока не видно. Наоборот – стартуют новые проекты, вылезают хитрые схемы вроде рассрочек, а инвесторы копошатся не только в жилье, но и в ценных бумагах, и в коммерческой недвиге. Кто-то плачет, а кто-то уже пристраивает деньги в перспективные активы.

Но бездумно кидаться в первую попавшуюся стройку – самоубийство. Не все застройщики одинаково полезны: одни держатся на плаву, другие тихо тонут, прикидываясь «устойчивыми». Надо ковыряться в отчётности – смотреть на долги, прибыль, наличку, динамику продаж. Кредитный рейтинг – хорошо, но это не волшебная таблетка. Регион работы тоже важен: где-то бетонят так, что скоро небоскрёбы в чистом поле появятся, а где-то проекты встали колом.

Корпоративный кредитный портфель Сбербанка за 1кв 2025 года вырос всего на 1% поскольку на фоне высокой ключевой ставки заемщики неохотно берут кредиты, сказал заместитель председателя правления Сбербанка Анатолий Попов.

Данные совпали со статистикой ЦБР, ранее в пятницу он сообщил, что в целом по банковскому сектору в марте корпоративный кредитный портфель вырос на 0,9% после 0,1% в феврале.

«Это говорит о том, что вообще в целом активность у заемщиков слабая. Заемщики обслуживают и амортизируют портфель в целом по всем участникам рынка. В ряде сегментов есть и снижение кредитного портфеля, прямо заметное», — сказал Попов, выступая в пятницу на конференции о рынке жилья.

«Да, ключевая ставка работает. Те заемщики, которые собираются возвращать кредиты, по таким ставкам кредиты в основном не берут», — добавил Попов.

Он назвал 2025 год периодом, когда все должны «замереть», распродавать готовое жилье и доделать текущие проекты, не гнаться за продажами, давая рассрочку.

Продажи жилья, по его оценке, упали на уровень двухлетней давности, но «нельзя сказать, что произошел обвал продаж», люди все равно покупают недвижимость.

На Московской бирже будут размещены паи закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ) «Самолет. Инвестиции в недвижимость» (XHOUSE) под управлением УК «Контрада Капитал».

Фонд инвестирует в готовые квартиры и апартаменты в жилых комплексах от ГК «Самолет». Источник дохода — средства от сдачи жилья в аренду и его продажи.

Текущая стоимость активов фонда — 3 млрд рублей. В портфеле более 200 лотов в Москве общей площадью 10 000 м2.

Заявки на приобретение можно подать через брокеров с 16 по 29 апреля. Паи доступны неквалифицированным инвесторам.

Подробнее на нашем сайте. 

Нехватка жилья может достигнуть 30 миллионов квадратных метров к 2027 году.

К этому приведет сокращение новых проектов при условии восстановления спроса на недвижимость, пишут (https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2025/04/14/1104091-defitsit-zhilya-v-rossii-k-2027-godu?utm_campaign=vedomosti_public&utm_content=1104091-defitsit-zhilya-v-rossii-k-2027-godu&utm_medium=social&utm_source=telegram_ved) «Ведомости» со ссылкой на отчет «Дом РФ».

Эксперты компании говорят, что только за первый квартал года количество новых запусков упало на 24% — до 8,1 млн кв. м. И оно продолжит падать, если ключевая ставка и продажи останутся на том же уровне.

И даже при условии снижения ставки до 7,5–8,5% в 2027 г. российские застройщики не успеют нарастить число новых проектов в связи с длительными сроками возведения домов, — отмечают журналисты.

Часть игроков рынка поддерживает опасения и связывает сокращение проектов с дорогим финансированием, отменой массовой льготной ипотеки в прошлом году и решением россиян отложить покупку квартиры на фоне ставок по кредитам — из-за этого застройщикам приходится менять свой фокус.

Вот и дождались – строительный сектор, который еще недавно казался неуязвимым, теперь трещит по швам. 😬 На совещании по инфраструктуре Путин прямо заявил: проблемы накапливаются, как снежный ком. Более 2000 строительных проектов по всей стране уже сдвинули сроки сдачи на полгода, а то и больше. И это только начало.

Главная беда – спрос на жилье падает, причем стремительно. Ипотека, которая еще вчера била рекорды, теперь не по карману даже тем, кто формально имеет право на льготные программы. Банки, вместо того чтобы помогать, накручивают дополнительные комиссии – от 5% до 10%, будто специально добивают и без того потрепанных заемщиков. «Надо наводить порядок», – сказал президент, но как именно – пока загадка. Особенно с учетом того, что государство уже выделяет банкам деньги на эти самые льготные кредиты. Куда они уходят – вопрос риторический.

Но и это не все. Процентные ставки по проектному финансированию для застройщиков взлетели до небес, а новых проектов стало на 23% меньше, чем в прошлом году. Долги компаний растут, как грибы после дождя, и если так пойдет дальше – волна банкротств неизбежна. А за ней – массовые сокращения, замороженные стройки и, как следствие, удар по всей экономике.

Немножко ипотеки входит в чат.

1️⃣ Срок кредита дошел до 26 лет. Средний срок, разумеется. И понятно, что выплачивают(выплачивали) ипотеку у нас обычно сильно быстрее — примерно за 30-40% договора. Но это пугающе звучит само по себе даже несмотря на то, что в западных странах, на которые мы уже типа не смотрим, это в порядке вещей.

Когда-то давно сам Баффет говорил, что если ему дают ипотечный кредит на 30 лет под 2-5% годовых, то он без раздумий подписывает договор. И в этом есть здравое зерно, потому что при такой ставке платеж будет около арендного — при взносе в 30% за квартиру в 10 миллионов на 20 лет под 5% платеж составит 46 тысяч. Но у нас ситуация чуть иная и ловким движением руки 5% превращаются в 28, а 46 тысяч — в 164. Упс.

2️⃣ Следуем из первого. Более половины текущих ипотечных кредитов россияне закроют уже на пенсии, если доживут и не закроют раньше. А переплата при таком сроке и 30% годовых будет равна восьми таким квартиркам. Надо вот оно кому? Вряд ли, думается. Поэтому идем к третьему.